Se gli elettori americani hanno deciso tra i due candidati presidenziali in modo più chiaro e rapido del previsto, i professionisti francesi del settore immobiliare di lusso sono rimasti piuttosto cauti riguardo all'impatto di queste elezioni sul loro mercato. È vero che la ricca clientela americana è piuttosto divisa dal punto di vista ideologico. “La clientela in Florida è spesso trumpista mentre a New York in genere prevale la sensibilità democraticasottolinea Thibault de Saint-Vincent, presidente della Barnes che trascorre 4 mesi all'anno negli Stati Uniti ed è appena tornato da New York. Il periodo non è molto dinamico, ma dubito che il risultato elettorale avrà un grande impatto sul mercato. Ciò che conta davvero sono i tassi di interesse”. Egli ritiene che nel breve periodo questi non dovrebbero variare negli Stati Uniti, dato il grado di indipendenza della Fed.
Stessa circospezione per Eric Donnet, direttore generale di Féau. “Gli americani rappresentano la metà dei nostri clienti stranieri, sottolinea, sono quindi molto importanti ma distinguere l’impatto specifico che avrebbe avuto l’elezione di un candidato piuttosto che di un altro mi sembra delicato”. Da parte sua, Sébastien Kuperfis, capo della rete Féau, ritiene che con l'elezione di Trump “I democratici spaventati e/o disgustati potrebbero scegliere di andare in esilio in Francia”. Tuttavia, ha notato un effetto positivo più forte con la sua clientela britannica da quando il partito laburista è salito al potere e ha aumentato le tasse. Uno sviluppo che ha spinto gli inglesi ma anche i buyer internazionali tradizionalmente orientati a Londra a considerare Parigi. E se Kamala Harris fosse stato eletto, avrebbe contato su questa paura delle tasse per conquistare nuovi clienti.
Situazione paradossale
“La situazione rischia di essere paradossale se Trump vincesse, sottolinea Alexander Kraft, amministratore delegato della rete Sotheby's International Realty France. La clientela più facoltosa guarda Trump con gentilezza, credendo che sia favorevole agli affari. E allo stesso tempo, da un punto di vista internazionale, il ritorno di Trump potrebbe preoccupare i mercati e portare a una situazione molto volatile, a seconda delle sue decisioni impulsive”. Nel frattempo, il primo effetto di queste elezioni dovrebbe essere la fine di un certo atteggiamento attendista. “Come nel caso dei francesi, gli americani sono sempre restii ad acquistare nel periodo pre-elettorale, spiega Alexander Kraft. Questa clientela era presente in Francia da mesi e aveva effettuato diverse visite, ma questi dossier non si sono concretizzati. È solo nelle ultime due settimane che i più impazienti hanno fatto il grande passo e sono state firmate nuovamente promesse di vendita”.
Si prevede una ripresa dell'attività accolta piuttosto bene dagli addetti ai lavori, anche se resta forte il timore di tensioni internazionali. Tra le decisioni impulsive di Donald Trump, la gestione delle questioni ucraina e israelo-palestinese, per non parlare dei dazi doganali, ci sono numerosi argomenti che possono minare durevolmente la fiducia nel futuro. E più di ogni altro settore, il settore immobiliare ha bisogno di questa fiducia in un futuro sereno.
France
