Il mercato immobiliare di Montreal non ha ancora sperimentato la ripresa prevista da Royal LePage, nonostante i principali tagli dei tassi. Ma tra pochi mesi il mercato diventerà molto più saturo, con grande sgomento degli acquirenti.
Inserito alle 18:44
Le voci di ulteriori tagli dei tassi d’interesse potrebbero spiegare questo comportamento cauto degli acquirenti, sostiene Royal LePage nel suo studio trimestrale sui prezzi delle case, pubblicato giovedì.
“Ci sono più proprietà in vendita attualmente sull’isola di Montreal di quante ce ne fossero prima della pandemia”, osserva Dominic St-Pierre, vicepresidente esecutivo, Business Development di Royal LePage, alla fine del terzo trimestre del 2024.
Il totale per una proprietà a Montreal ammonta ora a 605.400 dollari, ha rivelato lo studio. Questa misura equivale alla media dei prezzi medi di tutte le tipologie di immobili analizzate. Si tratta di un aumento dell’1,0% rispetto al secondo trimestre del 2024 e di un aumento del 5,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
“Il mercato sembra essersi lentamente ripreso. Ma è stato probabilmente l’ultimo trimestre di crescita moderata, dice St-Pierre. Probabilmente dovremmo tornare a un mercato molto, molto, molto aggressivo e a favore dei venditori. »
Un altro annuncio da parte della Banca del Canada è previsto per il 23 ottobre. Secondo le previsioni degli economisti riportate nello studio Royal LePage, dovrebbe essere annunciato un nuovo taglio del tasso di riferimento e un altro potrebbe esserlo prima della fine dell’anno.
Il governo canadese ha inoltre annunciato che dal 15 dicembre i nuovi acquirenti potranno ammortizzare il proprio mutuo in un periodo massimo di 30 anni, con l’obiettivo di facilitare l’accesso alla proprietà.
“Il dilemma che sembra tenere svegli la notte gli acquirenti in questi giorni: iniziare adesso prima che i prezzi aumentino sotto la pressione dell’aumento della domanda o aspettare per ottenere tassi ipotecari ancora più interessanti? », Sollevato il signor St-Pierre, nella pubblicazione.
Secondo Royal LePage, anche se è migliorata, l’offerta immobiliare potrebbe essere ancora insufficiente a soddisfare la domanda, che potrebbe diventare “estremamente forte”.
Secondo Dominic St-Pierre, gli acquirenti che desiderano acquistare presto un immobile non dovrebbero aspettare troppo. Royal LePage prevede che il valore complessivo di una proprietà a Montreal potrebbe raggiungere i 614.978 dollari nel quarto trimestre del 2024.
Montreal sta andando bene
Secondo lo studio Royal LePage, il mercato immobiliare della Grande Montreal sta ancora andando bene con una sana crescita delle attività e dei prezzi in questo trimestre, rispetto ad altri importanti mercati canadesi.
“Gli ultimi 18 mesi per Toronto e Vancouver sono stati gli anni peggiori degli ultimi dieci anni”, afferma Dominic St-Pierre, citando i prezzi degli immobili, che lì sono molto alti.
Nel 2024, il prezzo medio di una proprietà unifamiliare a Montreal ammonta a 691.500 dollari alla fine del terzo trimestre, con un aumento dell’1,5% rispetto al trimestre precedente. Da parte sua, il prezzo medio di un condominio ha raggiunto i 467.700 dollari, con un incremento dello 0,4% su base trimestrale.
Altrove in Quebec
In tutto il Canada, durante questo trimestre, il mercato del Quebec ha registrato il maggiore aumento del prezzo aggregato di una proprietà rispetto all’anno precedente. Si tratta di un aumento del 10,5%, portandolo a $ 388.600.
Nel mercato del Quebec non c’è davvero molto inventario, gli aumenti dei prezzi sono piuttosto aggressivi e non c’è molta scelta per gli acquirenti.
Dominic St-Pierre, vicepresidente esecutivo, sviluppo aziendale presso Royal LePage
A Gatineau, Sherbrooke e Trois-Rivières l’aumento è più moderato, ma comunque più marcato che a Montreal. Rispetto allo stesso trimestre del 2023, l’aggregato si è apprezzato rispettivamente dell’8,0%, 9,6% e 9,7%.
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