Un sovrapprezzo avrà un impatto sul budget di molti proprietari. Molti non sanno che possono sfuggirgli.
Alla fine dell'anno il portafoglio dei proprietari immobiliari subisce una serie di duri colpi. Dopo l'imposta sulla proprietà, il 19,2% dei 40 milioni di proprietari francesi, ovvero 7,7 milioni di Persone, dovrà pagare un'altra spesa importante. Si tratta dell'imposta sulla casa sulle seconde case, riscossa dai Comuni. Non solo questa tassa locale è aumentata in modo significativo negli ultimi due anni, ma quest’anno verrà aggiunto un supplemento al conto.
Tutti i proprietari che possedevano almeno due immobili al 1° gennaio 2024 dovranno pagare l’imposta sull’abitazione. Il calcolo di tale imposta si basa sul valore locativo catastale dell'immobile, che corrisponde al canone teorico che potrebbe essere richiesto per l'alloggio in questione. Questa base viene rivalutata ogni anno in base all'inflazione. Pertanto, i proprietari hanno dovuto far fronte a un primo aumento dell’imposta sugli alloggi del 7,1% nel 2023, seguito da un ulteriore aumento del 3,9% nel 2024.
Tuttavia, nelle aree in cui il mercato immobiliare è ristretto, i comuni hanno una leva aggiuntiva per aumentare questa imposta locale. Si tratta di una sorta di “supplemento immobiliare”. I comuni, infatti, sono autorizzati ad applicare un aumento compreso tra il 5% e il 60% sulla propria quota dell'imposta sulla casa. Questa disposizione aumenta notevolmente il conto finale per i proprietari di seconde case situate in queste zone. Tuttavia è possibile sfuggirvi.
Quest'anno circa 3.700 comuni sono autorizzati ad applicare la sovrattassa abitativa. Concretamente si tratta di comuni in cui esiste un forte squilibrio tra domanda e offerta di alloggi, con conseguenti difficoltà di accesso agli alloggi. Ad esempio, potrebbero trattarsi di comuni situati vicino alle coste o in zone montagnose. Queste città o villaggi hanno, infatti, un'alta densità di seconde case, che non sempre vengono affittate.
Tuttavia, alcuni contribuenti possono beneficiare di un’esenzione dalla sovrattassa sull’edilizia abitativa. Le persone costrette a risiedere in un luogo diverso dalla propria abitazione principale per motivi professionali possono evitare di dover pagare questa imposta aggiuntiva. Questa esenzione si applica anche alle persone che mantengono l'uso esclusivo della loro precedente abitazione principale prima di essere ospitate permanentemente in un istituto di cura. Ciò vale soprattutto per gli anziani che entrano nelle case di riposo.
L'esenzione può essere concessa anche ai proprietari che si trovino nell'impossibilità di adibire il proprio alloggio ad uso residenziale principale per causa indipendente dalla loro volontà, ad esempio in caso di lavori di grande entità in locali precari.
Per ottenere tale esenzione i contribuenti devono farne richiesta al Servizio Fiscale delle Persone Personali (SIP) da cui dipende la loro seconda casa. Questo processo può essere effettuato on-line attraverso lo spazio dedicato sul sito impots.gouv.fr.
Related News :