Di fronte ai crescenti requisiti di prestazione energetica, i prezzi della Diagnosi della Prestazione Energetica (EPD) vedranno un aumento significativo nel 2024. L'Alleanza du Immobilizzatore diagnosticoche riunisce FIDI e CDI, giustifica questo aumento rafforzando i vincoli normativi e professionali. Questo comunicato stampa fa luce sulle ragioni precise alla base di questo cambiamento di prezzo. In questo si sottolinea l’importanza di un upgrade per garantire la qualità dei servizi e assicurare la transizione energetica.
Riepilogo :
Le ragioni principali dell'aumento dei prezzi del DPE
Dal 2024, l’aumento dei prezzi del DPE ha risposto a una necessità strutturale. Secondo la Real Estate Diagnostic Alliance, diversi fattori economici e normativi spiegano questa rivalutazione.
Maggiori requisiti normativi
Uno dei principali fattori trainanti di questo aumento dei prezzi del DPE è la costante evoluzione delle normative europee e francesi in materia di transizione energetica. Tuttavia, queste normative mirano a rendere gli edifici più efficienti e a ridurre la loro impronta di carbonio. E questo, nel rispetto degli obiettivi climatici fissati per il 2030 e il 2050.
I diagnostici devono ora completare una formazione di certificazione più lunga e complessa. Ad esempio, la formazione iniziale per diventare diagnostico dura ora diversi mesi. Comprende moduli specializzati nel calcolo termico, dei consumi e nell'analisi dei ponti termici. Inoltre, i professionisti devono rinnovare regolarmente le proprie certificazioni, il che rappresenta una spesa ricorrente.
Lionel Janot, presidente della FIDI, sottolinea:
“È fondamentale capire che questi nuovi corsi di formazione non sono solo una formalità amministrativa. Garantiscono che i diagnostici abbiano le competenze tecniche necessarie per sostenere la transizione energetica della Francia. »
Tuttavia questi requisiti, seppur necessari, aumentano il costo complessivo dei servizi.
Complessificazione dei servizi
Dalla riforma della DPE nel 2021 questa diagnosi è diventata giuridicamente vincolante. Ciò significa che se vengono riscontrati errori in una relazione, un acquirente o un inquilino possono intraprendere un'azione legale contro il valutatore. Questa nuova responsabilità richiede valutazioni estremamente precise.
Lionel Janot precisa:
“L’opponibilità del DPE ci impone di prestare particolare attenzione. Ogni valutazione viene esaminata attentamente. Una semplice svista può essere costosa, sia dal punto di vista legale che professionale. »
Quindi, per soddisfare questo requisito, i diagnostici ora dedicano più tempo a ciascun intervento. Le missioni possono includere rilievi precisi, misurazioni termografiche e simulazioni energetiche. Questa attenzione ai dettagli prolunga la durata di ogni servizio, che influenza direttamente i prezzi.
Opponibilità: un fattore chiave nell’aumento dei prezzi del DPE
L’opponibilità del DPE, introdotta gradualmente a partire da luglio 2021, rappresenta un importante punto di svolta nel settore della diagnostica immobiliare. Questo cambiamento risponde a una crescente domanda di trasparenza e affidabilità da parte dei consumatori e delle autorità.
Yannick Ainouche, presidente del CDI, dichiara:
“Abbiamo raggiunto un traguardo importante. L’opponibilità del DPE non è solo un vincolo. È una leva che rafforza la credibilità della nostra professione. Ma dobbiamo misurare le conseguenze finanziarie. »
Per adattarsi, i diagnostici devono dotarsi di software specializzato in grado di modellare le prestazioni termiche di un edificio con maggiore precisione. Questo software, spesso costoso, è uno degli strumenti ormai indispensabili per garantire una diagnostica affidabile e conforme.
Allo stesso tempo è aumentato anche il tempo di elaborazione delle pratiche dopo ogni intervento. Il completamento del rapporto finale potrebbe richiedere fino a due ore aggiuntive. È necessario assicurarsi che ogni dato sia correttamente inserito e validato.
Investimenti e formazione: un costo inevitabile
L'acquisto di attrezzature tecnologiche e la formazione continua dei diagnostici sono voci di spesa che incidono sempre più nel bilancio economico delle aziende del settore.
I diagnostici devono investire regolarmente in:
- termocamere ad alta precisione
- software di simulazione energetica
- Strumenti di modellazione 3D
Certamente questa attrezzatura permette di garantire misurazioni affidabili e precise. Ma il loro costo ammonta spesso a diverse migliaia di euro.
Lionel Janot aggiunge:
“Questi investimenti sono essenziali per soddisfare le nuove esigenze. Questa non è semplicemente una scelta tecnologica, ma una necessità per garantire l’affidabilità della nostra diagnostica. »
Allo stesso tempo, i diagnostici devono seguire una formazione continua per rimanere aggiornati con la costante evoluzione degli standard. Questi corsi di formazione possono rappresentare un budget annuo di diverse migliaia di euro per professionista.
Verso prezzi più adeguati?
La Real Estate Diagnostic Alliance è contraria all’idea di stabilire prezzi minimi. Ritiene infatti tale misura contraria ai principi della libera concorrenza. Tuttavia, l’Alleanza riconosce la necessità di esplorare nuovi approcci in materia di prezzi per riflettere la realtà sul campo.
Yannick Ainouche suggerisce:
“Il prezzo al metro quadrato potrebbe essere una soluzione equa. Permetterebbe di adattare i prezzi in base alla dimensione della merce, evitando così differenze troppo significative tra zone piccole e grandi. »
Pertanto, questa tariffazione garantirebbe l’equità dei prezzi tenendo conto delle specificità di ciascuna proprietà. Un appartamento di 50 m² richiede meno lavoro. In confronto, una casa di 200 m² richiede più impegno e tempo. Pertanto, questa differenza giustifica la fatturazione proporzionale.
La Real Estate Diagnostic Alliance invita le autorità pubbliche ad aprire un dialogo con gli attori del settore. L’obiettivo è esplorare soluzioni di finanziamento e sostegno adatte ai diagnostici. In particolare, questo approccio mira a ridurre i costi legati agli investimenti e alle certificazioni.
“Dobbiamo andare avanti insieme, diagnostici e autorità pubbliche. La transizione energetica è una priorità nazionale. E vogliamo contribuire pienamente a questo, ma senza sacrificare la sostenibilità economica delle nostre aziende. » – Lionel Janot.
