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Ho ereditato una casa insieme ai miei fratelli, quando potrò venderla?
Spesso la vendita di un immobile ereditato viene decisa dagli eredi per pagare l'imposta di successione, che deve essere versata entro sei mesi dal decesso. È possibile senza attendere l'esito della successione, tenendo conto di alcuni aspetti legali e fiscali.
In primo luogo, la vendita presuppone l'accettazione della successione da parte degli eredi (che non può essere revocata in seguito). È necessario essere certi di conoscere l'elenco di questi eredi e i loro diritti, altrimenti è impossibile sapere chi è idoneo alla vendita. Questo processo è oggetto di un atto notarile, l'atto di notorietà.
Chiedi a un esperto | Bisogna pagare l'imposta di successione prima di ricevere l'eredità?
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È inoltre necessario formalizzare presso l'ufficio del catasto il trasferimento della proprietà dell'immobile, mediante atto di attestazione di proprietà o di compartecipazione.
La stima, un passaggio fondamentale
In caso di disaccordo tra gli eredi, la vendita può essere complessa. Se la proprietà è di proprietà congiunta, tutti i coeredi devono dare il loro consenso. Se uno si oppone alla vendita, gli altri possono richiedere una vendita per via legale se rappresentano più di due terzi della comproprietà. Può anche essere richiesta una divisione giudiziaria, che a volte può comportare una vendita giudiziaria.
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Determinare il valore dell'immobile è un passaggio fondamentale.
Una stima equa consente di stabilire un prezzo di vendita interessante. Ma avrà anche implicazioni fiscali: l'importo dell'imposta di successione e dell'imposta sulle plusvalenze sulla rivendita dipenderà da questo importo. Sottostimare il valore della proprietà può portare a un aggiustamento fiscale e a una significativa imposta sulle plusvalenze, mentre una sovrastima aumenterà l'imposta di successione.
