“FIn definitiva, di questo non si sa molto. Ne sentiamo parlare molto “on-dit”.”
Dietro il suo display, Mary alza le spalle. Da due anni è titolare della macelleria Félix, situata nella frazione di La Baronne, a La Gaude. Sa che nella zona è previsto un grande progetto, ma ne conosce solo i contorni.
Come molti operatori del settore, aspetta di vedere come sarà la zona di sviluppo concertato (Zac), per quanto tema i lavori.
“Quali attività apriranno?”
Ricordiamo che questo Zac previsto per la frazione Baronne annuncia l'arrivo di 570 unità abitative, 1.500 mq2 unità commerciali, nuove infrastrutture nonché un ampliamento della scuola [notre édition de samedi]marciapiedi, un nuovo asse stradale e una zona pedonale con piazza centrale. Colossale.
Il sindaco di La Gaude, Bruno Bettati, tiene a sottolineare che per questo progetto sono stati i proprietari a decidere a chi vendere.
Per i trader, questa è un’opportunità: “Potrebbe portarmi più clienti, quindi è una buona cosa”ammette Mary. La domanda che si pone, però?
“Che attività metteranno? Avremmo davvero bisogno di un distributore automatico, di una farmacia… Ma questo progetto potrebbe dare vita al quartiere. Sarebbe un vantaggio, perché siamo un po’ fuori dal centro”.
Proprio accanto alla macelleria Félix si trova il ristorante Le Cristiano. Tariq e Adrien hanno acquistato lo stabilimento nel dicembre 2023. Non sapevano del futuro Zac.
Per loro è una manna dal cielo: “Lavoriamo molto con la zona industriale di Saint-Laurent-du-Var, a mezzogiorno, sviluppato Tariqma volevamo cominciare ad aprire certe sere e non funziona molto… La nuova costruzione potrebbe portarci clienti. Questa è una buona notizia”.
Qualche apprensione? “Vedremo ora se i lavori non ci incideranno troppo, sia per l'accessibilità del ristorante, sia per il rumore, che darebbe fastidio a chi pranza in terrazza”.
“Diventa un quartiere più vivace”
Mathieu e Kevin hanno rilevato un'unità commerciale situata a La Baronne, nel luglio 2023, per aprire il negozio Hand Bar. Il concept: un bar ristorante abbinato ad un negozio specializzato in pallamano. “Sapevamo del futuro Zac, ce lo ha presentato il sindaco quando siamo arrivati, condivide Mathieu. Ma è vero che resta piuttosto vago”.
Vede anche l'opportunità: “La sera qui non è vivace. Forse diventerà un quartiere più vivace.” Ma anche per lui la preoccupazione per il lavoro persiste. “Eravamo già nei guai l’estate scorsa, quando hanno rifatto le strade per l’acqua”.
Frédéric è il proprietario dell'Auberge de la Baronne. Dal 1989 gestisce il bar PMU e l'hotel. Riconosce: “Ravviverà il quartiere, è vero. È un grande progetto”.
Ma preoccupati: “Siamo nel cuore della zona. Siamo l'azienda più preoccupata e potenzialmente più colpita. Eppure nessuno è venuto a consultarci direttamente. Quando ne abbiamo sentito parlare, siamo andati a vedere il piano del progetto su Internet. E poi abbiamo visto che era previsto qualcosa nel nostro parcheggio.”
Quando c'è “circa tre anni”, persone inviate dal proprietario del progetto (1) è arrivato al parcheggio dell'Auberge de la Baronne, Frédéric ha visto il rosso e ha contattato il titolare del progetto.
“Senza parcheggio sono senza lavoro!”
Verdetto: “Vogliono comprare il mio intero parcheggio, per renderlo uno spazio pedonale.” Il problema? “Utilizzo questo parcheggio per entrambe le attività, perché affitto i muri accanto a un ristorante. Nel suo contratto di locazione ha diritto a 300 m² di parcheggio. E allora cosa faccio, senza posto dove parcheggiare? Il parcheggio, è il punto cruciale della questione della gestione di un’impresa. Sarebbe la morte della mia attività, posso chiudere l’attività senza di essa!”
Secondo Frédéric, il titolare del progetto non desidera riacquistare i suoi 600 m² di edifici. E gli avrebbero detto che non ci sarebbe stato alcun esproprio. “Anche se è sempre un rischio…”, teme.
“In questo caso lotteremo con tutti i mezzi. Ma lui sembra voler trovare una soluzione. Mi è stato detto che in primavera sarebbe venuto l'architetto a presentarmi una modifica del progetto.”
1. L'istituto pubblico di sviluppo Nice Ecovallée (EPA)
Il sindaco: “Lì riqualificheremo tutto, è una chance”
Il sindaco di La Gaude, Bruno Bettati, ritiene che le informazioni siano andate bene sul progetto della zona di sviluppo concertato, prevista per la frazione di La Baronne: “Con tutti gli incontri pubblici, le consultazioni ecc., la gente non può dire di non essere a conoscenza. Non andremo a bussare alla porta di ognuno per presentare i piani e chiedere la sua opinione.”
Il progetto sta procedendo. «Mi rammarico solo dei termini che ci impone il Codice Urbanistico. Ma sono già state concesse due concessioni edilizie. La prima per un edificio di 65 unità abitative e l'altra per un edificio di 102 unità abitative. Altre due autorizzazioni dovrebbero arrivare sarà presto concesso.”
Annunciata per il 2025 la riqualificazione del bar Marcellin Allo. «Realizzeremo anche una barriera stradale per non congestionare la frazione».
L'eletto si mostra, ancora una volta, convinto di questo progetto: “Rivitalizzerà il quartiere, fa bene alle imprese. Ci saranno unità commerciali, marciapiedi allargati e adattati. Riqualificheremo tutto lì, è un'opportunità. È un progetto nello spirito del tempo.”
E rassicura i commercianti: “I lavori verranno eseguiti per fasi, quindi non dovrebbero esserci problemi”.
Un nuovo posto al posto del parcheggio
Se molti commercianti attendono con impazienza la nascita del progetto, ce ne sono almeno alcuni preoccupati.
La zona di lottizzazione concertata (Zac), prevista per la frazione di La Baronne, a La Gaude, preoccupa Frédéric, proprietario dell'Auberge de la Baronne e del bar PMU (leggi altrove).
Il proprietario di questo colossale progetto? L'istituto pubblico di sviluppo Nice Ecovallée (EPA).
Pauline Montagnon, direttrice del progetto dell'EPA, conferma: “Si prevede infatti di realizzare uno spazio dove si trova il parcheggio dell'attività di questo signore. Sarebbe l'ingresso al quartiere, come una grande piazza con future attività commerciali, spazi tranquilli per i pedoni, ecc.”
Lei sostiene: “Questo è qualcosa che è stato richiesto molto durante le consultazioni pubbliche”.
Problema per Frédéric: senza parcheggio, sì “morte” dei suoi affari. “Con lui siamo in trattativa da due anni. Lo abbiamo già incontrato più volte per discuterne. Stiamo studiando, siamo ancora in fase di riflessione. Stiamo valutando con lui quanti posti vorrebbe bisogno ora e in futuro. Lavoreremo insieme per trovare soluzioni. Oggi il posto è un deserto, troveremo un buon equilibrio, avremo già discussioni costruttive.
L'inizio dei lavori dei primi edifici è previsto per il 2025.
