A Nizza i prezzi immobiliari dovrebbero aumentare nuovamente del 3% nel 2024

Il volume delle transazioni di Nizza è diminuito notevolmente negli ultimi due anni, rispecchiando la tendenza nazionale. Ma dal 1° novembre 2024 gli indicatori sono piuttosto verdi. In un anno il prezzo medio degli appartamenti è aumentato del 3%, raggiungendo i 5.175 euro/mq²quando quello delle case cresce dello 0,8% e si attesta a 5.988 €/m². “Nonostante il calo delle vendite, i prezzi in generale hanno resistito, o addirittura hanno continuato ad aumentare, rileva Serge Cajna, direttore dell’agenzia Istra. Tuttavia, nelle ultime settimane abbiamo assistito ad una leggera inflessione, dovuta al calo della domanda, soprattutto da parte degli investitori locativi, e al clima politico incerto. »

In collaborazione con Meilleurs Agents, Challenges ti offre uno zoom sui prezzi degli immobili per quartiere. I dati di Meilleurs Agents presentati in questa pagina sono soggetti a copyright e non hanno il diritto di essere utilizzati senza autorizzazione, sia nel contesto di un’attività commerciale o meno. Se desideri riutilizzarli, o se cerchi dati in una città particolare, contattaci.

Le 3 cose da ricordare sui prezzi degli immobili a Nizza

3%: Evoluzione del prezzo di vendita degli appartamenti in un anno.

5 175 €/m2: prezzo medio di vendita di un appartamento.

20,1 €/m2: affitto medio per un appartamento.

Con 5.100 euro al m², secondo MeilleursAgents, i prezzi dei vecchi appartamenti in due anni sono aumentati del 5%, a settembre sono diminuiti dello 0,2%. Le vecchie case, a seconda della loro ubicazione, vengono vendute tra i 4.000 e gli 8.000 euro al m². Tra gli acquirenti per la prima volta, i giovani dirigenti sono particolarmente attivi, con un crescente contributo personale. Anche gli acquirenti parigini e stranieri sono sempre sedotti dalla qualità della vita intorno alla Baie des Anges.

I quartieri più frequentati sono Les Baumettes, Les Fleurs, Les Musiciens, quello che va da Boulevard Franck-Pilatte alla fiorente Basse Corniche, e l’inconfondibile Promenade des Anglais. Sulla collina delle Baumettes, un appartamento di 4 locali di 94 mq del 1964, con cantina e terrazzo, è stato appena venduto per 385.000 euro a una coppia di nuovi acquirenti. Quartier des Fleurs, monolocale di 27 mq del 1978 con balcone e vista mare, ha recentemente trovato acquirente da una giovane commessa per la quale è stato il primo acquisto, a 155.000 euro.

Il nuovo mercato interno ha subito un rallentamento dal 2020, ma sembra in ripresa. “Cominciano ad emergere programmi tra i 6.000 e i 10.000 euro al mq”indica Laurent Lasry, amministratore della Fnaim Costa Azzurra. A nord, nel quartiere di Saint-Sylvestre, un appartamento di 3 locali con loggia di 55 m² è stato venduto per 340.000 euro, ovvero 6.281 euro al m². Ma gli acquirenti hanno ancora difficoltà a finanziarsi. Per resistere allo shock, molti promotori hanno preferito “vendere i propri programmi a basso prezzo a istituzioni o proprietari sociali per mantenere le proprie strutture, continua Laurent Lasry. Oggi, il calo dei tassi di credito favorisce un netto miglioramento, nonostante il sistema Pinel sia stato abolito. » In quartieri come Nizza Méridia stanno emergendo progetti di costruzione, mentre zone come il Nord e l’Est costituiscono riserve territoriali dal grande potenziale.

© Copyright: Prezzi e indice dei prezzi immobiliari (IPI) Migliori agenti a 1^È novembre 2024