Le principali città europee stanno inasprendo i toni contro Airbnb

Nei corridoi del municipio di Parigi aspettiamo con impazienza la pubblicazione dei decreti per l'entrata in vigore della legge Le Meur, detta legge «anti-Airbnb». Grazie alla nuova normativa, il prossimo Consiglio di Parigi, previsto per il prossimo dicembre, potrebbe approvare il passaggio da 120 giorni a un massimo di 90 giorni per affittare la propria abitazione principale nella capitale. Parigi resta una delle maggiori città europee con un'altissima concentrazione di alloggi turistici ammobiliati: più di 21 ogni 1.000 abitanti.

In tutto il continente, la stessa critica continua a tornare all’emergere di piattaforme come Airbnb: l’inaridimento delle classiche offerte di affitto per i residenti. Ogni città elabora la propria strategia per regolare il mercato.

La città di Barcellona ha tirato fuori l'artiglieria pesante contro Airbnb. Nel giugno 2024, il sindaco della capitale della Catalogna, Jaume Collboni, ha annunciato di voler vietare completamente gli alloggi turistici ammobiliati entro 5 anni. Secondo lui, la presenza di Airbnb a Barcellona, ​​unita all’overtourism, avrebbe completamente deregolamentato il tradizionale mercato degli affitti. Dal 2014, l'affitto medio di un appartamento è aumentato da 702 euro a 1.193 euro nel 2024, secondo le autorità catalane, con un incremento di quasi il 70%. Per tutelarsi, il Barcellona aveva già stretto la vite in più occasioni. Dal 2017 il comune non autorizza più nuovi Airbnb nel centro città. Nel 2029 si prevede che scompariranno 10.000 alloggi turistici ammobiliati, mentre il Comune prevede di revocare tutte le licenze.

Di fronte a questo divieto imminente, Airbnb ha chiamato Barcellona “ripensare il proprio approccio al noleggio a breve termine”. In un comunicato stampa, l'azienda americana afferma che la crisi della città si spiega in particolare con il basso numero di nuove costruzioni di alloggi e con la percentuale di alloggi sfitti.

Anche Amsterdam non scherza più con gli alloggi turistici ammobiliati. Nel 2019, la capitale olandese ha inferto un duro colpo abbassando il numero di giorni di noleggio da 60 giorni a un massimo di 30 giorni. Non a caso, secondo i dati Eurofound, il numero degli alloggi turistici arredati è esploso tra il 2014 e il 2018, passando da 7.000 a 30.000 annunci. Dal 2021 è ora obbligatorio registrarsi su una piattaforma governativa per poter affittare il proprio appartamento sulle piattaforme. Inoltre, la città vieta gli affitti Airbnb per gruppi superiori a 4 persone, ad eccezione delle famiglie.

D'ora in poi Amsterdam non avrà più importanza ” Quello “ 5.000 annunci di alloggi turistici arredati secondo il sito specializzato AirDna. Tuttavia, la crisi immobiliare continua a colpire altrettanto duramente la Venezia olandese, soprattutto per gli studenti. Negli ultimi anni l'Università di Amsterdam ha ripetutamente raccomandato agli studenti stranieri di non accettare il loro posto all'università se non riescono a trovare un alloggio prima.

Dopo essere arrivato a Berlino nel 2011, Airbnb ha rapidamente riscosso successo nella città più grande della Germania. Dal 2014 le autorità vietano gli alloggi turistici arredati se la superficie affittata è superiore al 50% dell'abitazione. Nel 2016 Berlino ha accelerato la repressione vietando ai privati ​​di affittare la propria abitazione principale sulle piattaforme, pena una multa di 100.000 euro. Ma il provvedimento ha scatenato un diluvio di denunce in tribunale.

Le autorità di Berlino hanno finalmente invertito la rotta rispetto al 2018. I proprietari possono ora affittare sulle piattaforme la loro abitazione principale, e le seconde case sono autorizzati ad essere affittati per un massimo di 90 giorni all'anno. Oggi Berlino conta più di 12.000 annunci di alloggi turistici ammobiliati, oltre il 90% dei quali provengono da Airbnb.

La storia degli alloggi turistici ammobiliati è molto diversa a Londra. Dal 2015 il numero di pernottamenti in un Airbnb è limitato a 90 giorni all'anno per interi alloggi. Una regola applicata direttamente da Airbnb dal 2017, e che non riguarda le stanze affittate da abitazioni private. Oltre questi 90 giorni, la normativa londinese prevede che i proprietari facciano richiesta alla città per continuare ad affittare la propria residenza.

“La legge è progettata per consentire ai londinesi di guadagnare un po’ di soldi extra affittando la loro proprietà quando non è in uso […] proteggendo al tempo stesso l'offerta immobiliare di Londra per i residenti di lungo periodo”dettaglia il municipio di Londra sul suo sito web. Secondo AirDna, nella capitale britannica sono attualmente presenti più di 55.000 annunci di alloggi turistici ammobiliati.

Per cercare di arginare la proliferazione di alloggi tipo Airbnb, il comune di Parigi vuole andare oltre la nuova legge Le Meur. Il 28 novembre la presenterà “piano per combattere Airbnb”.