Se dalla parte delle caserme si prevede di costruire due edifici di sei piani con 120 unità abitative a prezzi accessibili ciascuno, dall’altro lato del viale, a destra dell’attività JR Auto, si parla di un edificio con 100 unità abitative a prezzi accessibili . Il 33enne dice di voler aiutare le famiglie.
“Il mio obiettivo è davvero quello di eliminare la pressione finanziaria sui genitori in modo che possano avere una buona qualità di vita con i propri figli”.
— Antonio Thériault
L’edificio di 100 unità abitative a prezzi accessibili dovrebbe essere costruito a destra di JR Auto, dove attualmente si trovano i veicoli. La zona boschiva nella parte posteriore dovrebbe essere preservata al 70%, assicura il costruttore. (Stéphane Lessard/Le Nouvelliste)
Dalla parte di JR Auto: un’area boschiva apprezzata dai cittadini
Per costruire l’edificio di 100 unità, la società del signor Thériault ha acquistato, lo scorso aprile, un terreno su cui si trova l’attività della JR Auto e una zona boscosa, molto apprezzata dal quartiere.
Quando il terreno è stato annunciato in vendita nel 2020 da un proprietario privato, i cittadini hanno espresso ai media le loro preoccupazioni per la sopravvivenza dell’area boschiva, che si trova tra la Côte Rosemont e il settore Adélard-Dugré.
Il signor Thériault vuole essere rassicurante. Verrà costruito un solo edificio, sul bordo del Boulevard des Chenaux, a destra della JR Auto, sostiene. Dice che il 70% dei boschi sarà preservato.
“Il 70% del legno verrà trattenuto. Dobbiamo ampliare un po’ il parcheggio JR Auto e il parcheggio per le nostre 100 unità abitative, ma è tutto”, assicura.
La zona boschiva è rappresentata dalla parte gialla. Il piano risale al 2020.
La gente potrà continuare a camminare lì, continua. “Il nostro obiettivo non è barricare il settore”.
A lato della caserma
Dall’altro lato del viale, il suo progetto si trova dietro i due edifici dell’OMH di Trois-Rivières, vicino alla caserma. Ha acquistato questo terreno anche dall’OMH nel 2022. Il suo progetto, più grande da questo lato, sarà vicino a due aree ecologiche, quelle del fiume Chenaux e del fiume Milette.
Ancora una volta, assicura di aver fatto i compiti. “Ci teniamo il 40% del verde mentre il Comune ci chiede il 30%. Ciò che è vicino al fiume Milette, vogliamo lasciarlo tutto in legno. È un ambiente così bello che non è vero che inizieremo a ripulirlo”.
Sul lato delle caserme, il progetto della NPO prevede due edifici da 120 unità abitative a prezzi accessibili (nella parte posteriore della pianta). Dovrebbero trovarsi dietro due edifici OMH (rettangoli bianchi sulla mappa), a destra della caserma dei vigili del fuoco. Altri tre edifici che non comprendono alloggi a prezzi accessibili potrebbero essere costruiti da un imprenditore privato. Tutto verrebbe fatto in diverse fasi.
Non solo alloggi a prezzi accessibili
Il progetto non prevede solo alloggi a prezzi accessibili. Sempre lato caserme si parla anche di due edifici di quattro piani con 40 unità abitative e di un altro edificio di quattro piani con 60 unità abitative. Tutto verrebbe fatto in diverse fasi.
Il signor Thériault vuole dedicarsi all’edilizia a prezzi accessibili attraverso una NPO. Sarebbe il suo socio in affari, Philippe Picory, a occuparsi degli edifici che non comprendono alloggi a prezzi accessibili, altrimenti questi terreni potrebbero essere rivenduti. Il signor Thériault dice di ricevere diverse chiamate al mese da imprenditori di Montreal o del Quebec che desiderano acquisire questo terreno.
Ecco un modello del progetto comprendente i cinque edifici, di cui due di edilizia popolare (sul retro), sul lato nord del Boulevard des Chenaux.
Lüdiq, una ONLUS
Ma il cuore del progetto sono gli alloggi a prezzi accessibili, insiste Thériault. Saranno le cinque e mezza e le sei e mezza. E per realizzarli sta creando una ONLUS, un po’ come UTILE. Lo descrive come un “creatore di alloggi per bambini di tutte le classi sociali”.
Se siamo abituati a vedere edifici per persone dai 50 anni in su o per single, l’imprenditore 33enne vuole dare una mano alle giovani famiglie, dice.
È la sua stessa giovinezza che lo ispira in questo progetto. I suoi genitori si separarono quando lui aveva 10 anni e sua madre viveva con uno stipendio di circa 20.000 dollari all’anno come parrucchiera.
“Ha pagato 385 dollari per una bella camera da letto e mezzo in un duplex a Sainte-Marguerite. Questo è ciò che mi ha portato a questa riflessione. Sarei diventata la persona che sono oggi se lei avesse avuto lo stress di pagare 1.600 dollari al mese di affitto e lavorare di più per sbarcare il lunario?
Con gli attuali costi di costruzione, attualmente non può offrire nuove abitazioni a prezzi accessibili, si rammarica.
Questo è ciò che gli ha dato l’idea di creare una NPO. “Non mi sentivo a mio agio quando incontravo giovani famiglie per dare loro il costo dell’affitto. Abbiamo un prezzo minimo come qualsiasi azienda. Se la banca mi dice che per avere questo finanziamento devo affittare questo tanto al mese, non ho scelta. Seguiamo un quadro. La mia unica via d’uscita per essere veramente conveniente è l’NPO”.
Con i suoi alloggi a prezzi accessibili, l’affitto sarà adeguato allo stipendio dei suoi inquilini. Non sarà quindi un prezzo fisso per tutti gli alloggi.
Inoltre, non vuole fermarsi solo alla costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Prevede di inserire nel suo progetto in particolare una piscina all’aperto, aree gioco interne ed esterne, un asilo nido fuori orario, un’area relax per i genitori, una sala studio e una cucina comune. “Non vogliamo semplicemente creare un condominio standard. Vogliamo creare un ambiente di vita per i bambini”.
Il signor Thériault ha messo online una pagina web sulla futura Lüdiq NPO. La scorsa settimana ha anche parlato del suo progetto su 106.9 FM.
Una corsia veloce?
Il promotore intende completare rapidamente il suo progetto. Vuole iniziare a scavare nel maggio 2025 per l’edificio da 100 unità, con consegna il 1° luglio 2026. Per questo spera che il suo dossier sia “in cima alla pila” con il Comune. “Si tratta di un obiettivo raggiungibile se il Comune realizza la modifica urbanistica in tempi ragionevoli”.
Per poter beneficiare di una “corsia preferenziale” come auspica, sostiene che il tasso di sfitti è dello 0,4% a Trois-Rivières e che mancano alloggi grandi per le famiglie.
“Come costruttore privato che sceglie di rivolgersi a una NPO per contribuire a risolvere la crisi immobiliare, apprezzerei se il Comune trattasse i nostri casi con urgenza. Ci sono abbastanza progetti con affitti di 2.000 dollari e più al mese attualmente in costruzione. È quindi giunto il momento di dare priorità a ciò di cui la popolazione ha realmente bisogno, ovvero alloggi a prezzi accessibili”.
— Antonio Thériault
Dice anche di aver fatto tutti gli studi necessari e anche di più. Precisa inoltre di avere una buona collaborazione da parte del Comune.
Un incontro con la Città
In Comune, il portavoce Mikaël Morrissette precisa che è previsto un incontro con il promotore “per affrontare alcuni punti, in particolare in relazione al Piano di Sviluppo Globale, necessario data la zona interessata”. L’incontro si terrà anche questo martedì.
Spiega che dal punto di vista della zonizzazione, per il momento, nell’area interessata sono consentite case unifamiliari. “Affinché un progetto multi-housing possa vedere la luce, […] Sarebbe quindi necessaria una modifica al regolamento approvato dal consiglio comunale”.
La vicinanza degli spazi naturali sarà presa in considerazione nel resto del dossier.
«[…] gli spazi naturali, compresa l’area ecologica del fiume Milette, rivestono una certa importanza per la Città e la comunità, sia dal punto di vista ecologico che sociale. Trois-Rivières intende prestare particolare attenzione ai potenziali impatti di tutti i progetti realizzati vicino a questi luoghi”.
— Mikaël Morrissette, portavoce della città di Trois-Rivières
