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A Barcellona il mercato immobiliare sta cambiando. Mentre il settore degli affitti è sotto pressione, gli abitanti del capoluogo, in particolare gli espatriati francesi, si rivolgono all’acquisto di immobili. Torniamo a questo fenomeno.
Il mercato immobiliare a Barcellona sta cambiando. Calo degli annunci di locazione, prezzi in costante aumento, difficoltà ad ottenere un contratto d’affitto di cinque anni… Tanti vincoli che spingono i francesi a optare per lo status di proprietario. La premessa iniziale però resta la stessa: lasciare “temporaneamente” la Francia per il capoluogo di contea. Questo è anche il motivo per cui molti francesi affittano ancora oggi. Tuttavia, questa tendenza sta gradualmente cambiando. Gli espatriati francesi si stabiliscono nella capitale catalana per diversi anni, poiché lo stile di vita spagnolo è così attraente. La possibilità di acquistare un immobile sembra quindi più vantaggiosa in vista della speculazione sugli appartamenti o sulle case in affitto.
Acquistare è più conveniente che affittare?
“Oggi è più facile comprare che affittare un appartamento”ha spiegato Yves Lachkar Equinozio nel 2023. Un’osservazione più attuale che mai un anno dopo, e confermata da Lucie, una 36enne barcellonese di Lille. “Ero inquilina quando sono arrivata a Barcellona, poi ho comprato nel 2020 al Raval”, confida. Un’acquisizione che si basa anche su un vantaggio economico “abbastanza interessante”secondo la francese. Inoltre, essendo stato effettuato questo acquisto prima dei 33 anni, l’originario residente di Lille ha potuto beneficiare di un’aliquota ITP sul trasferimento di beni immobili del 5% anziché del 10%.
“Se l’affitto è di 1.200 euro, allora potresti anche comprare. Conosco persone che volevano affittare a Castelldefels ma, data la mancanza di scelta, stanno cercando di vendere,” dichiara Pierre, parigino di 42 anni che vive vicino a Barcellona da 9 anni. Ma devi ancora avere i mezzi. A Barcellona il prezzo delle merci raggiunge in media i 300.000 euro. “Ma chi ha soldi preferirà investire” crede Pierre. E da questo lato i francesi se la passano piuttosto bene.
Giovani francesi sedotti dagli acquisti a Barcellona
Gli studenti che vengono per quattro o cinque anni all’ESADE di Sant Cugat, ad esempio, beneficiano dell’aiuto finanziario delle loro famiglie per risiedere in Provença o Gràcia. Stessa storia per le giovani coppie che desiderano stabilirsi nella città della contea. “Molti genitori francesi vogliono acquistare per i propri figli che lavorano o studiano qui. Oppure finanziano il contributo”ha commentato l’esperta immobiliare Valérie Pinçon per Equinozio. In Catalogna, l’imposta e il capitale minimo richiesto equivalgono al 30% del prezzo di vendita. E su questo terreno gli spagnoli sanno quanto siano formidabili i francesi.
A Barcellona, sono sempre più numerosi i giovani dirigenti francesi che fanno il passo dell’acquisto di una residenza primaria in terre catalane come Almar, 34 anni, proprietario da 6 mesi di un appartamento nel quartiere dell’Eixample. Per i Rouennais originali, l’acquisizione presentava numerosi vantaggi finanziari ed è considerata un “ investimento » saggio a lungo termine. Se l’attuale situazione del mercato immobiliare a Barcellona incoraggia i residenti ad acquistare, anche le località vicine al capoluogo attirano espatriati francesi che desiderano acquistare la loro casa principale, come Oriana, 38enne proprietaria di un pozzo a Sitges per un anno. “Io e il mio compagno ci siamo trasferiti a Sitges e abbiamo amato così tanto la città che abbiamo deciso di vivere qui per i prossimi anni. » Dopo aver lasciato l’affitto a Barcellona, la coppia ha cercato direttamente un immobile da acquistare. Trentenni francesi di Barcellona, sedotti da un ambiente di vita privilegiato, non esitano più a osare di diventare proprietari a Barcellona. Una tendenza un po’ controcorrente visti gli ultimi dati della piattaforma Idescat secondo cui il numero dei proprietari in Spagna, di età compresa tra 30 e 44 anni, è diminuito del 18% in 10 anni a Barcellona.
