L’intero mercato immobiliare ha sofferto dell’aumento dei tassi ipotecari e dell’impennata dei costi di costruzione. Se il mercato del lusso è in qualche modo sfuggito a questa tendenza, nel 2023 le vendite sono diminuite drasticamente. Nella fascia di prezzo delle case e degli appartamenti superiori a un milione di euro, nel 2023 sono passati di mano 1.659 immobili, ovvero un calo del 14% rispetto al 2022. In particolare, le vendite di case hanno rallentato. , con il numero di appartamenti venduti – 406 transazioni – che ha raggiunto un nuovo record. “Dopo l’annata eccezionale del 2022, lo scorso anno il mercato ha registrato un calo. Ma vediamo che gli immobili residenziali di qualità si vendono ancora a buoni prezzi. Inoltre, il 2024 è iniziato in modo molto promettente per noi poiché il numero di immobili venduti superiori a un milione di euro è aumentato in modo significativo rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso”, spiega Bart Van Delm, amministratore delegato di Hillewaere Immobilier e Christie’s International Real Estate Belgium.
”Mentre abbiamo avuto una primavera forte nel 2023, l’autunno è stato decisamente più tranquillo nel segmento assolutamente superiore del mercato immobiliare. Il motivo è complesso. Oltre alla guerra in corso in Ucraina, abbiamo assistito in particolare all’intensificarsi del conflitto in Medio Oriente. Tali situazioni geopolitiche hanno un impatto immediato a breve termine, determinando un calo di fiducia tra imprenditori e consumatori. Inoltre, non dobbiamo dimenticare i tassi di interesse delle banche: i tassi a lungo termine determinano i tassi debitori e poiché questi hanno continuato ad aumentare dal 2022 al 2023, hanno pesato anche su questo mercato. spiega Bart Van Delm, amministratore delegato di Hillewaere Immobilier e Christie’s International Real Estate Belgium.
Gli appartamenti di lusso hanno molto successo
Nonostante un calo del numero di transazioni del 21% a 1.253 nel 2023, le case da più di un milione di euro piacciono soprattutto agli imprenditori e alle libere professioni che sono arrivati in un momento della loro vita in cui i bambini crescono e le carriere sono in pieno svolgimento. con l’imperativo di avere spazio vitale sufficiente sia per il lavoro che per la vita privata. Gli appartamenti di lusso, che hanno raggiunto un nuovo record con 406 transazioni nel 2023, piacciono agli over 55. “La popolarità degli appartamenti che costano più di un milione di euro è legata al forte invecchiamento della popolazione nel nostro Paese. Un giorno la loro casa diventa troppo grande e cercano un appartamento o un attico spazioso dove poter ancora godere di un certo standard, ma con meno costi di lavoro e di manutenzione. Aggiunge.
Il prezzo medio nel segmento superiore a un milione di euro era nel 2023 di 1.295.000 euro per le case e di 1.367.500 euro per gli appartamenti. Cioè, rispetto al 2022, un aumento rispettivamente del 15% e del 20%. D’altro canto la durata media della vendita di un immobile in questo segmento di mercato è più lunga di quella degli immobili comuni, ovvero da 10 a 11 mesi.
