12 956
Secondo i dati elaborati dalla FNAIM PMI sulla base dei dati del Laboratorio economico dell'edilizia abitativa (Label), negli ultimi 12 mesi sono state concluse in Alta Savoia 12.956 transazioni immobiliari, un calo del -27% rispetto al 2022. .
“Il mercato sta perdendo slancio, soprattutto a causa dell’aumento dei tassi di credito a partire dal 2022”ammette Sébastien Cartier, presidente della FNAIM PMI. “Stiamo tornando al livello del 2016”.
+0,50%
Le riduzioni dei tassi di credito sembrano avere i loro effetti sul reparto dove i prezzi hanno ripreso a salire negli ultimi tre mesi, a fine settembre, con atti di vendita conclusi ad un prezzo medio in aumento del +0,50%.
“Nonostante il calo dei volumi di vendita, la regione regge molto bene. Mentre la crisi immobiliare colpisce duramente tutta la Francia, l'Alta Savoia registra solo un calo del -2,10% su un anno e del -1,70% su due anni. Da mettere in prospettiva con la crescita del +18,20% in cinque anni”, specifica Sébastien Cartier.
4 475 €
Considerando tutti i tipi di proprietà, il prezzo medio degli immobili in Alta Savoia raggiunge i 4.475 euro al metro quadrato. Ci vogliono 5.598 € al metro quadrato ad Annecy, 3.778 € a Thonon-les-Bains, 3.710 € ad Annemasse, 3.502 € a Sallanches, 3.211 € a Rumilly, 4.571 € a Saint-Julien-en-Ginevra e 4.233 € a Évian- les-Bains.
14,71 €
L'affitto medio al metro quadrato in Alta Savoia è aumentato del +3,60% su un anno per raggiungere 14,71 €. Questo aumento piuttosto marcato è spiegato da “la strada residenziale degli Alto-Savoiardi che è bloccata”deplora Sébastien Cartier. “Il mercato è molto teso, la concorrenza tra i candidati al noleggio è molto forte. Mentre i proprietari a volte hanno acquistato alloggi costosi. A cui si aggiunge il salario, superiore alla media francese, dei frontalieri: tutto è pronto per un aumento degli affitti. »
Ciò è particolarmente vero ad Annemasse (+6,9% su un anno) o a Thonon-les-Bains (+4,4%).
9%
L'Alta Savoia conta circa il 9% delle abitazioni con diagnosi di prestazione energetica di classe G (DPE) e l'11% delle abitazioni classificate F, cioè le più energivore.
Presto le proprietà saranno vietate per l'affitto. La FNAIM PMI è preoccupata “Si prevede un ulteriore logoramento dell'offerta locativa, mentre il territorio è già molto teso. »
Ma il nuovo governo dovrebbe rivedere il calcolo del DPE e il calendario per vietare i filtri termici.
