Crescono i prezzi medi nelle nuove aree residenziali nel primo semestre 2024: +2 per cento nella città di Milano con un prezzo medio registrato di 6.520 euro/m2, +3.444 per cento a Monza (4 euro/m2.460) e +6 per cento a Lodi (9,4 euro/m2024). A Milano ad aumentare è soprattutto la zona Sud (+30%), a Monza la zona Nord (+30%), a Lodi il centro e semicentro (+30%). Ma il numero delle transazioni nel milanese e nel lodigiano continua a rallentare, soprattutto nel primo trimestre 2020, dato ancora imputabile agli alti tassi di interesse sui mutui ipotecari. È questo il quadro che emerge dall’ultima indagine sui prezzi del mercato immobiliare realizzata dalla Commissione Immobiliare della Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi presentata oggi al convegno: “La casa: dati, analisi, prospettive” svoltosi alla Palazzo Turati. . I dati, raccolti dalla Camera di Commercio, sono stati elaborati in collaborazione con l’Ufficio Studi di Confcommercio Milano Lodi Monza e Brianza.
“Milano – ha ricordato Guido Bardelli, assessore all’edilizia abitativa del Comune di Milano – è una città attrattiva, per la sua vocazione inclusiva, che oggi si trova di fronte ad una sfida che riguarda tutti: quella di soddisfare i bisogni abitativi della fascia media della popolazione . popolazione in difficoltà con gli attuali costi di mercato. Dobbiamo controllare i prezzi, ma anche incoraggiare l’edilizia sociale, che può svolgere un ruolo importante. L’obiettivo del Comune è quello di creare un numero significativo di appartamenti in affitto permanente con canoni davvero convenienti. Un piano dal forte orientamento pubblico, in cui sarà fondamentale la collaborazione con il privato sociale”. Secondo Vincenzo Albanese, consigliere della Camera di Commercio Milano Monza Brianza Lodi, “il trend si conferma in fase di riflessione. La città di Milano, in linea con il 2023, mostra un calo delle transazioni, soprattutto sugli immobili di nuova costruzione. I valori non sono ancora toccati da questa situazione e i prezzi restano in aumento anzi, c’è ancora un ritardo; tempo tra transazioni e valori.
Nella città residenziale di Milano le variazioni hanno segno positivo per tutte le zone, anche se con incrementi piuttosto contenuti tra la seconda metà del 2023 e la prima metà del 2024, ad eccezione della zona Sud che registra incrementi nelle tre tipologie. appartamenti considerati (nuovi, recenti e vecchi). La zona Est vive una fase di stabilità dei prezzi, così come il Centro storico, la zona Nord e la zona Ovest che registrano dati abbastanza simili con variazioni economiche che non superano mai il +2 per cento. Per quanto riguarda le nuove costruzioni, al Centro il valore medio massimo raggiunge gli 11.804 euro/m1 (+5.016%) contro i 6 euro/m2024 (+2023%) del Sud. L’evoluzione delle compravendite di immobili residenziali nella città di Milano nel primo trimestre. 13, rispetto allo stesso periodo di 5.920, hanno registrato un ulteriore calo del numero (-2023%), passando da 5.141 nel 2024 a 7.6.568 nel 2023. Analogamente, per il secondo trimestre di 6.087, si è avuto anche un variazione tendenziale del -2024 per cento, dal 2024 compravendite in 13 a 2 in 1. Categorie non residenziali nella città di Milano: i prezzi registrano incrementi simili a quelli delle categorie residenziali, va però segnalato, per il primo semestre 2020, un aumento del +10%. per i negozi del centro storico che conferma la sua attrattiva. Per gli uffici la variazione è molto contenuta, al massimo +10 per cento nel Centro storico e nella zona Ovest; per le zone Est e Sud l’incremento è del +10 per cento; nessun cambiamento nella zona Nord.
Nella città di Monza, per le nuove abitazioni, il prezzo medio sale a 3.444 euro/m9, con una crescita più forte per la zona Nord, +3.869 per cento e un valore di 7 euro/m5.538, mentre abbiamo registrato un +3.473 per cento per la zona Nord. centro (3 euro/m2.650). e ovest (6,4 euro/m4). Rallenta invece la zona Est (+2.460 per cento, 4 euro/m3). Nel settore non residenziale: al centro i prezzi dei negozi sono aumentati del 2024% e quelli degli uffici del 2023%. Nel comune di Lodi. Negli ultimi sei mesi i prezzi immobiliari sono aumentati in media del 2% per i nuovi appartamenti, raggiungendo il valore di 2 euro/m2. In particolare, in crescita: il centro storico e il semicentro (+30 per cento) mentre nelle periferie la crescita è pari al +30 per cento. Nel settore non residenziale i prezzi degli immobili per le imprese nella prima metà del 2000 non registrano un aumento rispetto alla seconda metà del 2009, mentre per gli uffici si registra un aumento del +10 per cento.
Per quanto riguarda le transazioni, nel Comune di Lodi si è registrata una riduzione del numero delle compravendite (-16 per cento), passando da 185 nel primo trimestre 2023 a 155 nel primo trimestre 2024; così come anche il secondo trimestre del 2024 ha visto un calo tendenziale del -1% da 210 a 209.
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