Gli affari sono affari, soprattutto nella terra del capitalismo sfrenato. Mentre gli incendi che da martedì 7 gennaio devastano la regione di Los Angeles non sono ancora sotto controllo, gli agenti immobiliari locali hanno fatto un’osservazione sorprendente: in pochi giorni i prezzi degli alloggi disponibili sono esplosi. Tra le 150.000 persone evacuate dalle loro case, molte hanno perso tutto: si prevede che le case distrutte saranno migliaia.
Se per il momento sono stati messi a disposizione dalle autorità dei rifugi di fortuna, le persone evacuate dovrebbero presto trovare un tetto, anche provvisorio. Ma in un’area in cui il mercato immobiliare era già molto ristretto – secondo i dati del sito di annunci immobiliari Zillow, nel 2022 mancavano almeno 337.000 unità abitative – le cose difficilmente peggioreranno. continuare a migliorare. “Le persone sono così in preda al panico e alla disperata ricerca di una casa che buttano i soldi dalla finestra, era allarmato dal New York Times un’agente immobiliare di Los Angeles, Laura Kate Jones. E altri ne traggono beneficio. È orribile.
Un aumento del 76,92%
Intervistato dalla BBC questo fine settimana, l’agente immobiliare Jason Oppenheim, che officia lo show di successo Vendere il tramonto, ha lanciato l’allarme anche questo fine settimana, raccontando la storia di un suo cliente che aveva offerto 20.000 dollari al mese a un proprietario che prima della tragedia ne chiedeva 13.000 al mese… Si è visto ribattere che non gli avremmo affittato l’immobile per meno più di $ 23.000. Un aumento del 76,92%.
Tuttavia, la scorsa settimana il governatore democratico della California, Gavin Newsom, ha dichiarato lo stato di emergenza nella contea di Los Angeles, fornendo di fatto protezione contro eccessive truffe sui prezzi: i proprietari teoricamente non possono aumentare i loro affitti di più del 10%. Tale misura è stata prorogata con decreto del governatore fino al 7 gennaio 2026.
“Algoritmi basati sulla domanda e sull’offerta”
Al di là dello spudorato cinismo di questi irrazionali aumenti dei prezzi, il procuratore generale dello stato, Rob Bonta, ha insistito durante una conferenza stampa sabato 11 gennaio sulla loro illegalità: “È un crimine punibile fino a un anno di prigione e una multa di 10.000 dollari.” Nel suo intervento il magistrato ha preso di mira anche le piattaforme di noleggio e gli alberghi, minacciando chi contravviene alla legge – soprattutto perché lo fa “utilizzano algoritmi basati sulla domanda e sull’offerta per fissare i prezzi” – sanzioni. Il procuratore generale ha insistito anche sulla necessità di denunciare i proprietari che praticano affitti illegali. Le associazioni degli inquilini, da parte loro, hanno chiesto il congelamento degli affitti per limitare i danni.
A Los Angeles, il ritmo della costruzione di alloggi, in particolare di alloggi a prezzi accessibili, non tiene il passo con i bisogni. Secondo le sue stesse stime, la città avrebbe bisogno di quasi 500.000 nuovi edifici residenziali, ma la produzione di nuove abitazioni è in declino da circa dieci anni. Nel 2024, il numero di costruzioni approvate dal municipio è stato di sole 3.860, la cifra più bassa degli ultimi dieci anni. Una vera impresa per una città con 3.821 milioni di abitanti – più di 10 milioni in tutta la Contea.
E in questa economia, se gli abitanti dei quartieri degradati travolti dalle fiamme ritrovassero il tempo per ricostruire le loro lussuose ville con affitti meno costosi, i loro prezzi potrebbero salire alle stelle. La crisi potrebbe quindi colpire ancora più duramente le popolazioni più vulnerabili. Per non parlare del fatto che nei prossimi anni le necessità di ricostruzione saranno così grandi che la forza lavoro già insufficiente potrebbe esaurirsi rapidamente.
