Con tassi di credito superiori al 4% all’inizio dell’anno, il 2024 non è sceso ai migliori auspici. Fortunatamente, nel corso dei mesi, i tassi sono stati allentati, consentendo un leggero ritorno dagli acquirenti, in particolare gli acquirenti per la prima volta. Pertanto, c’è stato un aumento del 7,12% nel numero di potenziali acquirenti nel terzo trimestre del 2024, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, in tutto il dipartimento.
“Se siamo ancora lontani dagli anni prosperi quando il prestito di denaro era quasi gratuito, l’anno 2024 termina con una nota molto più incoraggiante di quanto non sia iniziato”, sottolinea Thierry Benedic, presidente dell’omonimo gruppo immobiliare, che ha un’agenzia a Thionville , un altro a Hayange. Ci dà una buona indicazione del mercato, stabilita secondo le sue stesse statistiche.
Ritirarsi di fronte alle incertezze del 2024
“Sappiamo bene che investire in pietra richiede fiducia e una certa visibilità nel futuro, che è logico poiché si tratta di un acquisto a lungo termine, molto spesso effettuato alla fine dell’anno. Aiuto da un prestito di oltre quindici, venti o addirittura trent’anni. Tuttavia, l’anno 2024 non è stato il più rassicurante per le famiglie, in particolare nei più alti vertici dello stato, portandoli ad un certo declino del loro consumo, compresi gli alloggi. »
Metz rimane il settore più attraente della regione, portando quindi i suoi prezzi per metro quadrato a livelli abbastanza alti. Pertanto, gli appartamenti hanno un prezzo medio di € 2.506/m² mentre le case sono a € 2.498/m².
Ospita più costose a Thionville che in Metz
Il budget medio è di € 186.496 per un appartamento di 74 m² e circa € 351.206 per una casa di 141 m². È a Moselle Nord che i negoziati sono più forti con circa il 6,85% per gli appartamenti e il 5,5% per le case. “Le case, storicamente le proprietà più ricercate, devono il loro appello alla loro rarità sul mercato delle vendite. Tuttavia, con un aumento significativo del loro numero, ora rappresentano fino al 63% delle proprietà disponibili in Moselle Nord, diventando la tipologia dominante. Questa abbondanza ha naturalmente influenzato i negoziati sui prezzi, testimoniando un adeguamento del noto principio: ciò che è raro è costoso “, spiega Thierry Benedic.
Ancora sul lato di North Moselle, i prezzi sono molto più moderati rispetto a Metz con case al prezzo di circa € 2.000/m² e appartamenti a € 1.938/m². Pertanto, è necessario un budget medio di € 242.708 per avere una casa di 121 m² e € 128.393 per un appartamento di 66 m² in media.
Thierry Benedict sottolinea: “Se Moselle Nord mostra prezzi interessanti, Thionville si distingue in particolare. Molto popolare, la città offre prezzi per metro quadrato vicino a quelli addebitati in Metz per appartamenti, cioè circa € 2.348. D’altra parte, le case raggiungono € 2.656 per m², o il 6% in più rispetto alle proprietà comparabili in Metz! »
Francia
