I prezzi stanno scendendo nel 13° arrondissement di Parigi, in media dell’1,7% su un anno a partire dal 1° novembre 2024. “Negli ultimi mesi quello che è stato venduto spazia principalmente dai monolocali ai piccoli trilocali”conferma Galith Sellam, direttore del Frédélion Butte-aux-Cailles. Dopo il calo degli ultimi due anni (-10% in media secondo Meilleurs Agents), i prezzi si sono stabilizzati a 8.491 €/m2 in media per un appartamento, e 9.733 €/m2 per una casa, con tarocchi più alti nei quartieri Croulebarbe e Salpêtrière.
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Le tre cose da ricordare sui prezzi degli immobili a Parigi 13 dal 1° novembre 2024
-1,7% : evoluzione dei prezzi degli appartamenti su un anno.
8 491 €/mln2 : prezzo medio di vendita di un appartamento.
29,8 €/mln2 : affitto medio per un appartamento.
Nei quartieri alti, spesso vicini ai quartieri a una cifra, invece, continuano a superare i 10.000 euro al mq. All’interno dell’eterogeneo XIIIeil più economico della riva sinistra, tre quartieri sono particolarmente ricercati: Croulebarbe, sede del vicino Vel’incantevole Butte-aux-Cailles e le moderne banchine della Bibliothèque nationale de France François-Mitterrand.
Negli edifici quasi nuovi di Avenue de France si può arrivare fino a 12.000 euro al m²: ne è la prova questo 73 m², con parcheggio e loggia, in offerta a 870.000 euro, o 11.900 euro al m², o questo lussuoso 120 m². mq all’ottavo piano e il suo ampio terrazzo, venduto per 1,5 milioni di euro in contanti, ovvero 12.500 euro al mq. “Per un prodotto eccezionale, i clienti sono pronti a pagarne il prezzo”assicura Agnès Lopes, direttrice di L’Adresse Tolbiac, responsabile di queste due transazioni.
Nel 13eil prezzo può anche essere più basso, come a Chinatown e alle Olimpiadi, dove si aggira sui 7.500 euro al m². “In Avenue d’Italie, ad esempio, ho venduto un appartamento di 26 mq per 195.000 euro. Nelle torri rimaniamo con prezzi che variano dai 7.000 ai 7.500 euro al mq, a causa di oneri che possono essere elevati”, osserva Nathalie Latour, direttrice dell’agenzia Orpi Montsouris. E se ci si dirige verso le porte di Ivry o dell’Italia, più defilate e meno attraenti, è possibile trovare appartamenti ancora più economici.
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