I dati recenti del sito di annunci immobiliari Immotop.lu mostrano un costante calo dei prezzi richiesti dai venditori di immobili residenziali, indicando che, nonostante queste riduzioni, i livelli attuali dei prezzi sono ancora insufficienti per attirare un numero sufficiente di acquirenti sul mercato. Poiché i tassi di interesse sui mutui immobiliari diminuiscono gradualmente e il volume complessivo dei prestiti i prezzi richiesti sono diminuiti del 5,2% dall’inizio dell’anno. Questi aggiustamenti dei prezzi suggeriscono che rimane un divario tra le aspettative dei venditori e ciò che gli acquirenti sono disposti a pagare.
Prezzi medi di vendita
Anche se i prezzi variano a seconda della regione e della località, la media nazionale è in calo, indicando che i venditori sono sempre più disposti ad accettare valutazioni inferiori. Con 8.272 euro al metro quadrato a novembre, i prezzi richiesti sono inferiori di quasi il 5,2% da inizio anno rispetto agli 8.722 euro al metro quadrato registrati a gennaio 2024. Inoltre, i prezzi sono inferiori del 13% rispetto a quelli di metà 2022, quando la media nazionale ha raggiunto i 9.400 euro al metro quadrato.
Questo calo delle valutazioni potrebbe suggerire che alcuni venditori siano costretti a vendere, o che il mercato immobiliare si trovi ad affrontare sfide nella fascia alta, con transazioni che si verificano principalmente nei segmenti immobiliari di prezzo medio e basso.
Prezzi medi di affitto richiesti
A differenza del rallentamento del mercato delle compravendite, il mercato degli affitti continua a crescere. Nel novembre 2024 il prezzo medio richiesto per gli immobili in affitto era pari a 28,49 euro al metro quadrato, in aumento del 6,8% rispetto a gennaio.
Questo aumento dei prezzi degli affitti sta superando sia l’inflazione che la crescita dei salari, evidenziando un crescente divario tra l’accessibilità degli affitti e i redditi delle famiglie. La continua pressione al rialzo sui prezzi degli affitti è un segnale di una persistente carenza nel mercato degli alloggi in affitto, con la domanda che continua a superare l’offerta in gran parte del Granducato.
Questo articolo è stato originariamente scritto tradotto e curato per il sito Paperjam in francese.
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