Quando siamo usciti dal primo confinamento – già quasi 4 anni fa – era bello fare l’agente immobiliare. Il mercato si era ripreso incredibilmente dopo due mesi di chiusura forzata e le transazioni avevano raggiunto livelli record per più di un anno e mezzo. Sappiamo cosa è successo dopo, con la guerra in Ucraina e l’aumento dei tassi di interesse che hanno rallentato il mercato. Ma se nel 2023 il numero delle transazioni diminuisse, non si potrebbe parlare di un calo dei prezzi, come indicano gli ultimi dati di Statbel. Siamo quindi tra il 2% e il 3,9% in più a seconda della tipologia dell’immobile.
Al contrario, osserviamo un fenomeno diverso nei paesi vicini, nei Paesi Bassi, in Germania e soprattutto in Francia. Negli ultimi mesi i prezzi sono semplicemente scesi. “Parigi e l’Ile-de-France non fanno più eccezione. Il calo significativo dei prezzi delle case, già osservato nella regione parigina dall’autunno del 2022, riguarda ora tutta la Francia. I prezzi dei vecchi immobili sono quindi diminuiti del 4% su un anno alla fine del 2023 a livello nazionale, secondo l’indice Notaires-Insee pubblicato giovedì 29 febbraio, mentre sei mesi prima aumentavano ancora dello 0,5%”, scrivono i colleghi di Le Monde. “Tra il 2021 e il 2023, il volume annuo delle transazioni in Francia è crollato del 26%, passando da quasi 1,2 milioni a 870.000 vendite.“
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Come spiegare che il mercato belga sfugge a questa tendenza? Emmanuel Deboulle, Business Development Manager Vallonia-Bruxelles dell’ERA, ci offre la sua analisi. “Il mercato belga, ad esempio, è molto più conservatore di quello franceselui dice. Tra i nostri vicini, i prezzi salgono molto di più quando la tendenza è al rialzo e, al contrario, scendono molto più rapidamente quando la tendenza è opposta. Diciamo che i belgi si comportano davvero da buoni padri e per questo l’impatto del calo delle transazioni è meno significativo.“
Possiamo anche citare un sistema molto belga che ha più influenza di quanto pensiamo sul mercato immobiliare: l’indicizzazione dei salari. Questo meccanismo permette quindi, anche se non copre l’intera inflazione, di aumentare la capacità di prestito dei belgi. Quando i prezzi aumentano, possiamo quindi seguire più facilmente il mercato e il calo delle transazioni è quindi meno significativo che altrove.
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Il CEO di We Invest, Raphaël Mathieu non è preoccupato di ciò che sta accadendo ai nostri vicini. “In Francia si arriva a una riduzione media del 4-5%, o addirittura del 7-8% in città come Nantes, Bordeaux o Lione. Non bisogna farsi prendere dal panico, è una sorta di regolamentazione a seguito di un forte aumento dei prezzilui crede. È un ritorno alla normalità e ciò si spiega con il fatto che gli acquirenti sono più difficili da finanziare. Esiste quindi uno squilibrio tra domanda e offerta.“
Non vede quindi che il fenomeno possa prendere piede qui, anche se avrebbe fatto piacere ai futuri acquirenti. “D’altra parte, c’è una buona ripresa nel mercato esistente, dove in Belgio è stato più calmo per diversi mesi. Ciò stabilizzerà i prezzi nel medio termine. Rispetto al mercato belga, sono abbastanza simili a livello macroeconomico. Ma il Belgio è molto più “tamponato” della Francia. Ci sono più estremi in Francia. C’è una grande crisi nel settore immobiliare nuovo, c’è carenza di alloggi e non c’è indicizzazione dei salari e tutto ciò amplifica la fluttuazione dei prezzi, dove il Belgio è molto più stabile”, analizza.
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