Il peggio sembra essere passato: i compratori sono tornati a Reims. I prezzi scendono (-5,8%, secondo Fnaim) e il calo dei tassi di interesse rende solvibili i potenziali acquirenti. “Il prodotto di punta è l’appartamento di 2 locali, interessa sia agli acquirenti che agli investitori per la prima voltaindica Romain Berrier, direttore dell'agenzia Orpi Venteoulocation Reims. Soprattutto chi desidera fare un affitto stagionale nel centro della città, dove non è soggetto ad alcuna supervisione. » Secondo la Fnaim, nel vecchio paese il rendimento medio lordo è del 5,8%.
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Le 3 informazioni da ricordare sui prezzi degli immobili a Reims nel 2024
-5,8% : Evoluzione del prezzo di vendita delle case in un anno.
2 815 €/m2: prezzo medio di vendita di un appartamento.
10,9 €/mq: affitto medio per un appartamento.
Se il centro città resta la zona più ambita e costosa (circa 4.000 euro al mq), il quartiere di Clairmarais, che ospiterà nel 2025 un nuovo campus universitario con 4.700 studenti, dovrebbe interessare agli acquirenti. La città sta anche rinnovando i suoi quartieri storici e modernizzando le sue infrastrutture. “Come il progetto di riabilitazione della stazione, con un budget di 100 milioni di euro”, cita Xavier Belvaux, direttore generale di We Invest France.
Le case, molto popolari, sono rare in vendita. Se in centro città una casa progettata da un architetto di 183 mq, costruita nel 2013, con due terrazze e parcheggio, viene venduta per circa 1 milione di euro, i prezzi medi sono molto più accessibili: “Bisogna contare tra 250.000 e 350.000 euro per un padiglione con tre camere da letto e un giardino», assicura Manon Heubi, direttrice dell'agenzia Guy Hoquet Reims Jean-Jaurès. Immobili che si trovano principalmente in avenue de Laon. A prezzi ancora più bassi, il quartiere Wilson, meno frequentato, propone padiglioni degli anni '70 di 80 mq con 150 mq di giardino, in perfette condizioni, a 235.000 euro.
Quello nuovo è più difficile. Il m² medio è stimato, secondo la Federazione dei promotori immobiliari (FPI), a 4.585 euro al m², in aumento dell'8,9% su un anno. La crisi di solvibilità dei clienti e l'imminente fine di Pinel stanno impadronendosi del mercato: “Tutti i progetti sono in stand-by”, constata Christophe Durand, membro dell'ufficio FPI Grand Est. Alla fine di agosto 2024, abbiamo registrato 85 prenotazioni di nuove proprietà a Grand Reims, rispetto alle 202 dello stesso periodo del 2023. » Ma da settembre l'attività sembra riprendere grazie al calo delle tariffe. “Ciò dà aria fresca a chi acquista per la prima volta”, sottolinea Patricia Hanssens, presidente di Fnaim Champagne-Ardennes. Anche se il settore avrebbe bisogno di un rilancio nel quadro della prossima legge finanziaria. »
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