I prezzi delle case in Spagna hanno registrato un aumento del 9,6% su base annua nel mese di ottobre, attestandosi a 2.209 euro/m2, secondo l'ultimo Indice dei prezzi delle case idealista. Questa cifra costituisce un record per i prezzi delle case in Spagna. Rappresenta inoltre un aumento del 2,6% negli ultimi 3 mesi e dell'1,2% nell'ultimo mese.
2006 – 2024 | Indice dei prezzi delle case e variazione su base annua
[Variation en glissement annuel par mois depuis 2007]
Tutte le regioni autonome mostrano un aumento dei prezzi delle case
Tutte le comunità autonome spagnole mostrano prezzi più alti rispetto all'ottobre dello scorso anno. Le Isole Canarie (16,3%) guidano gli incrementi, seguite dalla comunità di Madrid (15,4%), dalla regione di Murcia (14,9%), dalle Baleari (14,8%) e dalla comunità di Valencia (14,2%). Incrementi inferiori al 10% sono stati registrati in Andalusia (9,4%), Cantabria (9%), Asturie (6,3%), Paesi Baschi (6,2%), Navarra (5,6%), Aragona (5,5%) e Catalogna. (4,9%). Gli aumenti più bassi sono stati registrati in Estremadura (2,5%), Castilla-La Mancha (3,3%), Castilla y León (3,5%), La Rioja (3,9%) e Galizia (4%).
Le Isole Baleari, con 4.663 euro/m2, sono la regione autonoma più cara, seguite dalla Comunità di Madrid (3.638 euro/m2). Seguono i Paesi Baschi (3.015 euro/m2), le Isole Canarie (2.767 euro/m2) e la Catalogna (2.443 euro/m2). Sul lato opposto della classifica troviamo Castilla-La Mancha (937 euro/m2), Estremadura (977 euro/m2) e Castilla y León (1.199 euro/m2), che sono le comunità più economiche.
Ottobre 2024 | Prezzo medio delle abitazioni di seconda mano in vendita
CCAA (euro/m2) ed evoluzione mensile e annuale
Nel marzo 2023 abbiamo migliorato la nostra metodologia per rimuovere valori anomali e duplicati, dopodiché la serie storica è stata rigenerata.
Fonte: idealista Creato con Datawrapper
Le province delle Isole Canarie e di Madrid guidano gli aumenti regionali
In 46 province i prezzi sono più alti di quelli registrati un anno fa. Gli incrementi maggiori si sono registrati a Santa Cruz de Tenerife, dove le aspettative dei venditori sono aumentate del 16,4%, seguita da Las Palmas (16%), la comunità di Madrid (15,4%), la regione di Murcia (14,9%), le Isole Baleari (14,8%), Alicante (13,7%) e Malaga (12,7%). D'altra parte, solo 4 province hanno registrato riduzioni dei prezzi nell'ultimo anno, ovvero: Ourense (-3,2%), Cordoba (-2,5%), Badajoz (-1,1%) e Ciudad Real (-0,7%) .
Le Isole Baleari riconfermano la loro posizione di provincia più cara per l'acquisto di immobili (4.663 euro/m2), davanti a Gipuzkoa (3.664 euro/m2). Seguono Madrid (3.638 euro/m2), Malaga (3.436 euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.908 euro/m2), Biscaglia (2.881 euro/m2) e Barcellona (2.749 euro/m2).
Ciudad Real è la provincia più economica con un prezzo di 746€/m2. Seguono Cuenca (839 euro/m2) e Jaén (841 euro/m2).
Ottobre 2024 | Prezzo medio delle case usate in vendita
Province (euro/mq) ed evoluzione mensile e annuale
Nel marzo 2023 abbiamo migliorato la nostra metodologia per rimuovere valori anomali e duplicati, dopodiché la serie storica è stata rigenerata.
Fonte: idealista Creato con Datawrapper
Incremento a doppia cifra nei principali mercati residenziali
Tutte le capitali hanno registrato un aumento dei prezzi delle case nell'ultimo anno, ad eccezione di Huesca, dove le aspettative dei venditori sono rimaste invariate. L'aumento più pronunciato si è verificato nella città di Valencia, dove il prezzo è aumentato del 20% rispetto a ottobre dello scorso anno. Seguono le città di Malaga (19,6%), Madrid (18,8%), Santander (18,1%) e Alicante (16,7%).
Tra i principali mercati, oltre a Valencia, Malaga, Madrid e Alicante, i prezzi sono aumentati a Palma (11,9%), Barcellona (10,8%), Siviglia (6,5%), Bilbao (5,9%) e San Sebastián (5,5%).
Con questo aumento, il prezzo a Madrid si attesta a 4.830 euro/m2 mentre a Barcellona si arriva a 4.597 euro/mq.
San Sebastian è la capitale più cara della Spagna, con un prezzo di 5.631 euro/m2. Zamora, invece, è la capitale più economica con i suoi 1.171 euro/mq, seguita da Jaén (1.214 euro/mq) e Ciudad Real (1.298 euro/mq).
Ottobre 2024 | Prezzo medio delle case usate in vendita
Capoluoghi di provincia (euro/mq) ed evoluzione mensile e annuale
Nel marzo 2023 abbiamo migliorato la nostra metodologia per rimuovere valori anomali e duplicati, dopodiché la serie storica è stata rigenerata.
Fonte: idealista Creato con Datawrapper
L'indice dei prezzi delle case idealista
Per stabilire l'indice dei prezzi immobiliari idealista, vengono analizzati i prezzi di offerta (basati sui metri quadrati costruiti) pubblicati dagli inserzionisti idealista. Le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono eliminate dalla statistica. Includiamo la tipologia delle singole case (ville) ed eliminiamo le proprietà di qualsiasi tipologia presenti nel nostro database da molto tempo senza ottenere interazione da parte degli utenti. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutti gli elenchi validi in ciascun mercato.
Dati raccolti e analizzati da idealista/data, la proptech di idealista che fornisce informazioni a un pubblico professionale per facilitare il processo decisionale strategico, sia in Spagna, Italia e Portogallo. Utilizza tutti i parametri del database idealista in ogni paese, così come altre fonti di dati pubbliche e private, per offrire servizi di valutazione, investimento, reclutamento e analisi di mercato.
Fonte: Idealista
