Eravamo abituati a vedere La Trinité-sur-Mer al primo posto in termini di prezzi immobiliari nella regione, ma gli ultimi dati dei notai hanno semplicemente sconvolto questa classifica che pensavamo quasi immutabile. Per la prima volta dopo molti anni, in un mercato che tende al ribasso, è Carnac (+ 4,7%) a prendere il comando. Non di molto, certo, ma con un prezzo medio di 675.000 euro, detronizza La Trinité (-9,9%) che resta comunque a contatto con 653.500 euro.
Prezzi che restano molto alti, ben davanti agli altri comuni della top 10 del territorio, tutti situati sulla costa o in seconda linea come Crac'h (+10,1%), unico comune sopra i 400.000 euro, con un prezzo medio di 430.800 euro, non avendo accesso diretto al mare. “Ma Crac'h è oggi una cittadina molto attraente grazie alla sua posizione vicino al centro città e, soprattutto, rimane un po' più economica delle vicine La Trinité o Locmariaquer”, spiega a Bono la direttrice di Christine Immo.
Difficile per le famiglie giovani
Le Bono, comune che, come tutti i comuni inseriti in questa top 10, ha superato anche lui la soglia dei 400mila euro, nonostante un calo dell'8,7% rispetto all'ultimo anno. «Oggi a Bono sotto i 400mila euro trovi solo una casetta con lavoro. Molte persone vengono prima per le vacanze, acquistano una proprietà e poi si sistemano per l'anno. Purtroppo è molto complicato per le famiglie giovani venire da noi, anche se abbiamo alcune coppie con figli che hanno un reddito sufficiente per stabilirsi qui”, osserva il negoziatore. Un'analisi effettuata da quasi tutti i professionisti dislocati sulla costa nel territorio di Auray Quiberon Terre Atlantique (Aqta). «Non commettete errori, molte persone che acquistano sulla costa sono pensionati, o meglio persone tra i 50 ei 65 anni che si preparano alla pensione», sottolineano.
Vita del villaggio
Cosa cercano gli acquirenti? Indiscutibilmente la qualità della vita. “Abbiamo sempre più acquirenti che vogliono lasciare la propria auto in garage e poter fare tutto a piedi o in bicicletta”, stima Hervé Pinson, della Côtes West Immobilier, a Trinité-sur-Mer. Ha una visione globale della costa e fa la stessa osservazione indipendentemente dal comune scelto. “Oggi la gente non vuole solo un comune, ma vuole anche un quartiere molto specifico. Particolarmente apprezzati sono i centri urbani per un facile accesso a negozi, scuole, ma anche alla spiaggia. Senza dimenticare la vista sul mare, ciliegina sulla torta, che è importante.”
Questa tendenza si riscontra anche a Quiberon (-9%) e Saint-Pierre (+ 11,6%), alcuni dei quali restano molto richiesti come Port Haliguen nella sua nuova versione o Kerbourgnec o ancora Ker Mahé. “La Wild Coast è meno popolare”, notiamo in Century 21 Presqu’île. Un po' indietro, anche Plouharnel rimane una destinazione popolare con un prezzo medio di 415.900 €, non lontano da Quiberon e dai suoi 455.000 €.
Cibo alla cote
Se escludiamo il caso particolare delle isole, che rimangono nicchie con pochissime proprietà in vendita, da cui il posto di Bangor nella top 10 e i suoi 450.000 euro (-1,1%) e che attirano una clientela “preferita” molto mirata, vediamo che gli acquirenti si stanno rivolgendo anche ad altri settori di Aqta, come quello dell’estuario dell’Etel. Étel che, come spiega Square habitat, “attrae sempre più con il suo dinamismo”. Ovviamente, a giudicare dal balzo dei prezzi del 14,8% registrato nell'anno. Resta il punto nero delle zone alluvionali… È una domanda che le persone si pongono, come quella della Diagnosi di Prestazione Energetica (DAP), ma entra nella trattativa.
