Doug Ford ha fatto di questo tribunale amministrativo il bersaglio delle critiche | Crisi immobiliare a Toronto

Costruisci, velocemente e molto. È questo il leitmotiv del premier dell’Ontario Doug Ford e del suo governo che si sono impegnati a costruire 1,5 milioni di nuove unità abitative entro il 2031.

Per raggiungere questo obiettivo, il leader conservatore progressista ha attaccato quella che considera una burocrazia, colpevole di rallentare il ritmo dei nuovi progetti di costruzione e di minare i suoi sforzi, anche se ciò significa sconvolgere le organizzazioni di tutte le parti.

A giugno, il Cut Red Tape to Build More Housing Act è stato approvato proprio con questo obiettivo in mente.

Nella batteria di misure: una riforma dell’Ontario Land Planning Tribunal (TOAT), che si occupa di controversie legate in particolare a nuovi progetti immobiliari. La provincia spera di snellire le procedure gestite da questo tribunale.

D’ora in poi i terzi non potranno più proporre ricorso dinanzi al Tutto. L’obiettivo della provincia è concentrare gli appelli di terze parti per piani ufficiali, modifiche del piano ufficiale, regolamenti di zonizzazione e modifiche di regolamenti di zonizzazione sulle principali parti interessate (ovvero richiedenti, agenzie pubbliche, Prime Nazioni e fornitori di servizi pubblici).

In altre parole, la provincia esclude le organizzazioni residenti o i rappresentanti delle imprese.

Un provvedimento auspicato dall’Ontario Institute of Professional Planners limitare alcuni di questi ricorsi ritenuti infondati, frivoli o vessatorispiega Claire Basinski, la sua presidente.

Quella che rappresenta più di 5.000 urbanisti della provincia aveva anche formulato raccomandazioni al suo istituto durante l’elaborazione della legge.

Tra il 2021 e il 2023 circa 67.000 unità abitative sono state oggetto di ricorsi di terzi contro piani ufficiali e trasformazionispiega via e-mail il portavoce del Ministero degli Affari Municipali e dell’Edilizia dell’Ontario.

L’eliminazione dei ricorsi futili potrebbe ridurre i ritardi del progetto di 18 mesispiega.

Lungi dall’essere unanime

Per Phil Pothen, responsabile del programma di pianificazione territoriale per l’organizzazione no-profit Difesa ambientalea porre un problema non sono tanto coloro che non possono più ricorrere in appello, quanto piuttosto coloro che ne sono ancora in grado I cosiddetti NIMBY [Not in my backyard ou Mouvement pas dans ma cour, traduction libre]possono ancora ricorrere al tribunale per bloccare progetti immobiliari più densi.

Anche il Gruppo di studio sugli alloggi accessibili, un organo consultivo provinciale, aveva raccomandato al governo di adottare misure per combattere questo tipo di procedure. Questo è un sistema a senso unicolascia Phil Pothen. Per lui ciò che è ostacolato è la lotta contro l’espansione urbana e non la lotta per una maggiore densità.

Una disposizione di legge consente di presentare ricorso purché si possieda il terreno in questione, un concetto che gli specialisti legali stanno mettendo in discussione e che in futuro dovrebbe essere definito più chiaramente nella pratica.

Altre voci si levano per criticare queste nuove disposizioni, e più in generale la Tutto anche a livello comunale. Tom Mrakas, sindaco di Aurora, a nord di Toronto, afferma di aver visto più volte promotori immobiliari eludere le decisioni comunali prese in l’interesse della comunità.

Noi diciamo di no, faranno appello contro questa decisione e andranno direttamente in tribunale. E come abbiamo visto più e più volte, il tribunale tende a favorire il querelante rispetto al comunesottolinea il sindaco.

Chiamata per sciogliere la corte

Il consigliere va oltre e mette addirittura in dubbio l’interesse di una tale giurisdizione.

Perché stiamo spendendo soldi per difendere una decisione che un consiglio democraticamente eletto ha preso a nome dei suoi residenti e della sua comunità? chiede il sindaco Mrakas.

Insieme ad altri sindaci della provincia, chiedono semplicemente lo scioglimento del Tribunale.

Phil Pothen rifiuta di vederla come una camera di registrazione al servizio degli sviluppatori, ma piuttosto come un contropotere per i piccoli comuni privi di risorse urbanistiche e incapaci di difendersi dagli interessi delle grandi aziende con una base finanziaria più vantaggiosa.

Frustrante come alcune delle decisioni del Tuttociò che sarebbe molto peggio è non avere Tutto

Al contrario, avrebbe preferito che il tribunale fosse più attrezzato per ridurre l’espansione urbana e l’occupazione delle aree verdi.

Il governo ha posto fine alla supervisione del Tribunale sulle richieste di sviluppi nelle zone verdi, detto Phil Pothen.

Infatti, con questa revisione, il proprietario di un terreno designato agricolo, se vede il suo progetto di costruzione respinto dal municipio, può ora ricorrere al tribunale.

Cattive notizie per le organizzazioni che rappresentano gli agricoltori, come la Ontario Christian Farmers Federation, che ne è convinta Accelerare il processo di approvazione senza considerare gli impatti sui terreni agricoli potrebbe portare a una perdita irreversibile di terreni agricoli produttivi, esacerbando le sfide che deve affrontare la comunità agricola dell’Ontario.

Appena un anno dopo la controversia sulla cintura verde, la scelta di tempistica lascia un po’ a desiderare.