Secondo l'INSEE, il tasso di disoccupazione ha ormai raggiunto il 7,4% della popolazione attiva in Francia. Una cifra in aumento.
Anche se l’allentamento dei tassi di credito è molto reale, diventare proprietario non è sempre facile. A ciò si aggiunge un mercato degli affitti ristretto in molte città.
Ma in questo contesto alcuni uniscono il doppio vantaggio di offrire sia alloggi accessibili per l'acquisto, a seconda degli stipendi offerti, sia opportunità di lavoro, secondo il sesto barometro* dell'intermediario di prestiti Meilleurtaux e del sito di ricerca di lavoro Meteojob.
Mulhouse, sul primo gradino del podio
Nella classifica delle città più attraenti per il lavoro e l'abitazione, Mulhouse conserva anche quest'anno il suo primo posto.
Si distingue per un interessante stipendio mensile netto media (2.187 euro) e un mercato del lavoro dinamico (con una percentuale di contratto a tempo indeterminato del 9% per 100 abitanti).
Sul versante immobiliare, per un budget di poco più di 130.000 euro, è possibile acquistare 98 m² a Mulhouse. Metz e Perpignan entrano in classifica, occupando rispettivamente il secondo e il terzo posto.
Queste due città si distinguono per un aumento significativo delle loro offerte di lavoro: un aumento di 5.000 offerte rispetto al 2024.
“Le città secondarie continuano ad attrarre grazie ad un bacino occupazionale dinamico e ad un potere d’acquisto immobiliare vantaggioso, coerente con le retribuzioni offerte”sottolinea lo studio. “Metz, ad esempio, ha la percentuale più alta di contratti a tempo indeterminato (56%), mentre Perpignan offre salari più alti di quelli di Nizza o Marsiglia, pur offrendo un prezzo al m² da 2 a 2,7 volte inferiore. »
Orléans e Rouen: offerte di contratto a tempo indeterminato in calo
Le città di Orléans e Rouen, che l'anno scorso occupavano il secondo e il terzo posto, quest'anno sono scese al sesto e al quarto posto.
Questo calo si spiega con una notevole diminuzione della quota di contratti a tempo indeterminato disponibili. Orléans, ad esempio, vede diminuire il numero totale di offerte di lavoro (dall'8% nel 2023 al 6% nel 2024).
Ciononostante, queste due città restano attraenti: gli stipendi netti mensili sono più alti di quelli di Nizza o Marsiglia, e il potere d'acquisto immobiliare è migliore.
Parigi, Nizza e Marsiglia: i cattivi studenti
Le città di Parigi, Nizza e Marsiglia occupano ancora una volta gli ultimi posti, penalizzate dai prezzi elevati degli immobili.
Anche se il Marsiglia rimane allo stesso posto dell'anno scorso nella classifica, il suo punteggio è leggermente aumentato grazie all'aumento delle offerte di lavoro (3%, rispetto al 2,8% nel 2023).
Grenoble mantiene l'ottavo posto
Dopo aver perso quattro posizioni nel 2023, Grenoble conserva l'ottavo posto. Migliora il livello occupazionale con la percentuale di offerte a tempo indeterminato ogni 100 abitanti che passa dal 6 al 7% nel 2024.
Il prezzo degli immobili al m² è in calo (2.704 euro, contro 3.035 euro nel 2023). Pertanto, quest'anno il numero di m² accessibili aumenta da 40 m² a 53 m².
Nuove attraenti città di medie dimensioni…
Le città stanno salendo in questo sesto barometro. Ciò è particolarmente vero per Digione che si piazza al quinto posto, guadagnando cinque posizioni rispetto al 2023.
A sole due ore in media da Parigi, offre uno stipendio netto medio più alto di 2.226 euro con 51 m² di spazio accessibile e un contratto a tempo indeterminato dell'8% ogni 100 abitanti.
Nîmes, pur fuori dalla Top 10, risale dal 26° al 14° posto.
… quando gli altri cadono
Al contrario, Tours è scesa dal sesto al 15° posto, così come Saint-Étienne e Caen sono passate rispettivamente dal quarto al settimo posto e dal settimo al 10° posto.
Besançon, che aveva guadagnato nove posizioni nel 2023, si ritrova a 13e posto, mentre prima era alle 11e.
È possibile acquistare lì un appartamento di 49 m² (meglio dell'anno scorso con 42 m²), ma l'offerta di lavoro (6%) è inferiore rispetto ad esempio a Digione.
Il Lione si sposta dalle 18e alle 24e posto e l'offerta di contratti a tempo indeterminato ogni 100 abitanti dal 7,3 al 6%. Il prezzo al mq² è il quarto più caro in Francia (4.603 euro, in calo).
Ciò consente al lionese di guadagnare 8 m² di potere d'acquisto immobiliare (31 m², rispetto a 23 m² nel 2023). Lo Strasburgo perde un posto, passando da 17e alle 18e.
Offre offerte permanenti al 6% ogni 100 abitanti, rispetto al 6,50% del 2023. Il prezzo al m² è in calo (3.715 euro, rispetto a 4.179 euro nel 2023), ma il salario medio netto mensile è in aumento (2.204 euro, rispetto a 4.179 euro nel 2023). 2.064).
Se un anno fa gli abitanti di Strasburgo potevano permettersi 27 m², nel 2024 ne guadagneranno 9 (36 m²). “Le città che scendono in classifica come Tours e Saint-Étienne lo fanno a causa della tendenza al ribasso dei contratti a tempo indeterminato disponibili (6% nella prima, contro il 7,2% dello scorso anno, e 4% nella seconda, contro il 4,5%)” , spiega Maël Bernier, portavoce di Meilleurtaux.
* Nello studio vengono presi in considerazione tre dati: occupazione, salario e alloggio. Misura quindi il numero di offerte di lavoro a tempo indeterminato in rapporto al numero di abitanti, nonché il potere d'acquisto degli immobili. Questo viene calcolato dallo stipendio netto medio in ciascuna città, dai tassi di interesse applicati e dal prezzo degli immobili
