Secondo la nota sulla situazione immobiliare dei notai francesi pubblicata a fine ottobre, il mercato immobiliare dell’ex “ sembra finalmente avviarsi la fine del ciclo ribassista dopo due anni di caduta brutale e vertiginosa “. Infatti, se il volume delle transazioni rimane molto basso, il calo ha iniziato a rallentare leggermente.
Il volume delle vendite rimane molto basso
A fine agosto 2024, il volume delle transazioni di vecchie abitazioni in Francia (esclusa Mayotte) ha raggiunto le 780.000 transazioni in un anno, il che rappresenta un calo annuo del 18,1%: il calo è quindi sceso sotto la soglia del 20% per il secondo mese in una riga. Di questo passo “ l’anno dovrebbe chiudersi sopra le 700.000 transazioni, che resta un punto basso che non si raggiungeva da maggio 2015 “. La stabilizzazione dell’inflazione e la decisione della Banca Centrale Europea (BCE) di abbassare i tassi di riferimento potrebbero facilitare l’accesso al credito nei prossimi mesi, mentre i notai registrano ancora un numero significativo di rifiuti di prestiti. Allo stesso modo, l’annunciata estensione del prestito a tasso zero (PTZ) a tutto il territorio dovrebbe aiutare gli acquirenti per la prima volta, nelle zone tese e rilassate.
Il calo dei prezzi continua
Nella Francia metropolitana, i prezzi delle vecchie abitazioni sono diminuiti per il quarto trimestre consecutivo in un anno, al -5%, da aprile a giugno 2024, per appartamenti e case. In questo secondo trimestre, sono diminuiti del 4,3% su base annua nelle regioni e del 7,2% in Île-de-France. A Parigi, a novembre i prezzi dei vecchi appartamenti dovrebbero restare stabili a 9.430 euro/m². Secondo i notai, questa tendenza al ribasso potrebbe stabilizzarsi nei prossimi mesi. “Secondo le proiezioni sui precontratti, il calo annuale dei prezzi delle vecchie abitazioni nella Francia continentale dovrebbe gradualmente attenuarsi in modo significativo con un -2,6% a fine novembre 2024. »
L’impatto del “valore verde” dell’edilizia abitativa
Un’altra osservazione fatta dai notai francesi nel loro rapporto economico: la quota di abitazioni ad alta intensità energetica (classificate F e G) vendute rimane ad un livello elevato e l’impatto dell’etichetta energetica Energy Performance Diagnostic (EPD) sul prezzo delle abitazioni è sempre più forte importante.
« Nella prima metà del 2024, con un’elevata percentuale di vendite di vecchie abitazioni a maggior consumo energetico, la distribuzione delle vendite secondo l’etichetta energetica nella Francia continentale (esclusa la Corsica) segue la tendenza dell’anno 2023 – che ha raggiunto il 17% , ovvero uno dei livelli più alti del decennio. » Nel 2023, il prezzo mediano delle vecchie abitazioni più efficienti dal punto di vista energetico ha resistito meglio al calo (+1% per gli appartamenti e +2% per le case), a differenza del prezzo delle abitazioni a maggior consumo energetico (rispettivamente, -6% e -3%). Infine, l’impatto dell’etichetta energetica può variare anche a seconda del territorio. “ L’Occitania e la Provenza-Alpi-Costa Azzurra si distinguono per un forte aumento del valore aggiunto dei vecchi appartamenti più economici. »
