Se gli ultimi anni ci hanno mostrato qualcosa, è che gli alloggi in Canada sono molto richiesti.
Tra i recenti aumenti dei tassi di interesse e la carenza di offerta di alloggi, molti canadesi hanno dovuto affrontare costi abitativi più elevati, indipendentemente dal fatto che li affittino o ne siano proprietari.
Allora, qual è lo stato attuale del mercato degli affitti e dell’acquisto di case e cosa possiamo aspettarci di vedere nel 2024? Per saperne di più, abbiamo parlato con l’economista di TD Rishi Sondhi di alcune cose da sapere se stai cercando di acquistare o affittare quest’anno.
Una panoramica del mercato degli affitti nel 2023
Per comprendere il mercato degli affitti di oggi, dobbiamo guardare indietro. Nel 2023, il mercato degli affitti era forte in tutto il Canada. Non solo il paese ha registrato uno dei tassi di sfitti più bassi, pari all’1,5% – secondo i dati della Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) – ma anche gli affitti sono diventati più costosi.
CMHC ha rilevato che lo scorso anno gli affitti sono aumentati dell’8% nel mercato degli affitti appositamente costruiti – l’aumento più rapido mai registrato dal 1992 – dimostrando che la domanda di affitti era forte.
Per quanto riguarda i condomini, TD Economics ha riferito che la crescita media ponderata degli affitti per le unità a Calgary, Edmonton, Montreal, Toronto e Vancouver è aumentata del 6% nel 2023 rispetto all’anno precedente.
Sondhi ha dichiarato a TD Stories che uno dei fattori chiave che hanno alimentato l’aumento dei prezzi degli affitti lo scorso anno è stata la crescita della popolazione in un’economia che ha resistito forte dopo la pandemia. Ciò significa che coloro che sono entrati nel mercato degli affitti nel 2023 probabilmente hanno sperimentato affitti più costosi e una minore disponibilità in molte parti del Paese.
Cosa accadrà nel mercato degli affitti?
Quindi, cosa possiamo aspettarci dal mercato degli affitti per il 2024? Finora, la crescita degli affitti continua a procedere a un ritmo rapido. Secondo l’indice canadese dei prezzi al consumo (che tiene traccia degli affitti insieme ai prezzi di molti altri elementi dell’economia), gli affitti sono aumentati dell’8,6% nel marzo 2024, rispetto al livello dell’anno precedente.
Questa rapida crescita degli affitti è coerente con ciò che TD Economics prevede avverrà nel 2024. Tuttavia, ci sono fattori che potrebbero impedire un aumento ancora più marcato degli affitti quest’anno che potrebbe preparare il terreno per una crescita più fredda nel 2025.
Uno dei fattori che potrebbero impedire un aumento ancora maggiore degli affitti quest’anno, ad esempio, è il previsto taglio dei tassi d’interesse.
TD Economics prevede che la Banca del Canada (BoC) annuncerà un taglio dei tassi a luglio, che potrebbe avere un impatto sul mercato degli affitti. Quando diventa più conveniente prendere in prestito denaro, ciò può contribuire ad alleviare la pressione finanziaria sui proprietari, riducendo quindi la pressione ad aumentare gli affitti.
Inoltre, quando i tassi ipotecari scendono, gli attuali affittuari potrebbero prendere in considerazione l’idea di entrare nel mercato della proprietà immobiliare se ora possono permetterselo. Ciò potrebbe significare una domanda leggermente inferiore per gli affitti.
Gli sforzi per aumentare la costruzione di immobili adibiti ad affitti rappresentano un altro motivo per cui la crescita degli affitti potrebbe non aumentare molto quest’anno. Un maggior numero di affitti potrebbe aiutare a bilanciare meglio domanda e offerta e contribuire a rallentare la crescita degli affitti.
“Nel settore degli affitti, il governo federale taglia la parte federale dell’HST sugli affitti appositamente costruiti. Diverse altre province, tra cui l’Ontario, hanno seguito l’esempio tagliando la parte provinciale dell’HST sugli affitti appositamente costruiti”, ha detto Sondhi.
“Quindi si tratta di un bel calo dei costi che dovrebbe aiutare a incentivare la costruzione”.
Recentemente, il governo federale ha annunciato il suo piano per ridurre la popolazione residente temporanea (costituita principalmente da studenti e lavoratori stranieri temporanei) in Canada dall’attuale quota del 6,5% al 5% entro il 2027. Se realizzata, questa politica rallenterebbe significativamente crescita della popolazione, riducendo parte del calore sugli affitti. Tuttavia, questa è più una storia da guardare l’anno prossimo.
Una panoramica del mercato dell’acquisto di case nel 2023
Gli aumenti dei tassi di interesse sperimentati dai canadesi nel 2023 hanno avuto un impatto sul mercato dell’acquisto di case.
Ricapitolando, per più di due anni durante la pandemia di COVID-19, la BoC ha mantenuto il tasso di interesse overnight allo 0,25%. Ma, nel marzo 2022, in un contesto di crescente inflazione e dello scoppio della guerra in Ucraina, la banca centrale ha aumentato il suo tasso di 25 punti base, portandolo allo 0,5%.
Da allora, la BoC ha alzato il tasso più volte per contribuire a combattere l’aumento dell’inflazione, culminando nel luglio 2023, quando il tasso sui prestiti overnight ha raggiunto il 5%. Da allora il tasso è rimasto al 5%.
Secondo i dati della Canadian Real Estate Association (CREA), le vendite di case hanno totalizzato 445.514 unità nel 2023 in tutto il Canada, con un calo dell’11,2% rispetto al 2022 e il livello annuale più basso per le vendite nazionali dal 2008.
Un fattore che ha influenzato il calo delle vendite di case è stata la mancanza di prezzi accessibili per molti canadesi. In un contesto di tassi di interesse in aumento, i dati pubblicati da CREA hanno rilevato che il prezzo medio nazionale delle case era di 670.417 dollari nel dicembre 2023, in aumento del 4,9% rispetto al dicembre precedente.
“I livelli dei prezzi delle case di rivendita erano certamente ancora elevati nel 2023”, ha affermato Sondhi. “Sappiamo tutti che i prezzi sono aumentati molto durante la pandemia, e sono stati leggermente corretti, ma non sono ancora scesi ai livelli pre-pandemia.”
Ad esempio, in alcune parti della regione atlantica, a marzo 2024 i prezzi medi delle case erano superiori del 60-70% rispetto ai livelli pre-pandemici. Nelle regioni più grandi, come Ontario, British Columbia e Alberta, i prezzi erano superiori di circa il 30% rispetto a quelli rilevati. erano prima che colpisse la pandemia.
Cosa accadrà nel mercato dell’acquisto di case?
Finora, secondo TD Economics, i prezzi medi delle case e le vendite di case sono risultati più forti del previsto. Il mercato di inizio 2024 è sostenuto da condizioni meteorologiche favorevoli, costi di finanziamento inferiori al previsto e domanda repressa.
Per il primo trimestre del 2024, la crescita dei prezzi è stata osservata nelle praterie, nel Quebec e nella maggior parte dell’Atlantico, ha affermato Sondhi, mentre BC e Ontario hanno registrato un calo dei prezzi.
Ma il mercato di rivendita di quest’anno probabilmente è appena iniziato. Secondo le previsioni pubblicate da CREA, si prevede che quasi 493.000 proprietà residenziali saranno elencate per la rivendita sul sistema Canadian Multiple Listing Service® (MLS®) nel 2024, con un aumento del 10,5% rispetto al 2023.
TD Economics prevede inoltre una ripresa delle vendite di case e un aumento dei prezzi medi nella seconda metà di quest’anno, a condizione che la BoC tagli il tasso di prestito overnight. “La cosa numero uno che stimolerà il mercato di rivendita quest’anno sono i tassi di interesse – presupponendo che l’economia continui a crescere”, ha detto Sondhi.
“Ciò dovrebbe alimentare una crescita superiore alla media delle vendite di case canadesi e dei prezzi medi delle case, anche se le pressioni sull’accessibilità economica probabilmente impediranno che i guadagni siano ancora più forti”, ha scritto Sondhi in un recente rapporto di TD Economics.
Infatti, CREA prevede che il prezzo medio delle case aumenterà di quasi il 5% su base annua per raggiungere i 710.468 dollari quest’anno.
Ma, secondo Sondhi, un aumento dei prezzi medi delle case e la crescita delle vendite di case probabilmente non saranno distribuiti uniformemente in tutto il Canada.
Le preoccupazioni sull’accessibilità economica in province come Ontario e BC potrebbero limitare l’aumento complessivo dei prezzi medi delle case, ha detto Sondhi, anche se in questi mercati c’è una domanda repressa.
La crescita dei prezzi nelle Praterie, tuttavia, probabilmente supererà il resto del mercato, sostenuta da alloggi più convenienti rispetto ad altre parti del Canada e da una forte economia locale. Allo stesso modo, si prevede che anche il mercato di rivendita dell’Alberta sarà forte nel 2024 poiché registra una crescita demografica significativa.
Allora, cosa potrebbe significare questo per te?
Per chi cerca un affitto, il quadro rimane difficile per quest’anno, con TD Economics che stima che la crescita dei prezzi degli affitti nel mercato delle costruzioni ad hoc potrebbe avvicinarsi al robusto aumento dell’8% osservato nel 2023. In altre parole, i prezzi degli affitti probabilmente vinceranno. non diminuire in modo significativo.
In città come Toronto e Vancouver, la crescita degli affitti potrebbe sottoperformare altri mercati nei prossimi anni a causa del costo della vita sempre più elevato, ha affermato Sondhi. Dato che i prezzi sono già inaccessibili per molti inquilini in queste città, la sensazione è che non ci sia molto spazio per aumenti significativi dei prezzi nei bilanci delle persone.
Ma Sondhi ha affermato che nelle città che stanno sperimentando una forte crescita demografica, come Edmonton e Calgary, i mercati degli affitti saranno probabilmente ancora competitivi. Ciò significa che le persone che cercano di affittare in queste città dovrebbero aspettarsi prezzi di affitto più alti rispetto al 2023. Tuttavia, il 2025 potrebbe portare fortune migliori, con una crescita demografica più lenta, costruzioni in corso e tassi di interesse più bassi che alimentano una crescita più debole dei prezzi degli affitti.
Per coloro che desiderano acquistare nel 2024, si prevede che il mercato si surriscalderà entro la seconda metà dell’anno. TD Economics prevede che un taglio dei tassi di interesse potrebbe contribuire ad alimentare una solida crescita delle vendite di case e dei prezzi medi delle case nel mercato di rivendita.
Ma forse una buona notizia per le persone che desiderano acquistare? Le difficili condizioni di accessibilità in diversi mercati, come Ontario e British Columbia, potrebbero limitare l’aumento medio complessivo dei prezzi delle case. In altre parole, i prezzi delle case in queste province probabilmente non avranno una tendenza al rialzo così significativa come durante il culmine della pandemia, ma non si prevede nemmeno un calo significativo dei prezzi.
