I nuovi prezzi immobiliari si stanno stabilizzando a Tolosa. Meglio, osservano un leggero calo. Alcuni quartieri della Città Rosa offrono quindi grandi opportunità di investimento. [Article sponsorisé]
Per la prima volta in 10 anni, i prezzi degli immobili nuovi a Tolosa hanno registrato un leggero calo. Il prezzo medio al metro quadrato, infatti, è sceso del 4%, attestandosi a 4.539 euro/mq, mentre nell’area urbana il calo è stato del 2%, attestandosi a 4.436 euro/mq. Un calo che si spiega con la carenza di offerte e con i vincoli legati alla politica di “Zero net artificialization” (ZAN) imposta dalla legge “Clima e Resilienza” del 2021, volta a limitare l’estensione delle aree urbane all’orizzonte del 2050.
Prezzi sempre competitivi rispetto alle metropoli limitrofe
I prezzi dei nuovi immobili a Tolosa restano inferiori a quelli di altre grandi metropoli del sud-ovest della Francia. Ad esempio, nella regione di Bordeaux e nel bacino di Arcachon, i prezzi medi raggiungono i 4.763 €/m², mentre salgono a 5.064 €/m² nella regione di Montpellier. Si possono quindi presentare grandi opportunità per nuovi programmi immobiliari a Tolosa e nei suoi dintorni.
Una panoramica dei prezzi al m² quartiere per quartiere di Tolosa
I prezzi al metro quadrato a Tolosa variano notevolmente a seconda del quartiere. Ecco uno sguardo ai prezzi medi per un nuovo appartamento in alcune delle zone più famose della città:
- Amidonniers-Caffarelli : 5 242 €/m²
- Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne : 4 967 €/m²
- Capitoli : 4 867 €/m²
- Saint-Cyprien : 4 464 €/m²
- Saint Michael-Le Busca-Empalot-Saint Agne : 4 456 €/m²
- Jolimont-Soupetard-Bonhoure : 4 447 €/m²
Queste differenze di prezzo riflettono la diversità dei quartieri di Tolosa, dove alcune zone storiche vicine al centro città, come Amidonniers-Caffarelli, rimangono le più costose. Altri, come Saint-Cyprien o Jolimont, offrono prezzi più accessibili pur beneficiando della vicinanza ai centri di attività.
Vantaggi fiscali dei nuovi immobili
Tolosa, classificata nella zona A della nuova zonizzazione immobiliare, offre interessanti opportunità fiscali per gli investitori. Grazie alla legge Pinel chi acquista nuove case per affittarle può beneficiare di interessanti sgravi fiscali. Questo vantaggio fiscale resta un vantaggio per rilanciare gli investimenti locativi in città, nonostante il contesto economico incerto e il leggero calo dei prezzi.
Allo stesso modo, il Prestito a Tasso Zero può permettervi di finanziare fino al 50% del costo totale della vostra transazione immobiliare a Tolosa.
