In termini di alloggi, come si colloca il Lussemburgo rispetto ai suoi vicini? L’Osservatorio Habitat, un servizio del Ministero dell’Edilizia, analizza che i quattro paesi della Grande Regione “presentano dinamiche immobiliari distinte a causa dei loro contesti demografici, economici e politici”. Ciò si riflette soprattutto nei prezzi nelle zone di confine.
I prezzi delle case sono i più alti, soprattutto “nella capitale e nei comuni vicini dove superano i 10.000 euro al metro quadrato e diminuiscono gradualmente allontanandosi dalla città”, nota il rapporto. Ad esempio, a Strassen il prezzo può arrivare a 10.239 euro al metro quadrato, mentre a Echternach al metro quadrato si aggira sui 5.529 euro. Questa differenza si spiega con la forte domanda di alloggi, alimentata dalla crescita della popolazione e dall’afflusso di lavoratori transfrontalieri. Oltre all’offerta limitata e all’alto costo dei terreni.
Ancora lontani da questo livello, i prezzi degli appartamenti superano regolarmente i 3.500 euro al metro quadrato in Francia rispetto a una media di 1.794€/m² per gli appartamenti in Lorena. In Germania, dove i prezzi sono ancora un po’ più bassi a livello nazionale, si osserva la stessa tendenza, con i comuni di confine che registrano prezzi più alti della media delle loro regioni, “come Palzem e Perl”.
“Nonostante il calo dei prezzi di vendita in Lussemburgo, il mercato immobiliare è ancora sotto pressione”, indica il rapporto. Ciò continua a generare tensioni nelle zone di confine belga, francese e tedesca, “dove sempre più residenti locali e nuovi arrivati incontrano difficoltà nell’accesso agli alloggi. La crescente domanda, alimentata dai lavoratori transfrontalieri e dalla vicinanza al Lussemburgo, sta spingendo verso l’alto i prezzi in queste regioni, accentuando le disparità e rendendo gli alloggi meno accessibili per i residenti locali”.
Ma il costo degli alloggi non si limita solo al prezzo delle case. Tiene conto anche di altri fattori come la proprietà, il tenore di vita della famiglia e in particolare il tasso di impegno, un indicatore chiave. Permette di misurare il peso dell’abitazione nel bilancio familiare. Pertanto, un tasso di impegno elevato può indicare una situazione di insicurezza finanziaria e vulnerabilità per la famiglia.
Inquilini: il tasso di impegno più alto del Belgio
Considerando questo indicatore la classifica cambia completamente. Per gli inquilini, il Belgio presenta il tasso di impegno più elevato (40,4%), più che in Francia (35,7%), Lussemburgo (35%) e Germania (27,6%). Per il Belgio, ciò si spiega con l’alto tasso di proprietari di case, con un numero limitato di alloggi sociali. Le famiglie più vulnerabili si rivolgono quindi al mercato degli affitti, dovendo far fronte a canoni più alti, si precisa.
La Germania si distingue se guardiamo questa volta ai proprietari (con prestiti). Perché è l’unico paese in cui il tasso di sforzo è più alto per i proprietari. Negli altri tre paesi “la situazione è allarmante, soprattutto in Francia e Belgio dove gli inquilini del mercato privato sostengono costi molto più alti di quelli dei proprietari con mutuo”, sottolinea il rapporto. Pertanto, per quest’ultimo, il tasso di sforzo si aggira intorno al 30% in Germania, al 28,7% in Francia, al 28,3% in Belgio. In Lussemburgo la percentuale è simile a quella degli inquilini, intorno al 35%.
Il profilo demografico dei residenti, in particolare la loro età, la loro situazione familiare o il tipo di alloggio, ha un impatto diretto sul costo degli alloggi e sul tasso di impegno sostenuto. “I proprietari di case senza prestiti sembrano essere i più anziani in tutti e quattro i paesi. Al contrario, i proprietari con prestiti sono generalmente in media più giovani (42,6 anni in Lussemburgo, 43,9 anni in Francia e 44,7 anni in Belgio), tranne che in Germania», si legge nel rapporto.
“Nel 2012 come nel 2022, Lussemburgo, Belgio e Francia hanno un’elevata percentuale di famiglie proprietarie, raggiungendo rispettivamente il 69,9%, 67% e 60,5% nel 2022. In Lussemburgo e Belgio, i proprietari sono distribuiti quasi equamente tra quelli con e senza prestito , mentre in Francia i proprietari senza prestito sono 1,6 volte più numerosi di quelli con un prestito», descrive l’Osservatorio Habitat.
La Germania si distingue dai suoi vicini perché ha una percentuale di inquilini significativamente più elevata, a differenza degli altri tre paesi della Grande Regione. Ciò è dovuto ad alcune specificità storiche, secondo il rapporto “La Germania si distingue anche per il suo vasto settore cooperativo di alloggi in affitto per i lavoratori, il cui quadro giuridico è stato istituito nel 1889. Il paese dispone inoltre di una legge sulla protezione degli inquilini in 1914, ma anche alle sue “politiche incentrate, tra l’altro, sulla regolamentazione del mercato degli affitti, sul controllo degli affitti e sulla promozione della costruzione di alloggi a prezzi accessibili”.
La sistemazione più spaziosa del Belgio
Secondo il rapporto, “confrontando la dimensione degli alloggi con quella delle famiglie, vediamo che le famiglie belghe occupano in media le case più spaziose, seguite da vicino da quelle lussemburghesi. Ad esempio, nel 2022, i proprietari di case senza prestiti in Lussemburgo e Belgio vivono in media in case rispettivamente di 5,1 e 4,9 stanze, mentre i loro omologhi tedeschi hanno in media una stanza in meno (4,3 pezzi). Se mettiamo in relazione questi dati con il numero di persone per famiglia, la differenza diminuisce leggermente, ma resta a vantaggio dei lussemburghesi e dei belgi.
