Immobiliare in Francia: i prezzi sono quasi triplicati dal 2000

Nel suo ultimo studio pubblicato il 19 novembre, l'INSEE calcola il aumento dei prezzi immobiliari a partire dal 2000. In poco più di 20 anni i valori sono stati moltiplicato per 2,6 su tutto il territorio. E chi dice media, dice disparità. Non a caso, le aree in cui i prezzi sono più alti sono quelle in cui si registra una forte tensione nel mercato immobiliare: metropoli e zone turistiche.

L'evoluzione dei prezzi immobiliari dal 2000

Dall'inizio degli anni 2000, il mercato immobiliare francese ha sperimentato cambiamenti profondi, segnato da periodi di crescita, stabilizzazione e sfide economiche. Ecco le principali tendenze che hanno plasmato il panorama immobiliare francese.

Anni 2000-2007: un mercato in forte espansione

La prima metà degli anni 2000 è stata caratterizzata da a crescita sostenuta dei prezzi immobiliari. Tra il 2000 e il 2007 abbiamo osservato un aumento spettacolare dei valori immobiliari, soprattutto nelle grandi metropoli come Parigi, Lione e Marsiglia.

Le principali caratteristiche di questo periodo includono:

• Un aumento medio annuo dei prezzi dal 10 al 15%
• Tassi di interesse bancari storicamente bassi
• Domanda immobiliare in costante aumento
• Fiducia di investitori e famiglie

La crisi del 2008: una svolta decisiva

La crisi finanziaria globale del 2008 (crisi dei subprime) ha interrotto bruscamente questa dinamica positiva. Il mercato immobiliare francese, seppur meno colpito rispetto agli altri paesi europei, ha registrato un rallentamento significativo.

Principali impatti:

• Decelerazione delle transazioni
• Stabilizzazione poi leggero calo dei prezzi
• Inasprimento delle condizioni di concessione del credito
• Implementazione del sistema Scellier a sostegno dei nuovi immobili
• Maggiore cautela da parte degli investitori

2010-2015: periodo di ricostruzione e adattamento

Questo periodo è stato caratterizzato da a graduale ricostruzione del mercato immobiliare. In molte regioni i prezzi si sono stabilizzati, con disparità territoriali sempre più marcate.

Elementi chiave:

• Ripresa graduale delle transazioni
• Crescente differenziazione tra aree urbane e rurali
• Emersione di nuove zone attraenti per gli investimenti
• Sviluppo del mercato della riqualificazione energetica

2015-2020: rinascita e rinnovata attrattiva

Gli anni 2015-2020 hanno visto a significativa ripresa del mercato immobiliare francesecon una crescita sostenuta dei prezzi nelle principali città.

Tendenze principali:

• Aumento medio dei prezzi dal 3 al 5% all'anno
• Maggiore attrattività delle metropoli regionali
• Sviluppo degli investimenti locativi (Dispositivo Pinelex Duflot ed ex Scellier)
• Emersione di nuove tecnologie nelle transazioni immobiliari

2020-2024: il periodo post-Covid

La pandemia di Covid-19 ha trasformato profondamente le dinamiche immobiliari francesi. Osserviamo cambiamenti strutturali significativi:

• • Maggiore ricerca di spazi esterni
  • Sviluppo del telelavoro
  • Crescente interesse per le aree periurbane e rurali
  • Pressioni sui prezzi legate all’inflazione e ai tassi di interesse

Prezzi immobiliari: eterogeneità a seconda del territorio

Tra il 2000 e il 2022, l’INSEE (Istituto Nazionale di Statistica e Studi Economici) indica che i prezzi immobiliari delle vecchie abitazioni sono stati moltiplicato per 2,6. Accoppiato con il progressione dei tassi di interesse dei mutui immobiliari dal 2020 e regole per la concessione dell’HCSF (Consiglio Alto per la Stabilità Finanziaria) in vigore dal 2021, tale incremento cumulato è pari a ostacolo alla proprietà immobiliarein particolare per gli acquirenti alle prime armi.

La Francia ora ha meno famiglie proprietarie della propria abitazione principale rispetto al 2014circa 6 famiglie su 10.

Immobili più costosi nelle principali città

Il mercato immobiliare è la traduzione diequilibrio tra domanda e offerta. Nonostante la qualità intrinseca della proprietà, l'attrattiva di una regione, la sua densità, il prezzo elevato dei terreni sono fattori che spingono i prezzi verso l'alto. Nel principali aree di attrazione della cittàl’offerta non segue la domanda.

Nelle aree urbane con meno di 50.000 abitanti, il prezzo medio di una casa venduta tra il 2020 e il 2022 è stimato a 1.500 euro/m², rispetto ai 3.060 euro/m² nelle aree con 700.000 abitanti e oltre. Per gli appartamenti il ​​discorso è lo stesso: 2.430 euro/mq contro 3.260 euro/mq.

Prezzo medio al m² delle vecchie abitazioni vendute tra il 2020 e il 2022 a seconda della zona:

Inflazione nelle zone turistiche

Anche i prezzi degli immobili lo sono maggiore nelle zone turistichedove la densità delle seconde case è più elevata. Escludendo le metropoli turistiche come Parigi, Nizza, Montpellier, Lione per citarne solo alcune, il prezzo degli appartamenti è di 2.770 euro/mq, contro i 1.830 euro/mq delle zone di medie dimensioni.

Prendono l'ascensore Val d'Isère, zona dove i prezzi degli immobili sono i più cari di Francia : Il 50% delle abitazioni ha un prezzo superiore a 11.400 €/m²!

Prospettive e fattori che influenzano

Diversi elementi continueranno a influenzare il mercato immobiliare francese:

Il mercato immobiliare francese ha dimostrato la sua resilienza e capacità di adattamento dal 2000. Nonostante le crisi e le trasformazioni sociali, rimane un settore dinamico e strategico.