Il mercato immobiliare esistente è in ripresa. Il calo dei prezzi di appartamenti e case si è notevolmente attenuato e ha raggiunto il -1,6% alla fine del 2024 su 12 mesi a livello nazionale, rispetto al -4,6% di maggio 2024, secondo l’ultimo barometro dei prezzi LPI/Iad. “La ripresa delle compravendite di vecchie case iniziata all’inizio del 2024 è stata particolarmente forte alla fine dell’anno. E il numero dei compromessi firmati nel 2024 è quasi identico a quello del 2023. Così la caduta dei prezzi delle case è diventata gradualmente meno rapida.», Spiega Michel Mouillart, professore di economia e portavoce del barometro LPI/Iad.
Nel gennaio 2025, il prezzo medio al metro quadrato di vecchi edifici, appartamenti e case insieme, ha raggiunto i 3.217 euro a livello nazionale, con un calo del -1,6% su un anno. Tieni presente che questo prezzo medio è stato stabilito sulla base degli accordi di vendita firmati e non sui prezzi visualizzati dai venditori. Nella maggior parte delle grandi metropoli, negli ultimi dodici mesi il calo dei prezzi delle vecchie abitazioni è stato ancora più marcato. Nell’area metropolitana di Bordeaux, ad esempio, i prezzi degli appartamenti sono diminuiti del -6,4% in un anno, raggiungendo una media di 3.788 euro al metro quadrato, il calo più grande tra le metropoli francesi. Il calo dei prezzi delle case è ancora più impressionante nell’area metropolitana della Gironda, con un calo dei prezzi pari al -8,1% negli ultimi dodici mesi per raggiungere una media di 3.901 euro al metro quadrato.
Il calo dei prezzi degli appartamenti negli ultimi dodici mesi è impressionante anche nelle aree metropolitane di Lione (-5,9%), Nantes (-4,7%) e Tolosa (-3,6%). Anche la regione parigina ha visto crollare negli ultimi 12 mesi i prezzi delle sue vecchie case e appartamenti, rispettivamente del -5% e del -5,1%. Nel centro di Parigi, negli ultimi dodici mesi i prezzi delle case sono addirittura diminuiti in tutti i quartieri, tranne nel 9 (+1,1%).
Un declino più rapido nel centro della città
«Nelle grandi metropoli i prezzi dei vecchi appartamenti scendono rapidamente ma il calo, che rallenta con il passare dei mesi, è molto spesso più rapido nelle città centrali che in periferia.continua Michel Mouillart. Il divario di prezzo tra il centro città e la periferia ammonta quindi a circa il 30% nella metropoli della Grande Parigi e tra il 10 e il 15% nelle altre metropoli. A causa, in particolare, delle difficoltà di accesso al credito incontrate dalle famiglie con l’aumento dei tassi, la domanda si è spostata negli ultimi mesi verso le comunità periferiche delle grandi città.
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Da notare che le metropoli di Strasburgo, Brest e Nancy sono sfuggite alla dinamica al ribasso e hanno visto i loro prezzi stagnare o addirittura aumentare negli ultimi dodici mesi. In questi comuni i prezzi dei vecchi appartamenti tornano a salire, sia in centro che in periferia. L’aumento è spesso più rapido nei centri urbani, data la pressione della domanda in questi mercati.
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