Di quanto scenderanno i prezzi nel 2025? Previsioni per Parigi e le regioni

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– Secondo Laforêt, sono le periferie delle metropoli regionali, come Lione, ad avere il maggiore potenziale di calo dei prezzi nel 2025.

Gli acquisti immobiliari avvengono principalmente nel periodo primaverile, per consentire ai futuri proprietari di essere presenti nei locali prima dell'inizio dell'anno scolastico a settembre. Se hai un progetto di acquisizione, pApprofittate quindi delle vacanze di Natale per farla maturareper colpire le agenzie da gennaio! Scesi in media al 3,37% a dicembre, rispetto al 4,20% dell'anno precedente, secondo l'Osservatorio del credito immobiliare, i tassi dei mutui immobiliari dovrebbero scendere al 3% nel primo trimestre del 2025, prevede il broker Vousfinancer.

Ma che dire dell’evoluzione dei prezzi, l’altro nodo della questione quando si tratta di acquisti immobiliari? Nel 2024, dopo due anni di crisi immobiliare, i prezzi delle vecchie case sono diminuiti del 3,6% in media in Francia, su un anno, più o meno come nel 2023 (-3,9%), osserva la rete agenziale Laforêt.

Calo dei prezzi in Ile-de-France

«È nell'Ile-de-France che i prezzi sono scesi maggiormentedi quasi l’8%”sottolinea Yann Jéhanno, presidente di Laforêt Capitale. Va detto che erano aumentati notevolmente nelle periferie interne ed esterne subito dopo la crisi sanitaria, con molti parigini, traumatizzati dai ripetuti confinamenti, che avevano deciso di vendere il loro appartamento nella capitale per acquistare una casa con giardino nel Val – de-Marne o negli Yvelines.

“Oggi, le persone che acquistano in questi dipartimenti non sono più i parigini, arrivati ​​con il loro potere d’acquisto parigino, ma gente del posto, che sa che i prezzi di vendita sono disconnessi dalla realtà e quindi non esita a negoziarli”spiega Yann Jéhanno. Infatti, nove acquisti su dieci sono ora oggetto di trattative in Franciarispetto a solo sei su dieci nel 2022, prima dell’impennata dei tassi di credito.

A Parigi, ancora una volta una gerarchia dei prezzi secondo i quartieri

Nel centro di Parigi, quest'anno i prezzi sono diminuiti di quasi il 4%. Un calo pari alla metà di quello dell'Ile-de-France ma che ha permesso al prezzo medio della capitale di stabilizzarsi scendono sotto i 9.500.000 euro al metro quadratoa 9.470 euro, dopo essere sceso sotto i 10.000 euro nel 2023. “I prezzi a Parigi sono tornati al livello del 2018, prima dei ruggenti anni venti”che li ha portati a 11.000 euro al metro quadrato nel 2020, decifra Yann Jéhanno. Soprattutto la capitale ha ritrovato una gerarchia dei prezzi a seconda dei quartieri.

Mentre, durante questi famosi anni ruggenti, dal 2019 al 2021, “C’era una sorta di prezzo unico di 10.000 euro al metro quadrato a Parigi, indipendentemente dal quartiere, ora è sceso a 8.000 euro al metro quadrato, per esempio”constata il capo di Laforêt. In totale, il prezzo medio al metro quadrato è sceso sotto la soglia dei 10.000 euro in undici dei 21 quartieri della capitale.

Riduzioni di prezzo insufficienti nelle periferie delle metropoli

È nelle regioni che il calo dei prezzi è stato meno significativo nel 2024, pari al -2,2%. Con una distinzione tra le grandi metropoli, come Lione e Bordeaux, che hanno visto i prezzi scendere fino al 5%, e le loro periferie, dove “Le riduzioni non sono ancora sufficienti» per riavviare gli acquisti, “molti proprietari sono riluttanti ad adeguare le loro tariffe”, precisa Yann Jéhanno.

Sono quindi queste le periferie delle grandi metropoli regionali che racchiudono il maggior potenziale di ribasso dei prezzi nel 2025, stima il presidente di Laforêt, che conta su un calo dei prezzi dal 2 al 4%. per tutta la Francia il prossimo anno. Parigi dovrà senza dubbio accontentarsi del limite inferiore di questo intervallo, “Il grosso del calo dei prezzi è già avvenuto”secondo Yann Jéhanno. Ciò ha comportato quest’anno un aumento dell’11% del numero di contratti di vendita firmati nella capitale, all’interno della rete Laforêt, dopo un calo del 7% nel 2023.