“Dimentica che non hai alcuna possibilità. Vai avanti, provaci! Non si sa mai, un malinteso… potrebbe funzionare! » Solo che non funziona più, nel Paese di Brest, concludere.
“Il venditore che non si adegua, non vende”, constata all’inizio di ottobre 2024 Olivier Caër, direttore delle vendite di Luxior Immobilier presso l’agenzia di Brest, rue de Siam.
“Questo vale anche a Brest, dove abbiamo qualcuno che punta sulla bella vista e non vuole abbassare il prezzo. Per il momento non è in vendita. Anche sulla costa… A Saint-Pabu, a Trez-Hir a Plougonvelin, a Portsall, a Lanildut, Landunvez… Nonostante la bella vista sul mare, è stato necessario rinegoziare e le vendite sono state effettuate in quel momento. Abbiamo appena trascorso un ottimo mese di settembre, con immobili sul mercato da mesi ma a prezzi adeguati”.
“Senza il taglio dei tassi, sarebbe disastroso! »
Avendolo praticato dall’inizio degli anni 2000 e dirigendo anche Brest Avenir Immobilier, Olivier Caër conosce bene il mercato di fascia media e alta di Brest. “Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso ci stiamo stabilizzando. Diciamo che per chi ha i mezzi per acquisire va abbastanza bene ma per chi ha bisogno di un finanziamento è più difficile. Fortunatamente le tariffe sono basse. Senza il loro declino sarebbe disastroso! “.
Il contesto politico non ha aiutato prima dell’estate e continua ad avere influenza. “Lo scioglimento dell’Assemblea nazionale è stato terribile: siamo rimasti fermi per tre settimane. A volte ci chiedevamo anche se il telefono fosse rotto. Ciò contribuisce a rendere l’anno un po’ complicato”. Il classico caso di incertezza, di mancanza di visibilità politica e quindi economica. “Le persone rimandano i loro progetti a un po’ più tardi”, osserva Olivier Caër.
Altro elemento da tenere in considerazione: la legge Clima e Resilienza del 2021 prevede il divieto di locazione di alcune abitazioni ad alta intensità energetica negli anni a venire, progressivamente a seconda della loro prestazione nella diagnosi di prestazione energetica (EPD). Ciò abbassa i loro prezzi.
“Lo scioglimento dell’Assemblea nazionale è stato terribile: siamo rimasti fermi per tre settimane”
Inoltre, dopo la crisi covid, il lavoro è costato molto di più di prima. “Trovare bravi artigiani si ripaga da solo: c’è domanda”, osserva. “Sapere che le persone, soprattutto in questo periodo, vogliono stare comode a casa…”. Ciò influisce anche sulle transazioni. Acquistare un immobile da lavorare è meno interessante rispetto al passato.
Inoltre, alcune persone (spesso della regione parigina o delle grandi città) che hanno acquistato in Bretagna dopo il primo lockdown hanno cambiato idea. “È meno massiccio della partenza degli inglesi dai Monts d’Arrée al tempo della Brexit! Ma c’è un leggero riflusso. Ci sono persone che hanno capito che questa non è la loro vita”. E l’inverno, sulla punta della Bretagna, anche se non vigoroso, a volte è lungo!
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