Vivono e lavorano in un convento abbandonato. È forse questo il segreto del modello innovativo di gestione frugale del patrimonio che sta emergendo a Roubaix (Nord). Dopo cinque anni di prove conclusive, il collettivo di architetti Zerm persiste e firma lanciando la fase 2 di “Zero Seasons”. Un progetto per liberarsi dalle catene del pensiero e dell’azione in termini di recupero del patrimonio in Francia.
Questa fase segna l’avvio di lavori più significativi che fanno tesoro dell’esperienza acquisita attraverso le attività transitorie attive dal 2019 all’interno dell’edificio SP di 6.500 mq, vuoto dalla partenza delle suore dell’ordine delle Clarisse nel 2008. Si tratta di continuando a esplorare la via di mezzo della conservazione del patrimonio a un costo inferiore, economico ed ecologico. La città di Roubaix, che ha poche risorse e molti edifici da ristrutturare, ha avviato questo approccio firmando un accordo con Zerm che elimina i consueti modi di procedere e apre il sito alla sperimentazione.
Nonostante la natura rustica del luogo, vi sono state allestite 27 strutture con attività miste. Affitto di stanze, sale riunioni e uffici, mostre con materiali di riciclo, attività con il quartiere, corsi per architetti, riprese cinematografiche… il tutto in spazi non riscaldati o quasi. In sei anni, il collettivo è riuscito a utilizzare il 75% della superficie di questo filtro termico.
Ad esempio, tra gennaio e settembre 2023 ha accolto 9.000 persone, sebbene il monastero non sia uno stabilimento aperto al pubblico (ERP).
Attività e frugalità. “Stiamo inventando un modo per preservare il patrimonio e le finanze della Città. Tra il 2008 e il 2018 il comune ha investito circa 50.000 euro all’anno per evitare che l’edificio si deteriorasse troppo e lì non è successo nulla. Oggi si spende la stessa cifra per le manutenzioni minime (tetti, quadri elettrici, ecc.) ma l’ex convento ospita numerose attività. È una vera collaborazione», riassume Simon Givelet, architetto di Zerm. Il collettivo, che gestisce i locali e li gestisce con circa 3,5 equivalenti a tempo pieno, viene retribuito grazie alle attività svolte tramite Saisons Zéro. E nonostante i numerosi usi transitori, grazie al suo approccio frugale Zerm avrà consumato solo 24 kWh.m2 all’anno.
Per risolvere i vincoli amministrativi legati allo sviluppo di un luogo classificato monumento storico, la squadra beneficia del sostegno del Comune ma anche del dialogo con il Drac e i vigili del fuoco. “Con il Drac abbiamo inventato il mandato patrimoniale. Affidiamo loro i nostri piccoli lavori. Rispondono rapidamente. Questo ci permette di andare avanti insieme senza dover presentare un permesso di costruire. Anche gli studenti della scuola Chaillot vengono ad allenarsi qui», riassume Simon Givelet.
Arriva al punto. Questa esperienza ha permesso di individuare il lavoro “frugale” della fase 2 da svolgere come prioritario. “Per un risanamento tradizionale bisognerebbe investire dai 20 ai 25 milioni di euro tasse incluse. Qui andiamo all’essenziale con soli 10 milioni di euro”, sottolinea l’architetto. Gran parte dei finanziamenti proverranno dal fondo verde ma anche dal consiglio regionale e dall’Anru, dato che l’edificio si trova nel cuore dell’Epeule, un quartiere in fase di rinnovamento urbano.
Per la conservazione dell’edificio sono stati stanziati circa 2,6 milioni di euro con interventi sulla recinzione e sul tetto che potrebbero iniziare nella seconda metà del 2025. Paw Architectes garantirà la gestione del progetto. Un investimento di 2,4 milioni di euro punterà a recuperare il 25% delle aree attualmente inagibili, come la vecchia fabbrica di wafer. Infine, il resto della dotazione sarà destinato alla messa a norma dell’edificio. “Rispetteremo il livello ERP e/o il Codice del Lavoro a seconda delle aree individuate. Potremo così aumentare il numero delle camere in affitto, attualmente limitate a 15”, illustra l’architetto. Molto soddisfatto della partnership, Alexandre Garcin, vicesindaco di Roubaix responsabile della transizione ecologica ed energetica, conclude: “Investire nella riabilitazione di un patrimonio insolito piuttosto che in lavori che incidono sulla vita quotidiana dei residenti, come le scuole, è difficile da giustificare. È più semplice, come in questo caso, destinare risorse a un edificio che ha già usi a loro vantaggio. »
Zero Seasons, un programma vario
Saisons Zéro è un progetto di conservazione del patrimonio unico in Francia che combina attività transitorie ed esperimenti all’avanguardia. Tra il 2019 e il 2024 sono stati testati diversi utilizzi (con pochissimo riscaldamento).
La maggior parte di essi ha integrato la programmazione definitiva del luogo:
– una locanda con 15 camere (letti a baldacchino) aperta tutto l’anno;
– uffici-laboratorio, che accolgono 22 strutture (associazioni, collettivi, artisti, aziende, ecc.);
– programmazione pubblica con mostre, visite, laboratori, concerti o residenze.
Low-tech che ti tiene al caldo
Tenda interna, borse dell’acqua calda, letti chiusi, protezioni per le finestre, tessuto isolante sul controsoffitto, sottomano riscaldati… Il collettivo Zerm sta esplorando numerose soluzioni a bassa tecnologia per stare al caldo consumando meno energia possibile. In particolare utilizza tecniche per riscaldare le persone e non gli spazi.
Si basa, ad esempio, su modalità convettive che diffondono il calore nelle stanze solo quando si cambiano i vestiti. Con la fase 2 del lavoro, la dimensione del laboratorio su vasta scala sarà rafforzata con il supporto del CNRS come parte di un programma europeo a bassa tecnologia. “Ospiteremo due tesi.
La prima, che è in fase di avvio, ci permetterà di utilizzare le esperienze e la seconda di impostare le nostre riflessioni a livello sociologico. I prototipi realizzati diventeranno dimostrativi”, afferma l’architetto Simon Givelet.
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