Immobiliare. Quali sono i quartieri più economici dove comprare nell'Aveyron?

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Nel 2024, Aveyron non è scappato la crisi chi tocca il mercato immobiliare con vendite in calo et un mercato stabilizzato su livelli bassi. È quanto emerge dal rapporto statistico redatto, tra il 1° luglio 2023 e il 30 giugno 2024, da la Camera dei notai dell'Aveyroncomunicato in ottobre, sulla base dei dati dei notai francesi.

Tutti i tipi di merci combinate, il calo del volume delle transazioni nel reparto interessato -21% a fine giugno 2024. I volumi di vendita annuali, rispetto a quelli dell'anno precedente, sono quindi diminuiti sensibilmente.

Questi sono vecchi appartamenti (-23%) et terreni edificabili (-26%) che sono i più colpiti, mentre le vendite di nuovi appartamenti mostrano un calo del 12% e quelle vecchie del 20%.

Un mercato immobiliare in declino nel 2024

In una nota di sintesi, Io Benoît Lanchonnotaio in Naucelle e presidente della Camera dei notai dell'Aveyroncosì riassume lo stato generale del mercato immobiliare:

L'anno 2023 vedrà il mercato immobiliare invertire improvvisamente, dopo tre anni di attività molto forte, la pietra miliare di un milione di transazioni immobiliari è stata ampiamente superata. Il 2024 segna quindi un ritorno dell’attività immobiliare in forte calo, anche se questo resta superiore a quello del 2019, ultimo anno precedente il periodo Covid, senza che ciò si traduca in un calo significativo dei prezzi dei vecchi habitat.

Di fronte a questa situazione negativa, i membri dell’Ordine dei notai dell’Aveyron sono tuttavia fiduciosi per il futuro: “ Relax tassi di interesse della Banca Centrale Europea e quindi tassi di prestito bancarioannunciato per la seconda metà del 2024potrebbe essere il segnale di rinnovata attività. Da notare però che con tassi medi intorno al 4%, il prestito bancario rimane alla portata di molti candidati per investimenti immobiliari. »

Tanto più che, in questa ondata di ottimismo, l’Aveyron resta un dipartimento attraente. “L’attività nel nostro dipartimento, anche se è diminuita come ovunque, rimane comunque sostenuta. L'Aveyron mantiene un'immagine bella e attraente, con immobili a prezzi accessibili e una buona qualità di vita”, sottolinea la Camera dei notai dell'Aveyron.

Notizie dall'Occitania fa il punto su questa situazione immobiliare, settore per settore:

1- Rodez e i suoi dintorni (CA Rodez Agglomération)

In questo settore, a fine giugno 2024, il prezzo medio al mq dei vecchi appartamenti ha registrato un leggero aumento nel corso dell'anno (+2,6%) per raggiungere il valore di 2.070 euro/mq. Gli appartamenti più venduti corrispondono a immobili di 2 e 3 locali, rappresentano oltre i due terzi (70%) delle transazioni annuali del settore.

Alla fine di giugno 2024, il mercato dell'antico collettivo ruteno è caratterizzato da un aumento della disparità di prezzo tra i diversi quartieri della città. Infatti, sono i quartieri più cari a registrare i maggiori incrementi annuali (Bourran: +5,8%, Béteille – 122 RI: +3,2%) mentre, allo stesso tempo, i quartieri più accessibili registrano i maggiori cali (Centro Vecchio: -11,6 %, Penderie – Fayet: -1,0%).

Sul mercato delle vecchie caseil prezzo medio nel settore di Rodez e dintorni registra per la prima volta in 8 anni un calo annuo (-8,3%) per raggiungere i 201.700 € a fine giugno 2024. Su un periodo di 5 anni, l'aumento rimane tuttavia significativo (+17%). Onet-le-Château è l'unico comune del settore a vedere aumentare il prezzo medio nel corso dell'anno (+ 9,5%), mentre tutti gli altri comuni hanno subito cali relativamente significativi.

Tutti i beni combinati, sotto i 30 anni rappresentare un quarto (25%) degli acquirenti di immobili. È anche la parte di acquirenti di età superiore ai 60 anni. Un terzo (33%) degli acquirenti svolge una professione “intermedia”, questa è la categoria socio-professionale più rappresentata.

2- Millau e i suoi dintorni (comunità dei comuni Millau Grands Causses)

Alla fine di giugno 2024, il mercato dei vecchi appartamenti nei registri di Millau e dintorni un calo annuo del -8,3% dopo cinque anni consecutivi di crescita. Il suo prezzo medio è pari a 1.540 €/m², il secondo valore più alto registrato nel decennio. Nell'arco di 5 anni l'incremento cumulato raggiunge il +35%.

Allo stesso tempo, il prezzo medio delle vecchie case è sceso del –9,1% raggiungendo i 200.000 euro. Anche in questo caso, su un periodo di 5 anni, la tendenza rimane nettamente al rialzo (+18%).

A fine giugno 2024 le case più vendute sono Merce da 4 pezzirappresentano quasi un terzo (32%) delle transazioni annuali, con un prezzo medio pari a 159.000 euro. Poi ci sono le case con 6 stanze o più (26% delle vendite, prezzo medio 248.000 euro).

Nel comune di Millau, il prezzo medio ha raggiunto 1.550 €/m² (-7,8% su base annua) sul mercato collettivo dei vecchi e 220.000 € (-5,5%) sul mercato individuale.

Tutti i tipi di merci combinate, I giovani tra i 30 e i 49 anni costituiscono la metà (50%) degli acquirentimentre gli over 60 rappresentano il 22%. Più di tre quarti (77%) degli acquirenti abitavano già a Millau e dintorni prima dell'acquisto.

3- Villefranche-de-Rouergue e i suoi dintorni

In questo settore che interessa tutti i comuni del CC Ouest Aveyron Communauté, del CC du Plateau de Montbazens e del CC Aveyron Bas Ségala Viaur, vecchi mercati edilizi registrato, a fine giugno 2024, un calo annuale : -19,4% per i vecchi appartamenti (prezzo medio 1.180 €/m²) e -2,2% per le vecchie case (126.500 €).

Su un periodo di 5 anni i prezzi dei vecchi appartamenti sono diminuiti del -8,4%, mentre quelli delle vecchie case sono aumentati del +16%.

Tutte le tipologie di immobili insieme, gli acquirenti dai 60 anni in su sono i più numerosi, dietro il 32% delle transazioni del settore.

4- Aveyron nord

Nel settore Nord-Aveyron (CC Aubrac, Carladez e Viadène, CC Comtal Lot et Truyère, CC Conques-Marcillac e CC Decazeville Communauté), i prezzi sono aumentati nel corso dell'anno per vecchi appartamenti (+ 6,3% a 1.220 €/m²) e hanno gocciolare versarevecchie case(-5,7% a 100.000 euro).

Su un periodo di 5 anni, gli sviluppi rimangono ampiamente positivi: + 37% nel vecchio collettivo e + 19% nell'individuale.

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