Salvo una inaspettata inversione di rotta in Parlamento, il sistema “Pinel” dovrebbe terminare il 31 dicembre 2024. È stato lanciato nel 2014 per incentivare la costruzione di nuove abitazioni nelle regioni in tensione, in particolare all’estero.
Negli ultimi 10 anni, molti proprietari ne hanno beneficiato. La grande maggioranza dei territori d'oltremare, inclusa la Guadalupa, possono beneficiare del sistema Pinel.
Le persone che investono in nuove abitazioni in affitto possono beneficiare di riduzioni fiscali, a determinate condizioni.
Nel 2024 questa riduzione potrebbe variare dal 20 al 30% dell'importo dell'investimento entro il limite di 18.000 euro all'anno. A seconda che il proprietario accetti di affittare il suo alloggio per un periodo da 6 a 12 anni.
Il sistema Pinel+, più vantaggioso, riguarda gli alloggi ubicati in un quartiere prioritario della politica cittadina che soddisfa determinati criteri di prestazione energetica e ambientale.
Per beneficiare di queste riduzioni fiscali, l'alloggio deve essere affittato vuoto e il reddito degli inquilini, così come gli affitti, devono essere limitati.
Da 10 anni, il sistema Pinel favorisce la costruzione di nuove abitazioni in Guadalupa.
Con la prevista scomparsa della Legge Pinel, l’intera economia della Guadalupa potrebbe essere seriamente perturbata.
Le persone che superano i massimali previsti per l'edilizia sociale potrebbero trovare alloggio grazie all'edilizia agevolata dalla legge Pinel. Ciò avrà già un impatto sul mercato degli affitti, che è già molto ristretto. E poi c’è un secondo impatto, cioè che ci sarà molta meno costruzione di alloggi, molto meno consumo di materiali, quindi meno attività per la Guadalupa.
Patrice Lasnier, amministratore della federazione delle costruzioni
Secondo la federazione edilizia, oggi tutte le abitazioni costruite grazie alla legge Pinel sono occupate.
Anche se dopo l'annuncio dell'abolizione del sistema i costruttori hanno già notevolmente ridotto la pianificazione dei programmi immobiliari, aspettano ancora un'eventuale misura sostitutiva.
Nella Finanziaria 2025 non c’è nulla di previsto. Così, a settembre, una relazione della Corte dei Conti sulla legge Pinel, oltre a sollevare alcune incongruenze, sottolineava ancora il fatto che questa rispondeva a un bisogno, che tutte le abitazioni erano occupate. E quindi c'era bisogno di contribuire alla realizzazione di alloggi intermedi in Guadalupa e in tutta la Francia, poiché la scomparsa della legge Pinel riguarda tutta la Francia.
Resta quindi da vedere quali saranno le prime vere ricadute del ritiro di questa legge, a partire dal prossimo anno.
Analisi di Nadjet Arezki, consulente immobiliare. È stata ospite di Christelle Théophile al telegiornale di martedì 12 novembre:
