A Vannes, mercoledì 1 maggio entrano in vigore le nuove misure volte a regolamentare l’affitto di alloggi turistici ammobiliati. I proprietari dovranno ora limitarsi ad un appartamento ammobiliato nel centro della città fino a La Rabine e due oltre questa zona. Dovranno registrarsi presso il municipio dal 1 maggio ed entro il 1 luglio 2024 per ottenere un numero di registrazione essenziale per le piattaforme online, come Airbnb e Booking, che distribuiscono annunci di affitti. Il Comune deve rilasciare loro un’autorizzazione valida tre anni, rinnovabile una volta. Quanto ai proprietari che affittano il proprio alloggio per 9 mesi agli studenti, e per 3 mesi ai vacanzieri, avranno diritto a tre autorizzazioni, da rinnovare ogni anno.
Molti proprietari stanno procedendo a tentoni. Alcuni dubitano della pertinenza di misure che colpiscono piuttosto più proprietari. “Non capiamo veramente la storia delle quote sugli alloggi ammobiliati”, afferma Laetitia
che possiede un alloggio in affitto stagionale a Vannes. Secondo uno studio della piattaforma, nel Morbihan solo l’1% dei pluriproprietari possiede più di tre appartamenti ammobiliati. “Una spada nell’acqua? Diversi servizi di portineria affermano di gestire gli immobili di una grande maggioranza di “proprietari unici” che sono poco toccati dalle quote.
“Preoccupato” oppure no?
Secondo i servizi di portineria, in questa fase i proprietari si informano. Fare domande. Ma non misurano l’impatto delle nuove normative sulla loro attività.
È il caso di Pascal Savineau che affitta due alloggi a Sarzeau. In questo comune, dal 1° settembre, i proprietari dovranno limitarsi a un massimo di un alloggio ammobiliato in una parte del centro cittadino così come a Saint-Colombier e due alloggi nel resto del comune. Pascal Savineau “non sa se è toccato” dalle quote, perché si è incorporato in una società.
Più che le quote a livello locale, solleva interrogativi la possibile riduzione della scappatoia fiscale a livello nazionale. Ciò comporterebbe la riduzione dell’aliquota di riduzione fiscale concessa ai redditi derivanti dalla locazione di alloggi turistici ammobiliati al 30%, rispetto al 71% o al 50% attuale. Il 21 maggio sarà all’esame del Senato anche un disegno di legge sulla regolamentazione dei mercati.
Promuovere il lavoro sommerso
Alcuni non se ne preoccupano, come Pascal Savineau che tassa le imprese. Non avendo detrazione fiscale, è favorevole al riequilibrio tra affitti stagionali e annuali. “Questo mi permetterà di evitare la falsa concorrenza. Quando affitti regolarmente, non c’è niente di scioccante nel pagare di più. Eliminerà gli opportunisti e costringerà le persone a professionalizzarsi”. Ma teme che ciò incoraggerà il lavoro sommerso.
Proprietario di due appartamenti ammobiliati a Carnac, Franck Audic non la vede così. “Se si riducono le agevolazioni fiscali, ci sarà una perdita di reddito. Se lavoro gratis, non affitterò per l’anno ma venderò al miglior offerente che verrà da Parigi. Ciò aumenterà il numero delle seconde case. » Egli ritiene quindi che l’abbassamento delle tasse non risolverà la carenza di alloggi.
Noleggio tutto l’anno? Molto poco per loro. I titolari intervistati temono di imbattersi in un cattivo pagatore. “Il proprietario non è affatto protetto dai debiti non pagati e dagli squat. Se vogliono più affitti tutto l’anno, dobbiamo tutelarli meglio”, sottolinea Laetitia.
Le nuove norme hanno provocato la reazione dell’Unione democratica bretone. La sezione di Vannes e Auray teme l’elusione e la proliferazione delle società immobiliari su questo mercato.
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