È una bella partita a poker quella che vede Hendaye e la Dordogna impegnate dal 2018. In gioco i terreni della collina di Ouristy, uno degli ultimi siti naturali della città, una delle viste più belle sulla baia di Txingudi . Un luogo ideale per l'ex centro vacanze, di proprietà del Consiglio Dipartimentale dei 24, che ne aveva progressivamente abbandonato l'utilizzo. Un luogo da sogno per la Città, che ha visto in questo l'opportunità di recuperare e mantenere al suo interno un territorio protetto da ogni tentativo di costruzione in cemento.
Mercoledì 20 novembre, al termine della riunione del consiglio comunale di Hendaye, l'assistente all'urbanistica Chantal Kehrig ha finalmente potuto dare il massimo. Hendaye acquisterà i lotti oggetto di dichiarazione di volontà di alienare (DIA), per 1.288.860 euro. Secondo una modalità ormai classica, sarà l'Ente fondiario pubblico dei Paesi Baschi (EPFL) ad acquisire la proprietà per conto della Città, un sostegno finanziario che si estenderà su dodici anni, dal 2024 al 2036.
Si chiude qui un episodio molto lungo, attraversato da diversi mandati, che ha avuto un'accelerazione il 21 settembre 2022, quando il Consiglio comunale di Hendaye ha espresso parere favorevole alla creazione, da parte della comunità dell'agglomerazione del Pays basco, di una zona a sviluppo differito denominata “Collina di Ouristy ”. Quasi un anno dopo, l'assemblea comunale ha delegato il suo diritto di prelazione all'EPFL. Lì iniziarono strette trattative.
La pera tagliata a metà
“Il prezzo menzionato nella DIA era di 1,85 milioni di euro”, ricorda Chantal Kehrig nella delibera votata mercoledì sera. Con decreto del 20 dicembre 2023, il presidente dell'EPFL ha deciso di anticipare l'immobile rifiutando questo prezzo e proponendo quello di 824.000 euro (vicino alla valutazione complessiva del Servizio Estates). » Proposta ovviamente rifiutata dal presidente del consiglio dipartimentale della Dordogna nel 2018, che aveva visto respingere un progetto alberghiero da parte del municipio, mentre un investitore era pronto a mettere sul tavolo… 1,85 milioni di euro.
È stato infine il giudice degli espropri a dividere in due la decisione, il 12 luglio, fissando il valore del complesso immobiliare alla somma di 1.288.860 euro. Non avendo presentato ricorso né l'una né l'altra comunità, la causa si è conclusa definitivamente il 1È settembre (il Dipartimento della Dordogna aveva due mesi per denunciare la vendita, cosa che non ha fatto).
Il Comune torna quindi proprietario di un terreno, sul cui futuro dovrà ora decidere. Su questo tema il discorso del primo vicesindaco è sempre stato chiaro, seguendo le raccomandazioni contenute nel Progetto di Pianificazione e Sviluppo Sostenibile (PADD): “Tenere conto delle peculiarità nonché delle fragilità del territorio, soggetto a forte e pressione immobiliare in particolare, l'ambizione del comune è quella di raggiungere un equilibrio tra controllo dello sviluppo residenziale, protezione del patrimonio naturale e conservazione dei paesaggi costieri, conservazione della natura ordinaria e mantenimento dell'identità architettonica basca, controllo della qualità acqua e prevenzione dei rischi naturali ad essa legati. Coerentemente con queste ambizioni, il progetto voluto per Ouristy dal team municipale potrebbe essere strutturato attorno a un parco pubblico aperto, che contribuirebbe all'atmosfera urbana attraverso nuove relazioni tra città e natura. »
In sintesi, “non toccare” lo spazio così acquisito, se non per offrire condizioni di accoglienza agli Hendayais e ai visitatori, nel rispetto dell'ambiente naturale, e per rafforzare la presenza di specie vegetali, per renderlo la vetrina della biodiversità locale.
Lavoro congiunto
Un obiettivo che conviene a tutti gli eletti, ma che merita ancora di essere chiarito. Soprattutto secondo la rappresentante eletta del gruppo Hendaia biltzen, Claire Legardinier, che sta aprendo la strada alla creazione di un “luogo di ricerca e sviluppo in agronomia, con quasi tre ettari che potrebbero essere dedicati a questo scopo”.
Per l'altro gruppo di opposizione, Goazen Aitzina, Peio Balanzategui solleva la questione del destino dei due edifici situati sul sito, vestigia della colonia di villeggiatura.
I due gruppi si uniscono, infine, per collegare a questa buona notizia il tema dei terreni di Moléres, classificati come zona edificabile nel PLU, quando desiderano preservarne lo spazio naturale.
Nessuna risposta a quest'ultima domanda, certamente ricorrente, da parte di Chantal Kehrig. Per il resto, l'assessore all'urbanistica conta sul lavoro comune in commissione per progettare il futuro della collina di Ouristy.
