il controverso progetto vedrà la luce nel 2025

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Appoggiato, circondato da nastri, il cartello all'ingresso dell' Suddivisione della Cote Rouge a Brionne (Eure) dà l'impressione di poter crollare al primo colpo di vento, dopo essere stato danneggiato l'estate scorsa. In ogni caso il programma visualizzato non è più attuale.

La commercializzazione degli appezzamenti è fallita e solo sei sono stati venduti a privati ​​tra il 2017 e l'aprile 2024 sui 21 disponibili. Per evitare un pantano finanziario, il comune ha deciso di trasferire il terreno a uno sviluppatore immobiliarela società CGM, associata a un proprietario socialeSiemor (società immobiliare ad economia mista della regione dell'Oissel), entrambe situate nella Senna Marittima.

Padiglioni e piccoli edifici

L'accordo di vendita è stato firmato ed i lavori dovrebbero iniziare all'inizio del 2025. Dopo la presentazione di a permesso di costruire nel complesso, diversi permesso di costruire sono attualmente al vaglio dei servizi del Comune di Brionne.

E se ricordiamo le dichiarazioni iniziali, è chiaro che il progetto in queste settimane si è evoluto. Non si tratta più di costruire soltanto alloggi suburbani, contrariamente a quanto annunciato da Valéry Beuriot nei mesi di marzo e aprile 2024.

La maggior parte 32 alloggi si tratterà sì di case con giardino, alcune bifamiliari al livello del garage, ma ci saranno anche “piccoli edifici”, concorda il sindaco di Brionne, rispondendo al nostro giornale. Menziona “un'inflessione” dovuta ad una superficie diversa da quella inizialmente prevista.

Infatti, tra i quindici appezzamentidue sono stati acquisiti da proprietari vicini. Lo spazio rimanente è quindi più ristretto” da qui la necessità densificare », conferma Valéry Beuriot, sapendo che la Città ha scelto di aggiungere al programma un'area di 1.000 m² nell'estensione della lottizzazione, dove dispone di una riserva fondiaria di 5 ettari.

Devi adattarti. Il settore delle costruzioni non sta andando molto bene. Trovare investitori nella situazione attuale non è facile e per loro è complicato a causa dell'aumento del costo dei materiali.

L’obiettivo perseguito nel 2017, ovvero consentire a Brionnais di costruire su terreni venduti a prezzi interessanti, non è stato raggiunto.

Il sindaco lo vede gli effetti della situazione economicala difficoltà di accesso al credito bancario, quando altri ritengono che la pubblicità sia stata insufficiente per promuovere questa lottizzazione situata in un contesto verdeggiante, ma di difficile accesso e senza sbocco sul mare.

Le 32 unità di edilizia sociale previste “soddisferanno le esigenze in termini di offerta di affitti”, ha affermato. E due di loro lo permetteranno agli inquilini diventare proprietari grazie al sistema di prestito sociale locativo (PLSA).

“L'interesse è quello di aumentare la popolazione di Brionne con programmi di qualità”, ritiene Valéry Beuriot.

I residenti hanno “lasciato andare”

Il cambiamento nella natura del progetto lo aveva spinto dibattiti aspri in consiglio comunale tra il sindaco e i suoi avversari. “I proprietari che hanno fatto costruire le loro case sono stati ingannati”, ha dichiarato in particolare Martine Goetheyn nella primavera del 2024, convinti che la loro qualità di vita sarà influenzata dalla massiccia presenza di nuove abitazioni.

A maggio, i residenti locali hanno espresso all'unanimità il loro malcontento nelle nostre colonne. Ma sette mesi dopo, la mobilitazione è scemata. E ha prevalso la sensazione che sarà impossibile respingere il municipio.

“Tutti si sono arresi e nessuno andrà in tribunale per presentare ricorso”, nota Daniel Allegrettiè arrivato lì quattro anni fa con la sua famiglia. È uno dei due proprietari che hanno acquistato un appezzamento per ampliare la propria terra.

“È un acquisto che non avevo programmato. Piuttosto che una macchina nuova, ho comprato la tranquillità”, confida rammaricandosi l'assenza di riunione con il promotore immobiliare. Anche la città non ha organizzato un incontro di consultazione questo autunno.

“Non è quello che ci è stato detto all’inizio”

Mentre la moglie consulta le concessioni edilizie, Daniele Allegretti si dice soddisfatto del rispetto di a distanza minima di tre metri sul confine di proprietà tra le case e i futuri padiglioni. Ma si rammarica di aver scoperto la presenza di edifici a due piani contenenti diversi appartamenti.

Anche se non è alta 30 metri, si tratta pur sempre di abitazioni collettive, non è più la stessa prospettiva. Non è quello che ci era stato detto inizialmente. Avevamo capito che ci sarebbero state solo piccole case…

Valéry Beuriot vuole esserlo rassicurante sulla futura convivenza e prende l'esempio del quartiere situato un po' più a valle: «È un programma che abbiamo lanciato nel 2007. Ci sono proprietari e inquilini di case popolari, e questo non si preoccupa. »

“Un’operazione finanziariamente bianca”

La vendita dei 13 lotti dovrebbe portare dei guadagni 505.000 euro alla città di Brionneche aveva originariamente investito 600.000 euro per lo sviluppo del terreno. Contando i lavori stradali realizzati negli anni successivi, più gli interessi sul prestito, “sarà un'operazione farsa”, dice Valéry Beuriot. Non abbiamo realizzato profitti, ma non abbiamo perso soldi”.

Il rendiconto finanziario dovrebbe essere presentato al consiglio comunale a febbraio.

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