Comprendere le valutazioni e le direzioni del mercato immobiliare è un passo necessario prima di intraprendere un nuovo progetto. Ecco le informazioni aggiornate per il mese di novembre 2024, basate sulle vendite e sugli affitti di immobili ad Arles.
I principali indicatori del settore immobiliare ad Arles, forniti da Lokimo
Lokimo è una startup di analisi dei dati e intelligenza artificiale per il settore immobiliare che fornisce dati di mercato strategici in tempo reale.
Una volta al mese, Lokimo passa al setaccio lo stato del mercato immobiliare ad Arles e in tutti i comuni francesi. Ad Arles, il prezzo di vendita medio al 1° novembre 2024 era di 3.105 €/m². Nell'ultimo trimestre questo indicatore ha registrato un aumento dell'1,5%, mentre su un periodo di un anno ha registrato un decremento dell'1,2%. L'esame dell'indice immobiliare su un ciclo triennale evidenzia invece un notevole incremento, con un andamento dei prezzi pari al 7,3%. Lo studio del mercato di Arles al 1 novembre 2024 evidenzia disparità di prezzo a seconda del tipo di abitazione: si conta intorno ai 3.090 euro/m² per una casa, mentre gli appartamenti costano 3.165 euro/m².
L’analisi dei prezzi immobiliari riporta una scala di prezzo che dipende dalla superficie delle case: i T3 si vendono a 3.215 €/m², i T4 a 3.200 €/m², i T5 raggiungono i 3.034 €/m², e gli immobili di tipo T6 e superiori hanno un valore di € 2.952/m².
Dall'analisi dei prezzi degli appartamenti emerge una scala di prezzo basata sulla dimensione: i T1 valgono 3.524 €/m², i T2 3.428 €/m², i T3 raggiungono i 2.711 €/m², mentre gli immobili di tipologia T4 e superiori sono valutati a € 2.692/m².
Rispetto alla media del dipartimento delle Bocche del Rodano (circa 3.966 €), il prezzo al metro quadrato ad Arles è inferiore del 21,7%.
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Nel comune di Arles, l'importo medio dell'affitto* (spese escluse) per gli alloggi di tipo T1 ammontava a 16 € al metro quadrato negli ultimi 4 trimestri; per un appartamento T2 erano 12€ al metro quadrato; e per un'abitazione di tipo T3 e superiore, 9 euro al metro quadrato. L'affitto medio ad Arles (comprese tutte le aree) era di 11 € al metro quadrato (escluse le spese condominiali). In città i prezzi degli affitti hanno registrato un trend in aumento dell'8,1% rispetto all'anno finanziario precedente.
Nel corso dell'anno precedente i T1 hanno avuto un'evoluzione dello 0%, mentre i T2 hanno oscillato del +10,2%. Anche gli affitti di categoria T3 e superiori hanno registrato una variazione del -4,8%. Se consideriamo un periodo più ampio, le fluttuazioni osservate sono le seguenti: su 3 anni, 0% per i T1, +11,1% per i T2 e -1,7% per i T3 e superiori.
*Qui viene utilizzato il prezzo medio anziché il prezzo medio. In effetti, è più rappresentativo di tutti i prezzi, perché è meno influenzato dai prezzi estremi.
