Monaco guadagna sei ettari di lusso sul mare

Monaco ha inaugurato mercoledì il suo nuovo quartiere Mareterra, un vasto progetto immobiliare che gli permette di invadere sei ettari di lusso sul Mar Mediterraneo ma che per il momento mette fine ai successivi ampliamenti.

“Questa estensione in mare (…) incarna la mia visione, quella di un principato che osa, che abbraccia l’audacia, che controlla il proprio destino con saggezza, che sa ascoltare l’ambiente”ha dichiarato il Principe Alberto II, circondato dalla sua famiglia e dagli attori di questo progetto privato del valore di oltre due miliardi di euro lanciato nel 2015.

La famiglia principesca passò quindi in rassegna il nuovo quartiere, singolarmente verde ed elegante in un’area dove la pressione immobiliare aveva spinto negli ultimi decenni all’erezione casuale di alte torri non sempre aggraziate.

Stretto su due chilometri quadrati tra mare e montagna, Monaco aveva già guadagnato 40 ettari dal mare in sette precedenti ampliamenti a partire dal 1907, più della metà dei quali negli anni ’60 con il quartiere di Fontvieille, dove si trova lo stadio Louis II.

Ma il sito di Mareterra non ha equivalenti, nemmeno in Medio Oriente, vista la profondità della struttura, che arriva fino a 50 metri, e i vincoli sismici o ambientali.

“Tra Fontvieille e Mareterra c’è lo stesso buono tecnologico che c’è tra un telefono fisso e un iPhone 15”ha assicurato Guy-Thomas Levy-Soussan, amministratore delegato di Anse du Portier, promotore del progetto.

Riunendo una decina di famiglie dai nomi potenti del Principato, a cominciare da Patrice Pastor, l’uomo la cui influenza continua a crescere sulla Roccia, Anse du Portier ha puntato sul lusso e sullo spazio, rivolto ai pochi ultra-ricchi che vi si stabiliranno i prossimi giorni e i tanti visitatori attesi.

Il sito è sostenuto da 18 enormi cassoni di cemento che delimitano una nuova linea costiera. L’interno fu riempito di sabbia e consolidato con più di mille grandi cumuli alti 45 metri.

Sviluppo sostenibile

Su questo terreno, il nuovo quartiere affidato allo studio Valode et Pistre Architectes, in collaborazione con l’italiano Renzo Piano, comprende 120 appartamenti di un minimo di 400 m2 e dieci ville, proprietà estremamente rare a Monaco che hanno venduto molto bene. Secondo una fonte governativa i prezzi sono saliti fino a 120.000 euro al metro quadrato.

Il progetto ha rappresentato anche una manna per il governo monegasco, che ha recuperato numerose opere pubbliche (parcheggio, sale conferenze, spazi pedonali, ecc.) e ingenti entrate fiscali.

A settembre, il ministro delle Finanze, Pierre-André Chiappori, aveva spiegato che con la fine del progetto, il bilancio dello Stato perderebbe 200 milioni di euro di entrate fiscali annuali.

Abbastanza per stuzzicare l’appetito per nuovi progetti? In questo momento è no: “Al momento non sono possibili né auspicabili ulteriori proroghe”ha dichiarato il principe nel suo discorso.

“Il sovrano è attento a garantire che lo sviluppo del principato sia sostenibile e abbia il minimo impatto. Ovviamente quando si parla di espansione in mare non è senza conseguenze”ha spiegato Céline Caron-Diagioni, ministro delle Attrezzature, dell’Ambiente e dell’Urbanistica.

Per Mareterra, i promotori e il governo hanno insistito sulle misure ambientali messe in atto durante tutto il progetto, con ad esempio lo spostamento di 500 m2 di praterie di Posidonia, questa pianta che funge da vivaio per i pesci e da deposito di carbonio, il trattamento dei sedimenti inquinati o lo sviluppo dei cassoni in modo che la vita marina possa appropriarsene.

Eventuali nuove estensioni si scontreranno con la presenza di aree marine protette e di fondali ancora maggiori.

“Abbiamo delle idee, per fortuna. Devi avere idee, devi avere sogni. Poi, questi sogni sono ragionevoli, sono realizzabili? Non sempre. Adesso penso che la situazione si stia complicando.”ha riconosciuto il signor Lévy-Soussan.