Se i prezzi sono diminuiti nelle principali città francesi nei primi nove mesi del 2024, in alcune sono aumentati significativamente in 10 anni, talvolta con incrementi superiori al +40%.
È quanto hanno constatato i notai francesi, nel corso della conferenza stampa del 16 dicembre, sul bilancio immobiliare del periodo dal 1È Da gennaio al 30 settembre 2024.
Una città a meno di 2.000 euro al mq, quattro intorno a 2.500 euro al mq
Secondo i notai di Francia, Saint-Étienne ha i prezzi più interessanti tra le principali città francesi, con un prezzo medio al m² di 1.140 euro per i vecchi appartamenti nei primi nove mesi dell'anno.
In quattro città si aggira sui 2.500 euro: a Digione e Orléans (2.500 euro al m²), Reims (2.520 euro al m²) e Tolone (2.560 euro al m²).
Queste città si evolvono nelle stesse proporzioni nel tempo, soprattutto rispetto a cinque anni fa.
Città in cui il prezzo al m² supera i 4.000 euro
Bordeaux (4.250 € al m²), Lione (4.500 €), Nizza (4.720 €) e Parigi (9.490 €) offrono i prezzi medi al m² più alti per i vecchi appartamenti.
Calo generale dei prezzi, ad eccezione di Nizza
I prezzi sono rimasti stabili, con variazioni su un anno negative per tutti i comuni. “Tra le città studiate, la tendenza generale un anno fa era quella dei prezzi record per le città più accessibili”sottolineano i notai. “Per i comuni più costosi, i risultati erano più sfumati. Nel 2024 non è stato osservato alcun nuovo record di prezzo, ad eccezione di Nizza dove i prezzi sono rimasti stabili (+ 0,1%). »
I cali più significativi si osservano soprattutto nelle città dove i prezzi sono più alti: Parigi (- 6,7%), Bordeaux (- 7,5%), Lione (- 8,6%) e Nantes (- 9,2%).
Già un anno fa questi sviluppi presentavano una tendenza al ribasso. Nelle città in cui il prezzo medio è compreso tra 2.500 e 3.500 euro al m², le diminuzioni su un anno non superano il -5%.
Orléans costituisce un'eccezione, ma il calo del -6,3% osservato quest'anno segue un aumento del +5,1% osservato un anno fa, notano i notai.
A Grenoble, il livello dei prezzi raggiunto lo scorso anno è tornato al livello record (sopra i 2.500 euro al m²) già osservato nel 2007-2008.
Il forte calo registrato quest’anno (-7,1%) riporta il prezzo medio al m² al livello del 2021, ovvero 2.400 euro al m² per i vecchi appartamenti nella capitale delle Alpi.
E oltre 10 anni?
Se confrontiamo i prezzi dei vecchi appartamenti tra il 2014 e il 2024, i notai non notano alcun calo.
In 10 anni, due città hanno registrato una tendenza al rialzo del prezzo medio al m² inferiore al +10%: Grenoble (+7%) e Saint-Étienne (+9%).
Mentre in due città si oscilla tra il +10% e il +20%: a Tolone (+17%) e Parigi (+17%). In sei città l'aumento è compreso tra +20% e +30%: a Digione (+21%), Lille (+23%), Reims (+23%), Le Havre (+25%), Tolosa (+28 %) e Montpellier (+ 29%).
In altri sei, varia tra + 30% e + 40%: a Orléans (+ 30%), Marsiglia (+ 31%), Nizza (+ 32%), Nantes (+ 35%), Lione (+ 36%) e Bordeaux (+ 39%).
E in due città l'aumento del prezzo medio al m² è superiore al 40%! È il caso di Strasburgo (+41%) e Rennes (+53%).
