Da diversi anni il mercato immobiliare francese attraversa una fase turbolenta. I prezzi delle nuove abitazioni, pur essendo generalmente stabili, mostrano notevoli variazioni a seconda delle regioni. Mentre gli alti tassi d’interesse rendono più difficile per molte famiglie il finanziamento di progetti immobiliari, in alcuni settori i prezzi diminuiscono notevolmente. Scopri qui una panoramica dettagliata della situazione attuale e cosa significa per i potenziali acquirenti.
Fluttuazioni nelle vendite e nei prezzi dei nuovi beni
Il nuovo mercato immobiliare in Francia mostra segni di stagnazione generale nonostante un sensibile calo dei prezzi in alcune città.
Il terzo trimestre del 2024 ha visto a calo delle vendite di nuove case 2,5% su un anno.
Questa tendenza è caratterizzata dal contrasto tra le cosiddette vendite “in blocco” agli investitori istituzionali e ai proprietari sociali, che sono diminuite di quasi il 13%, e quelle ai privati, che sono aumentate del 4,3%.
Pascale Boulanger, presidente della Federazione dei Costruttori Immobiliari (FPI), sottolinea che il investitori locativi sono il principale motore di questa leggera ripresa.
Le vendite a questi ultimi sono aumentate del 5%, mentre quelle ai proprietari-occupanti sono cresciute solo del 3,9%.
Tuttavia, questo aumento deve essere limitato, in quanto potrebbe essere temporaneamente stimolato dalla prossima fine di alcune misure fiscali vantaggiose.
L’impatto delle politiche fiscali sul mercato
Un elemento chiave che influenza le decisioni di acquisto riguarda le misure fiscali, come la recente eliminazione, il 31 dicembre 2024, di una meccanismo di riduzione delle imposte sul reddito per l’acquisto di nuove abitazioni destinate alla locazione a canoni bassi.
Questo cambiamento ha spinto alcuni investitori ad accelerare le loro acquisizioni prima che questo vantaggio fiscale scomparisse, creando così un vantaggio temporaneo sul mercato.
Nonostante queste influenze temporanee, va notato che gli sviluppatori sono costretti a trasferire i prezzi finali aumento dei costi del terrenonuovi standard costruttivi e materiali.
Questi fattori si aggiungono a una complessità già palpabile nel mondo del nuovo settore immobiliare, rendendo difficili le proiezioni a lungo termine.
Tendenze regionali: dove stanno realmente scendendo i prezzi?
Se i prezzi delle nuove case sembrano stagnare a livello nazionale, alcune aree urbane stanno registrando cali significativi.
Infatti, dopo due anni di crisi immobiliare, stanno emergendo diversi nuovi programmi abitativi significative riduzioni di prezzoa volte superiore al 10%.
Queste opportunità si trovano soprattutto nelle città dove il mercato rimane dinamico nonostante tutto.
Ecco alcune delle città in cui gli sconti sono più notevoli:
- Bordeaux: Un notevole calo dei prezzi, che attira molti investitori interessati a progetti a basso costo.
- Tolosa: Anche la città mostra diminuzioni significative, nell’ambito dei programmi di recupero locale.
- Nantes: Nota per il suo dinamismo economico, Nantes vede i suoi prezzi scendere e offre interessanti opportunità di investimento.
Perché alcune città sono più colpite di altre?
Le ragioni possono variare, ma spesso la concomitanza di diversi fattori come saturazione del mercato territorio, la maggiore disponibilità di terreni edificabili e gli sforzi specifici dei comuni per attirare nuovi residenti giocano un ruolo cruciale.
I promotori stanno riadattando la loro strategia commerciale per rimanere competitivi a fronte di un contesto finanziario incerto.
Prospettive e consigli per i futuri acquirenti
Per chi sta pensando di acquistare una nuova casa è necessaria la vigilanza. Ecco alcuni consigli pratici per orientarsi in questo mercato in evoluzione:
- Studiare attentamente il mercato locale: Comprendi le dinamiche specifiche della città o del quartiere che ti interessa. Le statistiche regionali possono nascondere realtà che variano notevolmente da un’area all’altra.
- Cogli le opportunità fiscali: Regimi fiscali come quello menzionato sopra possono avere un impatto significativo sulla redditività a lungo termine. Scopri quali vantaggi sono ancora disponibili.
- Negoziare con i promotori: In un contesto di vendite in calo, gli sviluppatori potrebbero essere più disposti a negoziare il prezzo o offrire vantaggi aggiuntivi.
È inoltre fondamentale tenere d’occhio gli sviluppi economici complessivi che influenzano i tassi di interesse e le condizioni finanziarie generali. Ciò può influire notevolmente sulla tua capacità di prestito e quindi sul tuo progetto immobiliare.
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