Il governo Trudeau vuole aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili coinvolgendo i proprietari di casa. Nuove misure potrebbero motivarli a convertire la cantina o il garage inutilizzati in un alloggio in affitto.
Inserito alle 2:38
Aggiornato alle 11:00
In passato l’aggiunta di un’unità abitativa accessoria era costosa per il proprietario di una casa a causa dei costi di ristrutturazione e di mutuo.
Dal 15 gennaio 2025 i proprietari di casa potranno accedere al rifinanziamento del loro mutuo ipotecario, assicurato o meno, fino al 90% del valore della loro casa e alla ristrutturazione. Possono anche ammortizzarlo in 30 anni e assicurare questo nuovo prestito fino a 2 milioni di dollari.
Per avere accesso a questa misura i canadesi devono essere già proprietari, abitare nell’immobile in questione e accettare di non fare affitti brevi con l’aggiunta dell’unità abitativa accessoria.
Le unità abitative accessorie devono essere completamente autonome con cucina e bagno, avere ingresso indipendente e rispettare i requisiti di zonizzazione comunale.
I nuovi alloggi permetteranno di ospitare nonni e figli, oppure di fornire rendite locative che permetteranno ai proprietari di rimborsare parte del mutuo ipotecario.
“Il governo canadese vuole incentivare la costruzione di alloggi senza aspettare che ogni imprenditore abbia il progetto perfetto”, analizza John Fucale, vicepresidente senior di Multi-Prêts Hypothèques.
“Dà all’individuo l’opportunità di trovare un’altra fonte di reddito per pagare il mutuo nelle città dove i prezzi sono molto alti, creando allo stesso tempo ulteriore costruzione di alloggi che attualmente non esiste sul mercato. »
Quale sarà la risposta delle città?
Tuttavia, la maggior parte delle città del Quebec non consente ancora questo tipo di sviluppo, ricorda l’Associazione dei professionisti dell’edilizia e dell’edilizia abitativa del Quebec (APCHQ).
Alcuni Comuni stanno rivedendo il proprio regolamento urbanistico, mentre alcuni già autorizzano la costruzione di unità abitative accessorie.
Sainte-Catherine e Victoriaville autorizzano tutti i tipi di unità abitative accessorie, siano esse integrate nell’edificio principale o indipendenti come cottage nel cortile sul retro. Anche le città del Quebec, Granby e Laval hanno modificato i loro regolamenti.
“Anche nelle città in cui è accessibile, ci sono ancora molte restrizioni. Non permettiamo l’aggiunta di un edificio secondario o l’espansione della proprietà”, sostiene David Goulet, direttore del servizio economico dell’APCHQ
“Le città adotteranno una zonizzazione che consentirà questo tipo di nuove abitazioni? Non lo sappiamo, quindi l’importante è fare pressione sui Comuni affinché venga adottato. »
Ci sono ancora molte domande, dice John Fucale di Multi-Prêts Hypothèques.
“Sì, dal punto di vista finanziario, il governo federale ha un piano per sostenere questi progetti; ora, come reagirà ciascuna città? Come rilasceranno i permessi di costruire per tutte queste proprietà?
“Detto questo, l’edilizia abitativa è una preoccupazione così grande per il governo che è certo che il cambiamento di zonizzazione sarà favorevole nella maggior parte delle città. Siamo lontani dalla densità della maggior parte delle città del Quebec”, afferma.
