L'Agenzia di Pianificazione Urbana di Rennes ha pubblicato un'analisi approfondita delle tendenze del mercato immobiliare nelle diverse aree geografiche del bacino di Rennes, tra cui la città di Rennes, la metropoli di Rennes fuori dal centro cittadino e l'area di attrazione del città (AAV) oltre la metropoli.
Apprendiamo che:
- Nella città di Rennes, i dati rivelano un notevole aumento della quota di vendite nel segmento “conveniente”. (meno di 3.000 €/m²). Questo segmento ha rappresentato poco più del 20% delle vendite nel 2019 e nel 2020, per poi scendere al 18% nel 2021 e nel 2022. Ma nel 2023, il difficile contesto economico ha invertito la tendenza, portando la quota di questo segmento al 31%, nonostante un calo volume totale delle vendite.
- Il segmento “di fascia media”. (tra 3.000 e 5.000 €/m²)che rappresentava ancora la metà delle vendite nel 2019 e nel 2020, ha gradualmente perso terreno: ha rappresentato circa un terzo delle transazioni nel 2021, poi solo un quarto nel 2022 e nel 2023.
- Dall'altro lato dello spettro, gli immobili “di fascia alta”. (oltre € 5.000/m²) hanno visto la loro quota aumentare, passando da un quarto delle vendite nel 2019 e 2020 a quasi la metà delle transazioni tra il 2021 e il 2023 nel centro della città di Rennes.
I dati presentati devono essere interpretati con cautela – come nota AUDIAR – perché molti fattori influenzano la loro precisione. Ogni anno questi valori variano in base a diversi criteri, come la distribuzione per dimensione delle abitazioni: ad esempio, il prezzo al metro quadrato di un appartamento T1 è sistematicamente superiore a quello di un T4. Allo stesso modo, gioca un ruolo fondamentale la tipologia dei prodotti acquistati, se i prezzi sono liberi o regolamentati e l’Iva applicata (intera o ridotta). L'ubicazione dell'operazione immobiliare, sia essa situata in una zona di sviluppo concordato (ZAC) o meno, incide anche sui costi legati al terreno, ecc.
Evoluzione del mercato immobiliare a Rennes 2024 (fonte: https://www.neotoa.fr/evolution-du-marche-immobilier-a-rennes-2024/)
