L'espansione di questa ex colonia Michelin in Vandea contestata in tribunale

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Sei residenti hanno chiesto questo martedì 5 novembre 2024 al tribunale amministrativo di Nantes, attraverso due richieste distinte, di annullare il permesso di costruzione rilasciato il 17 ottobre 2022 dal sindaco del comune di Île d'Yeu (Vendée). presso ODCVL – Sportello Progetti Educativi – per realizzare “ la ristrutturazione” e l'“ampliamento” di 2.000 mq dal villaggio vacanze Violettes, sull'isola di Yeu (Vandea).

È prevista la “costruzione di una piscina” aperta a tutti: l'ex centro vacanze del gruppo Michelin, che risale agli anni '70, potrebbe ospitare fino a mille persone contemporaneamente. Ma uno dei residenti, direttore dello SCI Le Sémaphore, aveva già ottenuto dal giudice del tribunale amministrativo di Nantes la sospensione del permesso di costruire con ordinanza del 27 giugno 2023.

“Totalmente inadatto” al “flusso di traffico generato”

Il settantenne prima di inoltrarsi rispetto alle strade per accedere a questo “albergo e centro ricreativo” era “totalmente inadatto” al “flusso di traffico generato”. “Oltre agli alloggi e agli spazi per il campeggio, il centro è destinato ad accogliere gli abitanti dell'isola e in particolare le scolaresche che frequenteranno la futura piscina” ha spiegato il suo avvocato, Me Geoffroy De Baynast (studio De Baynast – Larcher). “Ci si può quindi chiedere se non stiamo abusando delle norme del codice degli appalti pubblici! » aggiunse.

Un quartiere molto poco urbanizzato

L'avvocato ha anche accennato al timore che il progetto finisca per costituire “un punto focale per diverse festività” in questo quartiere “poco urbanizzato”. L'architetto di Bâtiments de France (ABF) aveva espresso un parere “al vetriolo” anche su questo progetto immobiliare, che “raddoppierà” l'attuale superficie del centro vacanze Violettes e porterà “una densità indesiderata” in “un sito paesaggistico di grande valore”. alta qualità dove si punteggiano poche costruzioni diffuse che scompaiono nella vegetazione.”

Si consiglia una cancellazione “pura e semplice”.

Questo martedì 5 novembre 2024 il caso è stato quindi esaminato “nel merito” dallo stesso tribunale amministrativo di Nantes, ma questa volta attraverso un collegio di tre giudici.

Il relatore pubblico, le cui opinioni sono spesso seguite dai giudici, ha proposto di annullare la concessione edilizia: sono previsti anche “laboratori condivisi” e “locali di manutenzione” o di “accoglienza del personale”, mentre come “ampliamento significativo” dell’Agora des Loisirs , ha ricordato.

Si tratta quindi di “nuove costruzioni”, e “non di un semplice ampliamento” di quella esistente, vietate dalla Legge costiera: il progetto sarà situato “a 800 metri dalla riva”, ha ricordato il relatore pubblico ai giudici di Nantes.

Un attacco a “un sito di altissima qualità”

Sarà situato in una “vasta area naturale”, al centro di un « zona di urbanizzazione diffusa » dove non esiste “un numero di edifici sufficiente” per dedurre che è già urbanizzato e che potrebbe quindi sfuggire ai vincoli della legge Litorale. “La notevole artificializzazione del suolo” che ne deriverà danneggerà un “sito di altissima qualità”, come dimostra il parere “molto esplicito” dell'architetto di Bâtiments de France (ABF), ha ricordato ancora il relatore pubblico.

Infine, il “dimensionamento insufficiente” delle reti pubbliche (acqua, elettricità, servizi igienico-sanitari, ecc.) “non è adeguato all’importanza” del progetto; tali “vizi”, “non regolarizzabili” mediante l'ottenimento di una modifica della concessione edilizia, dovranno quindi comportare la “pura e semplice cancellazione” della concessione edilizia.

Non la “resurrezione di un centro vacanze” ma un “progetto albergo”

“Questo progetto si presenta in modo sorprendente come la resurrezione di un centro vacanze, quando in realtà si tratta di un progetto di tutt’altra scala e che non è assolutamente marginale: è un progetto di tipo alberghiero destinato ad accogliere i vacanzieri,” ha reagito l'avvocato di Jean-Pierre XXX, direttore dello SCI Le Sémaphore.

Secondo lui, un altro argomento giustificherebbe l'annullamento del permesso di costruire: l'accesso al terreno avviene tramite un sentiero “sterrato”, “largo 2,70 metri”, “delimitato da fossati” e “con nidi”.

Un “campeggio insolito”

D'accordo con lei l'avvocato degli altri residenti, riguardo a questo permesso di costruire “perfettamente illegale” che prevede anche “un aumento” delle “capacità di accoglienza” per i “soggiorni in tenda”. Secondo lei, la creazione di un “campeggio insolito” con “alloggi autonomi” sarebbe stata menzionata anche “nel bollettino municipale” dell'isola di Yeu. Bisogna costruire anche uno “snack bar”, un “negozio di alimentari” e una “piscina”, ha ricordato ai giudici di Nantes.

L'avvocato del comune dell'Île d'Yeu, Me Isabel Léon (Cornet – Vincent – ​​​​Ségurel), da parte sua, non ha formulato in udienza altre osservazioni oltre a quelle già menzionate nelle sue memorie scritte. Il tribunale amministrativo di Nantes, che si è riservato, si pronuncerà tra circa un mese.

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