I possessori di filtri termici possono stare tranquilli: non hanno un coltello in gola. La data del 1 gennaio 2025 non è un'ascia per fermare gli affitti ma un segnale per iniziare i lavori necessari.
Il contatore scorre per i proprietari le cui case sono classificate G, il grado più basso nella scala di prestazione energetica. Dal 1 gennaio 2025, senza alcun miglioramento, la loro proprietà dovrebbe addirittura essere indecente e inadatta all'affitto. Ma in questa fase la legge è essenzialmente un incentivo e non verranno imposte sanzioni.
Di cosa si tratta?
La legge sul clima e sulla resilienza impone ai proprietari di riqualificare le loro proprietà ad alta intensità energetica o rischiano di non essere più in grado di affittarle. Il calendario, distribuito su dieci anni, riguarda quelli che comunemente vengono chiamati “setacci termici” su una scala che va da A, i più efficienti, a G, i “cattivi” in termini di emissioni di gas serra.
Il divieto si applica già al G+, in fondo alla diagnosi di prestazione energetica (DPE), ovvero più di 450 kWh per metro quadrato all’anno di energia finale. Il 1° gennaio 2025 prenderà di mira Gs, poi Fs nel 2028 e fino a E dal 2034.
Quali sono gli obiettivi?
Qual è questo criterio di decenza che deve essere rispettato? «Riguarda il comfort dell'abitante, il suo benessere, la sua buona salute e la riduzione delle bollette energetiche», spiega Danyel Dubreuil, coordinatore della divisione efficienza energetica della rete Cler. Oggetto non sono quindi in nessun caso le condizioni antigeniche, situazioni estremamente gravi che possono essere accompagnate dal divieto di abitare e di utilizzare i locali.
“L’obiettivo del decreto sulla decenza, in vigore dagli anni ’80, è quello di migliorare e rinnovare gradualmente gli alloggi. Questa traiettoria è considerata come la controparte dei vantaggi fiscali e di altri aiuti materiali concessi agli immobili dei proprietari, in particolare attraverso sistemi di detrazione fiscale», ricorda il nostro specialista.
Lo Stato ha quindi sostenuto in modo massiccio questo “ruolo di sostegno” del settore privato nella produzione di alloggi sociali. Ma inizialmente non aveva misurato il deterioramento dell'immobile, per questo motivo questa legge è stata approvata nel 1989. “Ha permesso di eliminare gli alloggi senza servizi igienici o docce interne o senza sistema di riscaldamento”, si compiace Danyel Dubreuil. Oggi i filtri energetici – stimati in quasi il 30% del parco locativo privato – rappresentano quindi il nuovo obiettivo.
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Avvertimento o ascia?
La scadenza per gli alloggi di classe G si avvicina rapidamente. “Molti inquilini si trovano in una situazione di povertà energetica, molto più della media nazionale. Dovevamo inviare un segnale forte ai proprietari”, afferma il coordinatore dell’iniziativa Let’s Renovate!
Ma subito ritarda: “Questo decreto decenza può essere attivato solo dagli inquilini. Questo non accade mai perché la durata è in media di 7 anni, di cui gli inquilini perdono la metà del tempo e, molto spesso, hanno lasciato l'alloggio prima della fine della procedura. Tale decreto, inoltre, non è accompagnato, oggi, da alcun insieme di sanzioni qualora non venga rispettato. »
Il 1° gennaio 2025, per bocca stessa del consigliere di Michel Barnier, non è affatto un'ascia. Questo è un terminale di segnale. Questo invia un grande messaggio ai proprietari su come sarà il futuro.
Daniele Dubreuil (Coordinatore del Centro efficienza energetica della rete Cler)
L’intento è quindi più morale che restrittivo. Per i poteri pubblici, si tratta di convincere i proprietari ad intraprendere i lavori consapevoli delle “conseguenze” di una loro eventuale inerzia: “Il più delle volte, affittiamo un setaccio energetico a persone piuttosto modeste alle quali stiamo rendendo la situazione anche peggio”, riassume.
A chi rivolgersi?
La domanda non è: posso affittare o meno il mio immobile il 1° gennaio? Ma piuttosto: sono in grado di svolgere un lavoro oppure no? Il primo passo è ottenere informazioni dai Centri di Consulenza France Rénov': ce ne sono in tutto il paese e possono consigliare e supportare le persone in ogni fase del loro progetto di lavoro.
Informarsi bene è fondamentale, anche solo su MaPrimeRénov', di cui un miliardo di euro non utilizzato nel 2023, segno che le modifiche al sistema principale degli aiuti ne hanno scoraggiato più di una. “Tutto ciò è smobilitante poiché le persone si pongono le domande giuste”, conferma Danyel Dubreuil.
Esistono aiuti per rinnovare il proprio setaccio energetico, ma richiederli non è facile: l'esempio di Cantal
In parole povere, MaPrimRénov' è accessibile a tutti i proprietari, locatori o occupanti, a condizione che l'alloggio sia l'abitazione principale. L'importo del premio è modulato in base al reddito del nucleo familiare e alla natura dei lavori: sia un intervento unico, come l'installazione di una pompa di calore, sia ristrutturazioni più ambiziose, ovvero lavori che consentono un guadagno in almeno due classi energetiche, che sono un investimento per il futuro.
“Anche se non è coercitiva, in questa fase la misura è e rimarrà obbligatoria. Tanto vale non sottrarsi all’ostacolo perché gli aiuti statali non sono destinati ad essere eterni”, sottolinea Danyel Dubreuil.
Nathalie Van Praagh
