Gli inquilini il cui contratto di locazione scade il 30 giugno riceveranno presto l’avviso di rinnovo, accompagnato da un aumento dell’affitto potenzialmente elevato. Ma attenzione: alcune di queste opinioni non sono conformi. Ecco a cosa fare attenzione per non farti ingannare.
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Innanzitutto devi sapere che per ogni contratto di locazione che scade il 30 giugno 2025, il proprietario deve inviare una comunicazione di rinnovo del contratto entro il 31 marzo se decide di modificare le condizioni, in particolare di aumentare l’importo del canone.
Una disdetta inviata oltre tale termine comporta il rinnovo automatico del contratto allo stesso canone.
Su Facebook, una persona di Montreal ha pubblicato la foto dell’avviso ricevuto dal suo proprietario perché ne dubitava della validità. Secondo la foto, l’inquilino doveva scegliere tra due opzioni: accettare l’aumento dell’affitto e restare nell’alloggio oppure rifiutarlo e lasciare l’alloggio.
“Questa opinione è conforme?”, chiede l’autore nella sua pubblicazione.
La risposta: no, non lo è.
Foto presa da Facebook
La legge è chiara: un inquilino ha tre scelte: accettare l’aumento, rifiutarlo e restare nell’alloggio, oppure rifiutarlo se intende lasciare l’alloggio.
Qualsiasi avviso di rinnovo del contratto di locazione deve includere queste tre scelte.
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Se un inquilino desidera contestare un aumento dell’affitto, deve inviare la sua risposta al massimo un mese dopo aver ricevuto la comunicazione. Dovrebbe farlo anche se la notifica non è conforme (come nell’esempio sopra), indica Éducaloi sul suo sito web.
In un processo di richiesta di fissazione dell’affitto, il Tribunale Amministrativo per l’Edilizia (TAL) potrebbe dichiarare non conforme l’avviso di rinnovo del contratto di locazione e non concedere l’aumento richiesto al proprietario.
“Ma è anche successo che abbia dichiarato che l’avviso era valido, perché l’inquilino non aveva subito alcun danno a causa del suo inadempimento”, precisa anche Éducaloi.
È meglio quindi procedere come se il parere fosse conforme.
Strumenti della PNL
Il TAL ha sviluppato un modello di avviso di rinnovo del contratto di locazione per i proprietari, che include le informazioni obbligatorie da inviare all’inquilino.
Il TAL offre anche un modello di modulo di risposta che gli inquilini possono utilizzare per accettare o rifiutare l’aumento dell’affitto.
Si tenga presente che l’inquilino che non invia la sua risposta entro un mese dal ricevimento della comunicazione si ritiene abbia accettato le nuove condizioni del contratto.
