Acquistare un immobile in Lussemburgo non è sempre alla portata di tutti i budget. Secondo un rapporto dell’Osservatorio Habitat, pubblicato il 25 settembre 2024, a seconda del settore si registrano talvolta disparità molto significative.
Il rapporto dell’Osservatorio Habitat fornisce i prezzi medi e mediani (ovvero il 50% degli immobili viene venduto a un prezzo superiore e il restante 50% a un prezzo inferiore) per l’acquisto di un appartamento e di una casa nel Granducato. Questi sono calcolati su un periodo compreso tra il 1 luglio 2023 e il 30 giugno 2024 su cinque zone: il cantone del Lussemburgo, la zona di Capellen-Mersch, il cantone di Esch-sur-Alzette, l’est (cantoni di Echternach, Grevenmacher e Remich ) e il nord (cantoni di Clervaux, Diekirch, Redange, Wiltz e Vianden).
Quasi 10mila euro al metro quadro per un appartamento e 1,2 milioni per una casa
L’Osservatorio Habitat spiega che “il prezzo di vendita al mq dipende principalmente dalla tipologia dell’appartamento, dalla sua superficie e dalla sua ubicazione. In media un appartamento in costruzione costa dal 17% al 47% più caro di un immobile già esistente di pari superficie. Quindi, il prezzo al m² diminuisce con la superficie dell’alloggio. Infine, i prezzi degli appartamenti diminuiscono in modo significativo man mano che ci si allontana dalla capitale.
Secondo l’istituto “l’ubicazione è un fattore determinante anche per i prezzi delle case esistenti. Nel cantone del Lussemburgo il prezzo medio di una casa ammonta a circa 1.266.000 euro, superiore del 77% rispetto al prezzo medio del nord del Paese. Per le case, i prezzi medi per regione sono inferiori ai prezzi medi per area geografica, il che indica una forte asimmetria nella distribuzione dei prezzi di vendita.
In Lussemburgo, il prezzo medio di acquisto di un appartamento è di 7.689 euro al metro quadrato per gli appartamenti esistenti e di 9.808 euro al metro quadrato per gli appartamenti in costruzione. Tuttavia questi prezzi sono una media stabilita in base alla superficie dell’immobile:
-
Per un appartamento inferiore a 50 mq: 9.006 euro/mq esistente, 12.181 euro/mq nuovo
-
Per un appartamento da 50 a 69 m²: 7.911 euro/m² esistente, 9.252 euro/m² nuovo
-
Per un appartamento da 70 a 89 m²: 7.612 euro/m² esistente, 9.210 euro/m² nuovo
-
Per un appartamento da 90 a 109 m²: 7.179 euro/m² esistente, 9.324 euro/m² nuovo
-
Per un appartamento da 110 a 129 m²: 6.818 euro/m² esistente, 9.998 euro/m² nuovo
-
Per un appartamento di 130 mq e oltre: 6.675 euro/mq esistente, 8.512 euro/mq nuovo
Dallo studio dell’Osservatorio Casa emerge anche che ci sono disparità tra i diversi settori analizzati per quanto riguarda i prezzi degli appartamenti:
-
Cantone Lussemburgo: 9.519 euro/mq per gli edifici esistenti, 11.793 euro/mq per i nuovi edifici
-
Capellen-Mersch: 7.341 euro/m² esistente, 8.829 euro/m² nuovo
-
Cantone Esch-sur-Alzette: 6.895 euro/m² per le costruzioni esistenti, 8.466 euro/m² per le nuove costruzioni
-
Est: 6.871 euro/mq esistente, 9.034 euro/mq nuovo
-
Nord: 6.050 euro/mq esistente, 6.718 euro/mq nuovo
L’Osservatorio Casa confronta anche i prezzi medi e mediani per l’acquisto di una casa nei cinque settori sopra individuati. Il prezzo medio di una casa in Lussemburgo è di 900.545 euro e il prezzo medio raggiunge gli 850.000 euro.
-
Prezzo medio di una casa nel cantone Lussemburgo: 1.265.587 euro / prezzo medio: 1.200.000 euro
-
Prezzo medio di una casa nel settore Capellen-Mersch: 983.933 euro / prezzo medio: 922.500 euro
-
Prezzo medio di una casa nel cantone Esch-sur-Alzette: 741.620 euro / prezzo medio: 700.000 euro
-
Prezzo medio di una casa all’est: 966.446 euro / prezzo medio: 950.000 euro
-
Prezzo medio di una casa al Nord: 713.518 euro / prezzo medio: 675.000 euro
Related News :