I prezzi sono diminuiti ulteriormente a Maisons-Alfort, dell’1,4% per gli appartamenti tra novembre 2023 e novembre 2024, portando il calo totale dei prezzi immobiliari in questa città del Val-de all’11,4% in due anni. Un calo dei prezzi che i venditori faticano ad accettare, mentre il prezzo di vendita degli appartamenti si attesta a 5.736 euro/mq e quello delle case a 6.149 euro/mq. Tuttavia, gli acquirenti sono presenti. D’altra parte, molti sviluppatori stanno svendendo gli appartamenti che hanno lasciato, quindi si possono fare buoni affari.
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Le 3 cose da ricordare sui prezzi degli immobili a Maisons-Alfort nel 2024
-1,3 %: Evoluzione del prezzo di vendita degli appartamenti in un anno.
5 736 €/m2: prezzo medio di vendita di un appartamento.
22,4 €/m2: affitto medio per un appartamento.
Le rive della Marna e il Bois de Vincennes sono il fascino di questa città borghese servita dalla metropolitana, dalla RER A e, dal 2025, dalla linea 15 del Grand Paris. I compratori ci sono, ma i venditori faticano ancora ad accettare il continuo calo dei prezzi (-11,4% in due anni, secondo MeilleursAgents) e i tempi di vendita si allungano. Le case situate nei quartieri di Charentonneau o dell’Ecole Vétérinaire sono il target della clientela parigina. Una casa del 1930 di 107 mq su 300 mq di terreno è stata venduta per 760.000 euro. Alcuni acquirenti si dirigono ad Alfortville Nord, vicino alla linea 8 della metropolitana, dove i prezzi sono più bassi. Come questa casa del 1940 di 126 mq su 250 mq di terreno trattata a 580.000 euro.
« Dal lato dell’appartamento, è ora di comprare qualcosa di nuovo », spiega Rachid Mekboul, dell’agenzia Ma Famille Immo. In questo settore che perde slancio, i costruttori, per vendere i lotti rimasti nei programmi in corso, coprono le spese notarili, abbassano i prezzi almeno del 10% e talvolta arrivano addirittura a offrire una cucina attrezzata.
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