“Siamo solo in due in un dipartimento dove il settore immobiliare è piuttosto rilassato. O competiamo su un territorio ristretto, oppure lavoriamo insieme, in buoni rapporti. » Virginie Corberand, direttrice generale dell'impresa edilizia sociale Scalis, e Pascal Longein, direttore dell'ufficio per l'edilizia pubblica Opac, hanno optato per la seconda strada.
Il peso degli interventi di rinnovamento urbano
Un'armonia che si è concretizzata attraverso l'organizzazione congiunta, per la prima volta, di un incontro di partner, giovedì 28 novembre 2024, a Balsan'éo, a Châteauroux. “Questi partner sono le stesse aziende. »
L’obiettivo è anche rassicurarli. “Il fatto di lavorare insieme ci permette di non scontrarci tra loro nell’agenda del cantierespiega Pascal Longein. Perché abbiamo bisogno anche di aziende capaci di rispondere ai nostri mercati. Concatenando insieme i nostri progetti, si dà loro visibilità per quattro o cinque anni. »
Un circolo virtuoso: “Il nostro obiettivo è valorizzare la nostra operatività, alimentare il mercato delle costruzioni, sostenere l’occupazione e, quindi, a volte, sostenere i nostri inquilini che lavoreranno in queste aziende. »
Virginie Corberand appoggia il discorso della sua controparte Opac sottolineando il peso finanziario delle due strutture. «I tre maggiori clienti dell'Indre sono, nell'ordine, Opac, la città di Châteauroux e Scalis. »
“Nel quartiere Saint-Jean Saint-Jacques, le operazioni del Programma Nazionale di Rinnovamento Urbano (PNRU) rappresentano 180 milioni di euro, di cui 100 milioni di euro portati da Scalisillustra il direttore generale. Queste ristrutturazioni permettono anche di restringere un po' il mercato immobiliare perché si ricostruisce meno di quanto si distrugge. »
Per Opac queste operazioni di rinnovamento urbano pesano “circa 80 milioni di euro prendendo Issoudun e, a Châteauroux, i quartieri di Beaulieu e Saint-Jean Saint-Jacques”continua Pascal Longein. In questo quartiere, «Lanciamo, nel gennaio 2025, la riabilitazione degli spazi Ader-Marvingt, ovvero 199 unità abitative per 17 milioni di euro».
Il regista sottolinea anche il ruolo dei donatori “la pianificazione territoriale, nei comuni di medie dimensioni. La nostra attività irriga il dipartimento, sosteniamo l'attività. » Con uno svantaggio in un territorio dalla demografia traballante. “Non faremo nuove operazioni a scapito del mercato immobiliare, che è piuttosto rilassato. »
I grandi progetti di Opac e Scalis
Opaco
-Le Bombardon, quartiere della stazione, a Châteauroux. Costruzione di un edificio per uffici (1.150 m²), una residenza per giovani (105 unità abitative), 18 unità abitative collettive. Consulenza aziendale nel 2025.
– Espaces Clément-Ader e Marie-Marvingt, quartiere Saint-Jean, a Châteauroux. Riabilitazione di 199 case per 17 milioni di euro, inizio dei lavori all'inizio del 2025.
– Gendarmeria di Châtillon-sur-Indre. Consulenza sulla gestione dei progetti nel 2025, aziende nel 2026.
Scale
– Riparto Les Épinettesa Poinçonnet. Consegna di 25 unità abitative, fine 2024; di 29 unità abitative nell’autunno del 2025.
– A Brassioux, costruzione di 93 padiglioni e 16 alloggi collettivi. Consultazioni in corso, consegna prevista della prima tranche (27 padiglioni) a fine 2026.
– Mulino dei birraia Châteauroux (101 unità abitative). Consulenze in corso, consegna prevista nel 2027.
