Le nuove costruzioni sono ancora in subbuglio. “Queste non sono le grandi serate, i volumi di vendita delle nuove case unifamiliari non riprendono . Siamo arrivati al limite di ciò che le aziende sono state in grado di fare di fronte a questa crisi senza precedenti», allarma Grégory Monod, presidente del Pôle Habitat FFB (Federazione francese dell'edilizia), il principale sindacato dei costruttori di case individuali, durante una conferenza stampa durante un seminario tecnico, a Riga, in Lettonia. “Aiutati, lo Stato non ti aiuteràs,” scherza. Le cifre sono preoccupanti: costruttori e costruttori di case hanno perso 25.000 posti di lavoro in un anno e mezzo, secondo i dati del Pôle Habitat. “E nell’occhio del ciclone non si trovano solo le piccole imprese, ma anche le grandi aziende sane», avverte. I nuovi attori immobiliari cercheranno altri mercati, essendo i loro in uno stato di soffocamento. Si posizionano ad esempio sul mercato delle ristrutturazioni. “Il calo della costruzione di nuove case colpisce tutti i settori dell’edilizia», assicura il presidente del Pôle Habitat FFB.
La Federazione francese dell'edilizia vede però all'orizzonte un barlume di speranza. Le case individuali torneranno nel sistema dei prestiti a tasso zero (PTZ) a partire dal 2025. Sono state escluse dal PTZ, riguardante solo le abitazioni collettive, nel 2024. Questa modifica, “una grande vittoria», secondo il presidente del Pôle Habitat FFB, permetterebbe di costruire 15.000 nuove case in più nel 2025. Inoltre, la PTZ verrebbe estesa a tutto il territorio. “Abbiamo la sensazione che i ministeri vengano ascoltati. Non è solo comunicazione. Quando Michel Barnier parla di PTZ è perché ha capito qualcosa. Sentiamo davvero che c'è un cambiamento», constata il presidente del Pôle Habitat FFB. Si rileva un calo del 70% del PTZ nell’aprile 2024 “non appena avremo escluso la singola abitazione dal sistema».
Verso un'esenzione per le donazioni?
Il Pôle Habitat FFB propone di esentare le donazioni se sono destinate a nuove costruzioni. E non solo donazioni sotto forma di denaro ma anche di terreni edificabili. E non solo dai genitori ai figli, ma anche da uno zio o una zia a un nipote. Ad esempio, i nonni che donano un pezzo di terreno o un giardino ai nipoti potrebbero vedere la loro donazione esente. “L'esenzione delle donazioni nel contesto di un investimento o di una residenza principale non è un reddito, non è una spesa», Dice Grégory Monod che vuole rassicurare il governo.
Quest'ultimo starebbe anche lavorando ad un'esenzione dalle imposte sulle successioni e/o sulle donazioni per incoraggiare i francesi ad acquistare nuove case. Il ministro dell'Edilizia è favorevole. Chiunque acquisterà una nuova casa, entro 12 mesi dalla data di entrata in vigore del provvedimento, sarebbe esente dall'imposta sulle donazioni, fino a un massimo di 150.000 euro (rispetto agli attuali 100.000 euro per le donazioni ai figli) per donatario e per donatore. Si tratterebbe però di una misura temporanea. Anche Grégory Monod deplora”che non è previsto alcuno status fiscale che subentri a Pinel“. La fine di questo sistema, che consente agli investitori di beneficiare di una riduzione fiscale, è prevista per il 31 dicembre 2024. Nessun potenziamento in vista per il momento, al posto della PTZ.
